Проспект Стачек – центральная магистраль Кировского района. Сегодня она ассоциируется с архитектурой эпохи пролетарского авангарда, сталинской застройкой Комсомольской площади, а также бесконечными пробками. В часы пик широкий проспект «запирается» с двух сторон, временами превращаясь в полноводную транспортную реку, и значение парадной магистрали, ведущей к дворцам и фонтанам Петергофа, давно утратил.
За роскошными фасадами разных эпох скрываются просторные благоустроенные дворы. Какие квартиры предлагают к продаже в домах, расположенных вдоль проспекта Стачек?
Культурный слой: от Версаля до авангарда
Сталинская застройка вдоль главной магистрали петербургского юго-запада напоминает архитектурные ансамбли Московского проспекта. Однако она намного богаче и интереснее. Здесь сошлись и тесно переплелись градостроительные ландшафты разных эпох. Из-за угловатых зданий эпохи конструктивизма выглядывают старинные усадебные постройки, а приглядевшись к фасадам послевоенных сталинок вокруг площади Стачек, можно заметить, что они поглотили фрагменты дореволюционных доходных домов.
Жилфонд здесь весьма неоднороден. В наличии имеются ветхие кировки, архитектурные ансамбли периода конструктивизма, парадные и типовые послевоенные сталинки, а также газобетонные «корабли» 1970-х, напоминающие палубные надстройки океанских лайнеров, правда, изрядно потрепанные штормами эпохи перемен.
До революции город заканчивался в районе нынешней площади Стачек. Но дальше начиналась отнюдь не унылая окраина, а респектабельная дачная местность, которая, очевидно, была еще и живописной, поскольку располагалась вдоль побережья Финского залива. Свое сегодняшнее название проспект Стачек получил в предвоенном 1940 году, а до этого являлся частью Петергофского шоссе. В течение почти двух столетий это была одна из красивейших дорог с мраморными верстовыми столбами, окруженная дачами знати и ведущая к резиденциям Петергофа (зарубежные современники Пушкина сравнивали ее с дорогой от Версаля до Парижа).
В начале XIX века на южный берег Маркизовой лужи с острова Котлин перебрался чугунолитейный завод. Во времена промышленной революции он разросся, стал Путиловским, а затем Кировским. Это своего рода главное градообразующее предприятие обозначенной территории, дававшее не только рабочие места, но и жилье в пешей доступности. Соответственно, после революции основными новоселами жилых городков вдоль шоссе-проспекта становились заводские рабочие.
Имперский стиль Кировского района
Проспект Стачек начинается с одноименной площади, где сейчас располагается станция метро «Нарвская» и общественно-деловой центр образца 1920-х годов, включающий в себя авангардные здания Кировского универмага и Дворца культуры им. Горького. По сравнению с современными зонами торгово-развлекательных центров с мультиплексами и гипермаркетами масштаб, конечно, не тот. Однако жилая среда эпохи авангарда не предполагала высокой плотности застройки и неограниченного транспортного трафика. Сразу за рабочими городками, гордо развернутым к морю памятником Кирову и внушительным по своим масштабам Домом Советов (здание районной администрации) начинается Детский парк. Он огражден решеткой, перенесенной от Зимнего дворца.
Двуглавых орлов из кованой ограды предусмотрительно выломали, вероятно, на их место собирались вживить символику новой власти. Но, по всей видимости, она не захотела приживаться к ажурной решетке, выполненной по проекту архитектора Р. Ф. Мельцера по заказу Императорского двора. В 1990-е годы решетку решили отреставрировать, но работы и по сей день не завершены.
Между площадью Стачек и Детским парком располагаются жилые здания довоенной постройки. Это малоэтажный массив Тракторной улицы, предназначенный для рабочих-путиловцев (проспект Стачек, дома 8, 10). Напротив – по нечетной стороне проспекта – также дома для пролетариев, но это уже либо типовые кировки, либо так называемые дома для специалистов. Стандартные жилые блок-секции и по квартирным планировкам, и по фасадам напоминают хрущевские пятиэтажки. Правда, в них нет смежных комнат, не предусмотрены ванны, а сами квартиры, как правило, были коммунальными. Зато в таких микрорайонах всегда имелись бани, а в составе жилгородка на пересечении проспекта Стачек и Оборонной улицы был возведен заводской профилакторий – словом, как на курорте. Впрочем, именно так в те годы было принято проектировать и строить: улицы, дворы, окрестные предприятия общепита и культурные объекты были логичным продолжением жилого пространства.
Двигаясь по проспекту Стачек в направлении Петергофа, миновав островок застройки эпохи модерна перед Путиловским заводом и встретившуюся на пути усадьбу Екатерины Дашковой (между прочим, работы Джакомо Кваренги), мы окажемся в царстве симметрии – на идеально круглой Комсомольской площади. Семиэтажные дома с гранитной облицовкой цоколей – это именно архитектурный ансамбль, цельный и гармоничный (проспект Стачек, дома 55, 57, 74). Примечательно, что данные сталинки возводились уже при Хрущеве, когда борьба с архитектурными излишествами была в самом разгаре (строительство завершено к 1960-му году). Планировочная особенность квартир в подобных домах заключается в том, что в них редко встречаются комнаты меньше 20 кв. м (в то же время прихожие и кухни – относительно небольшие, 7-10 кв. м). Из-за таких планировок эти дома в свое время как нельзя лучше подходили для коммунального заселения. Поэтому коммуналок здесь немало.
Далее – еще два интересных жилых объекта. Один из них – семиэтажный дом работников Комитета госбезопасности (проспект Стачек, дом 59). Он вводился в эксплуатацию в 1961 году, поэтому по архитектуре гораздо проще, нежели соседние здания, не имеет лепного декора: от первого до последнего этажа облицован скромной бежевой плиткой. Второй – дом с угловой башней на пересечении с Кронштадтской улицей (проспект Стачек, дом 67).
Граница сталинской застройки проспекта Стачек упирается в путепровод над железнодорожными путями. После виадука начинается спальный массив с девятиэтажными кораблями ранних модификаций серий 1-600ЛГ с кирпичными домами-вставками.
Квартиры и цены: вполне демократичные сталинки
Какие объекты, скрытые за парадными фасадами проспекта Стачек, нынче можно обнаружить на вторичном рынке жилья? Основными поставщиками самых демократичных по ценам одно- и двухкомнатных квартир являются газобетонные «корабли» (на них здесь приходится около половины предложений).
Цены представленных в объявлениях «однушек» стартуют с отметки 3,5 млн руб., «двушек» – 5 млн руб. В доме с башней на углу Кронштадтской улицы на сегодняшний день к продаже предлагают только четырехкомнатные квартиры (от 10 млн руб.), в доме работников КГБ – только «двушки» (от 5,5 млн руб.). Причем слухи о том, что советские чекисты получали большие квартиры не подтверждаются: параметры довольно скромные, общие площади – 55-58 кв. м, кухни – 8 кв. м.
Перед Новым годом в широком ассортименте в продаже были представлены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в сталинских домах вокруг Комсомольской площади. Предложения квартир от 60 до 120 кв. м укладывались в ценовой диапазон 6-10,5 млн руб. Впрочем, говорить что-либо более определенное о ценах на жилье в сталинских домах сейчас сложно. По отзывам риэлторов, в минувшем декабре покупатели такими объектами активно интересовались. Однако в связи с ценовой неопределенностью на вторичном рынке жилья, вызванной девальвацией рубля, многие продавцы поспешили снять объекты с продажи.
