Эксперты советуют сейчас инвесторам единственно возможный способ безопасного вложения средств: покупку квартиры в почти готовом жилом комплексе. С одной стороны, в несданном объекте цена квадратного метра хоть и ненамного, но обычно все-таки ниже, чем в уже получившем разрешение на ввод. С другой – риск в данном случае минимален: даже в случае резкого падения спроса застройщик, вероятнее всего, сможет достроить объект.
Более всего ЖК со сдачей в конце текущего или в начале будущего года – в Московском районе. Четыре таких объекта журналисты БН посетили с целью выяснить, насколько их степень готовности соответствует заявленным срокам ввода.
ЖК Viva
Дольщикам этого объекта, думается, беспокоиться совершенно не о чем. Пять отдельно стоящих секций первой очереди выглядят совершенно готовыми. Как сообщили в компании, сейчас завершается пусконаладка лифтового оборудования, электромонтажные и сантехнические работы. Готовность первой очереди оценивается в 99%, так что застройщик вполне может успеть получить разрешение на ввод под самый Новый год. Благоустройство территории можно выполнить и позднее.
Остальные пять секций (вторая очередь) имеют степень готовности порядка 70%. Что тоже вполне нормально, учитывая, что сдача их намечена на II квартал 2015 года. Работы по монтажу стеновых панелей завершены повсеместно, демонтированы башенные краны и уже близится к финишу отделка фасадов.
В рамках третьей очереди возводится семиуровневый паркинг на 500 машиномест, который к настоящему времени возвышается на высоту четырех этажей. Разрешение на его строительство действует до марта 2016 года, оно явно получено «с запасом».
Квадратный метр в ЖК Viva стоит от 115 тыс. руб. (в продаже осталось жилье только во второй очереди). Недешево – но здесь стоит учесть, что цена включает чистовую отделку и установку сантехники. Отметим, что за пять месяцев, прошедших с нашего последнего визита на площадку, «квадрат» прибавил в стоимости около 17%. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ по договорам долевого участия. Что касается ипотеки, то на сайте «Группы ЛСР» по-прежнему имеется информация об аккредитации объекта десятью банками. Однако в отделе продаж компании нам посоветовали выяснять возможность кредитования в каждом банке самостоятельно, поскольку «ситуация сейчас сложная» (кстати, примерно то же самое сообщили все застройщики, чьи объекты мы объезжали).
ЖК «Пулковский-2»
Еще летом сроком сдачи этого ЖК значился декабрь 2014 года, однако уже тогда было понятно, что достроят его позже, что, собственно, и не скрывало руководство компании. Теперь пуск в эксплуатацию намечен на II квартал будущего года. Для компании «ЦДС» – а объект возводится уже более четырех лет – это редкий случай (можно вспомнить разве что ЖК «Дюна»). Причина столь продолжительного строительного цикла вызвана задержками при выносе электрических сетей. Виновником девелопер считает энергетиков, а те, в свою очередь, кивают на «ЦДС».
Впрочем, монолитные работы на объекте находятся на завершающей стадии и уже начался процесс обустройства кровли. Кирпичная кладка доведена до уровня 22-го этажа, остеклена примерно половина оконных проемов. В общем, степень готовности вполне соответствует заявленным срокам сдачи.
Продажи ведутся по схеме ЖСК. Стоимость «квадрата» начинается с 96 тыс. руб., при этом минимальная цена по сравнению с концом июня практически не поменялась (было 93,5 тыс. руб. за квадратный метр). Однако летом застройщик предлагал платить в рассрочку три года, в том числе без уплаты процентов. Сейчас этот срок ограничен одним годом.
ЖК «Звездный»
Нынешний год стал для компании «Л1» ударным: застройщик наконец-то полностью сдал один из своих объектов – ЖК «Империал». Также на высокой стадии готовности находятся первая очередь ЖК «Граф Орлов» и последняя очередь ЖК «Классика».
Первую очередь ЖК «Звездный» изначально планировалось сдать еще в 2009 году, на сегодня актуальный срок – декабрь 2014 года.
Впрочем, недоделок на объекте еще порядочно, так что ввод в эксплуатацию, скорее всего, придется отложить на начало будущего года. На сайте застройщика говорится о том, что в настоящее время идет «отделка мест общего пользования, подземного паркинга и производится подключение к городским инженерным сетям».
Четыре корпуса второй и третьей очередей застройщик собирается сдать в I квартале 2015-го, но и здесь придется ускориться: еще не везде завершены отделочные работы, часть окон не остеклены, почти везде отсутствуют балконные решетки. У одного из корпусов третьей очереди все еще стоят два башенных крана, хотя монолитные работы завершились в ноябре.
«Квадрат» в ЖК «Звездный» стоит от 86 тыс. руб., продажи ведутся по схеме ЖСК. Можно платить в рассрочку на срок до полутора лет с удорожанием базовой стоимости квартиры. Летом рассрочка давалась на три года, а квадратный метр стоил от 73 тыс. руб.
ЖК «Небо Москвы»
Строительство этого объекта компания начала еще летом 2010 года. Срок сдачи переносился неоднократно: сначала речь шла о середине, затем – о конце 2013-го. Позже разрешение на строительство продлили до 30 ноября 2014 года, однако до сих пор в эксплуатацию жилой комплекс не введен. И маловероятно, что это произойдет до новогодних праздников.
Дело в том, что в части секций еще не завершена отделка фасадов, около трети лоджий не остеклены, хотя рабочих на объекте мы увидели довольно много. Более реальным сроком сдачи нам видится I квартал будущего года. Ну а «Лидер Групп» на всякий случай в очередной раз продлил разрешение Госстройнадзора до 30 августа 2015 года.
Зато в плане ценовой политики и условий продаж «Лидер Групп» ведет себя так, как будто никакого кризиса в экономике страны не происходит. Стоимость «квадрата» начинается со 100 тыс. руб. и корректировка «прайса» в сторону увеличения, по сравнению с маем, чисто символическая – около 1 тыс. руб. Для столь престижной локации цена, прямо скажем, совсем невысокая. К тому же девелопер предлагает платить в рассрочку до трех лет, в том числе без уплаты процентов – на сегодняшний день практически уникальные условия. Ведутся продажи по схеме ЖСК.
Насыщенный район
Московский район, вообще, является «чемпионом Петербурга» по числу практически готовых жилых комплексов. Это уже упоминавшийся ЖК «Граф Орлов», а также ЖК «Перемена» (застройщик «Петрополь»), продажи в котором остановлены по причине сдачи объекта госкомиссии – до марта. Также на довольно высокой стадии готовности находится ЖК «Звезда» от СК «Элис» и третья очередь ЖК «Триумф-парк» (Mirland Development), хотя их должны сдать только в конце будущего года и начале 2016-го, соответственно.
