Новостройки в Центральном районе Петербурга можно пересчитать по пальцам. Строительство затевать особенно негде – практически все свободные пятна уже распроданы. Да и незачем плодить новые проекты высокого класса, ведь спрос на элитное жилье весьма ограничен. Потому «премьеры» в этой части города случаются нечасто, а уже начатые жилые комплексы, в отличие от домов массового сегмента, строятся очень неторопливо. Журналисты БН решили поинтересоваться, как идут дела в премиальных ЖК, которые мы навещали почти год назад.
ЖК «Смольный парк»
Первый объект расположен в прекрасном месте – между набережной Невы и Смольным собором, в окружении деревьев.
Изначально, еще до кризиса 2008 года, площадку хотели застроить в основном бизнес-центрами высокого класса. Но конъюнктура рынка изменилась: в действующем варианте проекта десять из 14 зданий предназначены под жилье, одно – под дошкольное детское учреждение, остальные – офисные и коммерческие объекты. Интересно, что последние будут располагаться в отреставрированных исторических постройках позапрошлого века.
Первый семиэтажный дом был введен в эксплуатацию еще в июле 2012 года, на полгода раньше срока. Зато ввод в эксплуатацию следующих трех корпусов задержался почти на год – они были завершены в июне этого. Два жилых дома, а также все четыре нежилых здания пока существуют только в проекте.
В стадии строительства, таким образом, сейчас находятся четыре корпуса. В трех из них ведутся фасадные работы, остекление, обустройство кровли. В четвертом закончено возведение каркаса, устанавливаются окна, закладываются кирпичом фасады.
Надо сказать, что комплекс не поражает воображение изысканным или оригинальным обликом. Проект, выполненный архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», отличается лаконичностью и чем-то напоминает добротные сталинские дома, однако без присущего этому периоду советской архитектуры налета барочности.
Но «начинка» жилья, судя по описанию, вполне соответствует высокому классу. В жилом комплексе предлагается широкий выбор квартир – от однушек площадью 56 кв. м до 6-комнатных пентхаусов на 266 кв. м. Большая часть – это трех-, четырехкомнатные квартиры с просторными холлами и кухнями, отдельной жилой и гостевой зоной. Сомнения вызывает только один момент: слишком большое для премиального сегмента количество квартир на одну парадную – до 69.
Стоимость квадратного метра начинается в данный момент со 192 тыс. руб. (в начале прошлого года, отметим, минимальная цена квадрата была выше – 200 тыс. руб.). Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.
ЖК на Радищева
Второй объект тоже строит СК «Возрождение» – напротив Таврического сада, вплотную к своему масштабному проекту «Парадный квартал». Восьмиэтажный дом сейчас обнесен лесами и затянут пленкой, так что о его внешнем виде можно судить только по эскизам на сайте застройщика. Архитектурная стилистика, судя по всему, выбрана та же, что и для домов «Парадного квартала»: неоклассицизм и традиционные для центра Петербурга желто-коричневые цвета. Но дом на Радищева позиционируется как более приватная застройка с огороженной забором придомовой территорией и собственным подземным паркингом на 166 машиномест (больше, чем количество квартир).
В доме запроектировано жилье с весьма разнообразными планировками: на первом этаже, помимо коммерческих помещений, расположились однокомнатные квартиры площадью от 60 кв. м, на средних – двух-, трехкомнатные, на самом верху – просторные шестикомнатные апартаменты с видом на главные соборы города. Но в продаже остались в основном трех- и четырехкомнатные квартиры, а потому минимальная цена квадратного метра заметно выросла – со 160 тыс. руб. до 218 тыс. руб.
Все признаки элитного жилья, судя по описаниям на сайте, в ЖК налицо: просторные холлы и кухни, несколько санузлов, высокие потолки. Квартиры будут передаваться жильцам с предчистовой отделкой. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.
