Север города мы объезжали в поисках недорогих «однушек» месяц назад. В этот раз журналисты БН изучали южную часть мегаполиса, включая земли Ленобласти в пределах КАД.
ЖК «Приневский» (первая очередь)
Первым мы осмотрели новый проект комплексного освоения территорий, реализуемый компанией «ЦДС» на правом берегу Невы, в юго-восточной части Невского района. Объект возводится рядом с уже практически завершенным крупным жилым комплексом «Ласточкино гнездо», всего в трех с половиной километрах от КАД и Большого Обуховского моста, известного в народе как Вантовый.
По задумке девелопера, квартал включит в себя восемь 24-этажных кирпично-монолитных домов ориентировочно на семь тысяч квартир. Застройщик обещает, что в перспективе будут построены детские сады, школа, поликлиника, продуктовый гипермаркет. Впрочем, социальная инфраструктура в шаговой доступности уже присутствует: детские сады, школы, спорткомплекс есть в соседнем ЖК «Ласточкино гнездо».
Пока получено разрешение на строительство корпуса под номером 5 и автомобильной парковки на 204 машины. На месте будущего дома идет подготовка под обустройство котлована, на участке работает техника. Разрешение на строительство действует до 26 ноября 2016 года, когда и планируется сдать объект.
Квартиры в доме запроектированы небольшие – от двадцатиметровых студий до двухкомнатных площадью 58 кв. м («трешки» не предусмотрены). Однокомнатные квартиры есть в нескольких вариантах – от 31 до 41 кв. м. Цены начинаются от 2,32 млн руб. при стопроцентной оплате (ипотека не предлагается). В рассрочку цена заметно выше – 2,9 млн руб. Буквально в день объезда застройщик пересмотрел условия: если раньше рассрочка предлагалась на четыре года, то теперь – только на год. Квартиры покупателям будут передавать без отделки, которую можно заказать за дополнительную плату. Продажи ведутся по договорам паенакопления ЖСК.
Транспортная доступность локации, на наш взгляд, весьма неоднозначная. Автовладельцы смогут легко добираться до КАД и оттуда – в любую часть города. По Октябрьской набережной, исключая часы пик, можно быстро домчаться до центра. А вот «безлошадным» жителям придется ехать на маршрутке до станции метро «Пролетарская» около 7 км. Можно также добраться до станций «Улица Дыбенко» или «Ладожская». Но до остановки общественного транспорта надо идти не менее километра.
Окружающие новостройку пейзажи вряд ли порадуют новоселов: сразу за домом расположена промзона, дымят трубы южной ТЭЦ, рядом проходят крупные шоссе.
ЖК «Весна-2» (первая очередь)
Следующая остановка – у другого нового проекта компании «ЦДС», в деревне Кудрово Всеволожского района, в микрорайоне «Семь столиц».
Квартал «Весна-2» является логическим продолжением ЖК «Весна», но по масштабу вторая версия куда скромнее первой – она представлена всего двумя домами. Как мы убедились, побывав на месте, оба здания уже строятся и работы активно ведутся на уровне 1-3 этажей. Но на рынок выведена только первая очередь – длинный многосекционный дом сложной конфигурации (чуть более 1,2 тысячи квартир). Секции кирпично-монолитного здания будут разновысотными – от 9 до 14 этажей.
Дом, согласно разрешительной документации, должен быть введен в эксплуатацию до 19 февраля 2017 года (в отделе продаж говорят о первом квартале 2016-го). В нем представлен широкий выбор однокомнатных квартир площадью от 33 до 48 кв. м. Среди них есть довольно интересные варианты – например, двусторонние «однушки», квартиры с большими лоджиями или террасами. Цены начинаются от 2,27 млн руб. при стопроцентной оплате. Предлагается рассрочка на год, повышающая минимальный ценник до 2,85 млн руб. Отделка в квартирах предусмотрена за дополнительную плату. Продажи ведутся по договорам паенакопления ЖСК.
ЖК «Вернисаж»
Рядом с обоими комплексами «Весна», ближе к КАД, запланирован еще один крупный объект – ЖК «Вернисаж». Все его шесть корпусов уже возводятся. Первый дом (шестой корпус) должен быть сдан к середине следующего года. Пять следующих находятся на разных стадиях строительства.
Интересующие нас квартиры расположены в последнем корпусе, под номером пять. Стройка – на начальном этапе: на участке идет забой свай. Разрешение было получено в апреле 2014-го сроком на три года.
«Пятерка» выделяется на фоне остальных кирпично-монолитных «собратьев» своими масштабами. Если в остальных корпусах запроектировано от 300 до 1000 квартир, то в этом доме – 2044. Почти 92% из них – это «студии» и «однушки». Цена на однокомнатные квартиры площадью 30 «квадратов» начинаются от 2,49 млн руб. при стопроцентной оплате или ипотеке. На сайте застройщика сообщается о возможности приобрести жилье в рассрочку, которая предоставляется максимум на 48 месяцев. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
В квартале обещают проложить велодорожки и устроить стоянки для велосипедов, что пока достаточно нетривиально для российских новостроек. На плане ЖК также имеются детсад, школа и спортплощадка, но документов на их возведение пока нет.
ЖК «Кудров-Хаус»
До последнего объекта объезда добраться оказалось непросто: большинство дорог «Семи столиц» либо пока существуют только на плане микрорайона, либо – утыкаются в заборы многочисленных стройплощадок, расположенных на этой территории. В комплекс «Кудров-Хаус» проехать можно только вокруг уже сданных домов, ближайших к ТРК «МЕГА-Дыбенко». Принадлежащий компании «Прок» участок расположен за ЖК «Лондон», почти вплотную к КАД (от дороги новостройку отделяет только жидкий лесок).
«Кудров-Хаус» невелик – он представляет собой двухсекционный одиннадцатиэтажный монолитный дом. Застройщик обещает построить рядом наземный двухуровневый паркинг, но в разрешении на строительстве об этом ничего не сказано.
Как мы убедились, на стройплощадке и вокруг ведется бурная деятельность: рабочие заняты выкорчевыванием кустарников, разравниванием и отсыпкой территории. В будущем доме уже заложен фундамент и строится подземный этаж. Время еще есть – разрешение, изначально выданное на год, до сентября 2014-го, недавно было продлено до конца ноября 2016-го.
Половина квартир, запроектированных в доме, – однокомнатные (остальные – студии и «двушки»). Самые маленькие «однушки» площадью 34 кв. м продаются при единовременной оплате или ипотеке за 2,55 млн руб. Возможна также рассрочка до марта 2017-го. Продажи ведутся по договорам ЖСК.
Несколько слов о микрорайоне Кудрово в целом. С нашего последнего визита он заметно вырос и стал симпатичнее: появились первые дороги, облагороженные общественные пространства, пока, правда, разрозненные и немногочисленные. В первом сданном жилом комплексе «Вена» открылись не только магазины, но также садики и школа.
Тем не менее главная проблема – транспортная – стала только очевиднее. Оба выезда из микрорайона – мимо «МЕГА-Дыбенко» и через железнодорожный переезд на улицу Дыбенко – в середине рабочего дня были забиты машинами. Несложно спрогнозировать, что когда дома начнут активно вводить в эксплуатацию, выбраться из микрорайона будет весьма проблематично. Ведь до ближайшей станции метро, «Улица Дыбенко», – около 3 км, а новая, давно обещанная станция подземки, появится здесь не ранее 2020 года.
Краткое резюме
Никаких новых открытий в этот раз мы не сделали: дешевые квартиры можно найти в домах на стадии котлована, они расположены в местах массовой застройки на окраинах города. Минусы таких новостроек отнюдь не уникальны: дефицит садиков и школ, близость промзон и автострад, а также – неизбежные проблемы с транспортной доступностью. Из позитивных моментов хочется отметить, что, несмотря на пертурбации на валютном рынке и неясные перспективы экономики, все начатые проекты строят, не покладая рук.