Строительство комплекса ведется весьма неторопливо. Разрешение на строительство было получено девелопером еще в августе 2012 года. Монолитные работы уже завершены, идет обустройство фасадов. Судя по проектной декларации, дом будет готов только к августу 2015-го.
ЖК «Смольный проспект»
Еще один проект, соединивший в себе новые и старые постройки, – это комплекс «Смольный проспект», расположенный между Смольным проспектом и Тульской улицей, у набережной Невы. Но в этом случае в реставрируемых строениях расположатся не офисы, а жилье. Строения XIX – начала XX века сохранят оригинальные фасады, но вся «начинка» в них будет вполне современная. Новые здания, строящиеся по проекту известного в Петербурге архитектора Рикардо Бофилла, образуют элитный жилой квартал. Причем самый длинный дом, огибающий постройки со стороны Смольного проспекта и набережной, создаст ощущение замкнутого пространства.
Но строительство продвигается небыстро. Объект был выведен на рынок в августе 2013 года. В январе 2014-го, как убедились журналисты БН, шел нулевой цикл работ. И до сих пор будущие здания не возвышаются над забором. Впрочем, время у застройщика еще есть – сдача домов запланирована на конец 2017 года.
Видимо, из-за отдаленного срока сдачи стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в двух первых премиальных новостройках. При стопроцентной оплате она начинается от 123 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Квартиры предлагаются самые разные: от однокомнатных, с довольно скромной площадью 38,9 кв. м, до пятикомнатных – 178,8 кв. м. В планировках несколько смущают вытянутые холлы. Зато высота потолков в большинстве квартир составляет 3,3 м.
Из очевидных плюсов комплекса можно отметить собственный детский сад внутри квартала, правда, небольшой, всего на 66 детей. Зато размеры подземного паркинга радуют – в нем разместятся 754 автомобиля, то есть почти по два на одну квартиру.
ЖК «Царская столица»
Последний объект расположен всего в 300 м от Невского проспекта, но относится лишь к классу комфорт. Объясняется «снижение классности» неоднозначным местоположением жилого комплекса. Он входит в проект планировки территории «Московская-Товарная», которая прилегает к Московскому вокзалу и железной дороге. Железнодорожные пути проходят практически вплотную к трем первым корпусам «Царской столицы».
Выезд на автомобиле по узким, перегруженным транспортом улочкам также будет затруднен. Зато любителям пешей ходьбы жить в «Царской столице» будет весьма удобно. Минут за двадцать можно добраться до центра города, многочисленных детских садов, школ, поликлиник и до станции метро «Площадь Восстания».
Цены на квартиры, в соответствии с уровнем проекта, гораздо ниже, чем в трех первых объектах. В уже сданных трех корпусах, расположенных вокруг собора Феодоровской иконы Божией матери, они начинаются от 137 тыс. руб. за кв. м. В четырех домах второй очереди, которые должны быть введены в эксплуатацию в первом квартале текущего года, – от 123 тыс. руб. за кв. м. В двух домах третьей очереди (срок сдачи – третий квартал 2015-го) минимальная стоимость «квадрата» составляет 113 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Надо сказать, что строительство этого жилого комплекса удивляет темпами работ. Первое разрешение на строительство было получено в мае 2013 года, и менее чем через полтора года три корпуса уже сданы, три следующих – уже под крышей. Всего в ЖК запланировано построить 15 кирпично-монолитных домов высотой 7-11 этажей.
Ценовой разброс
Как видим, желающие жить в историческом центре Петербурга в новом доме сегодня имеют возможность выбрать квартиру на свой вкус. Причем как по заоблачной цене, более 200 тыс. руб. за «квадрат», так и почти вдвое дешевле. Комфортность проживания в «дорогих» и «дешевых» ЖК различается не меньше, чем прайс. Но тут уж ничего не поделаешь: за удовольствие жить в самом сердце Северной столицы приходится платить либо деньгами, либо удобствами.
