Валютные качели: реакция застройщиков

Вслед за «черным понедельником», когда рубль подешевел на 20% по сравнению с основными мировыми валютами, последовал «черный вторник»: Банк России повысил ключевую ставку с 10,5 до 17%. Первая реакция экспертов рынка на оба события оказалась предсказуема: особой радости по этому поводу никто, разумеется, не испытал, впрочем, и совсем уж панических прогнозов тоже не высказал.

По прошествии нескольких дней мы решили опросить участников рынка: что сейчас происходит со спросом, будут ли застройщики корректировать «ценники» и свои планы по выводу новых проектов в будущем году. Отметим, что часть крупных девелоперов от комментариев наотрез отказалась.

В свою очередь Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» провел мониторинг цен на квартиры в жилых комплексах крупнейших городских застройщиков с целью зафиксировать изменения по сравнению с началом декабря – эти данные мы тоже приводим (см. таблицу).

Генеральный директор «Группы ЛСР»
Александр Вахмистров:
– Мы рассматриваем возможность увеличения цен на жилье в своих проектах в следующем году, но речь пойдет о несущественном повышении. При этом мы не будем уменьшать планы продаж на 2015 год. Ситуация в экономике, конечно, очень непростая, не исключаю, что ипотека в стране может полностью встать (если меры Центробанка окажутся не временным явлением), а темпы продаж замедлятся.

У нашей компании есть дополнительные источники поступления средств – от производства и реализации стройматериалов, еще одного нашего бизнеса. Сейчас мы решили не выводить в следующем году много новых корпусов на рынок. Но те объекты, в которых продажи уже открыты, мы обязательно закончим.

Коммерческий директор «Главстрой-СПб»
Алексей Гусев:
– После решения ЦБ о росте ключевой ставки спрос на квартиры в проектах нашей компании вырос на 30%. В клиентском зале нет свободных мест для подписания договоров. Мы в такой ситуации были вынуждены повышать цены, в частности в ЖК «Северная долина» – на 5 тыс. руб. на каждый квадратный метр. И, возможно, в нынешнем году это не последняя корректировка.

Пока компания не планирует менять планы по выводу в продажу новых очередей в 2015 году. Если рассматривать более длительный период, то здесь мы будем ориентироваться на состояние рынка и объемы спроса на жилую недвижимость. Не исключено, что определенная коррекция по выводу в продажу новых объектов будет.

Генеральный директор ГК «Эталон»
Антон Евдокимов:
– Мы, безусловно, отметили всплеск покупательской активности, который к тому же наложился на сезонный рост спроса. Однако мы не стремимся использовать нынешнюю экономическую ситуацию для получения быстрых результатов, так что цены корректируем осторожно.

(Заметим, что председатель совета директоров «Эталона» Вячеслав Заренков совсем недавно заявил, что цены на квартиры в жилых комплексах компании могут из-за падения курса рубля вырасти на 20-25%. – Прим. ред.)

Руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС»
Станислав Жигунов:
– Спрос на той неделе, действительно, был ажиотажный, так что пришлось даже продлевать время работы офисов продаж. Стоимость квадратного метра тоже, разумеется, начала плавно расти. Сделки с одобренными ипотечными заявками по возможности проводились как можно быстрее, чтобы успеть до повышения ставок.

Что касается планов на будущее, то в ближайшее время будут выведены в продажу новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах. А вот о перспективах пока сказать сложно: мы будем еще раз анализировать ситуацию непосредственно перед предполагаемым выводом каждого проекта на рынок.

Директор по маркетингу компании MirLand Development Corporation
Елена Валуева:
– В начале прошлой недели был резкий всплеск обращений покупателей, который до сих пор не стихает. Цены мы корректируем пока точечно, но делать это необходимо, поскольку сейчас спрос явно превышает предложение. График вывода на рынок новых очередей в нашем ЖК «Триумф Парк» не пересматривается.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
Светлана Денисова:
– Наша компания зафиксировала колоссальный всплеск активности, поток обращений вырос лавинообразно. Но, как ни странно, это нас не очень радует. Нам нравится, когда люди выбирают квартиру осознанно, спокойно, вдумчиво. Сделки, которые заключаются на волне всеобщего ажиотажа, могут оказаться ненадежными и привести к расторжению договора.

Корректировать цены мы пока не планируем и не собираемся откладывать начало продаж новых объектов: мы не ориентируемся на горячие новости и тревожные события при таком сложном процессе, как подготовка нового проекта.

Руководитель отдела маркетинга компании «Тареал» (ЖК «Ванино»)
Роман Порох:
– Мы собираемся поднять цены в нашем жилом комплексе на 20%, и не в последнюю очередь это связано со скачками курса, так как большинство стройматериалов мы заказываем в еврозоне. Если бы мы этого не сделали, нам бы пришлось продавать жилье по себестоимости.

У нас сейчас в продаже третья очередь, но выводить на рынок четвертую в будущем году мы собираемся только в том случае, если ситуация стабилизируется. Мы можем себе это позволить, поскольку земля и коммуникации у нас находятся в собственности.

Директор по маркетингу компании Normann
Дмитрий Уваров:
– Корректировка цен на наших объектах произойдет в ближайшее время. Мы будем вынуждены это сделать, так как себестоимость строительства растет, пусть и далеко не такими темпами, как курс доллара и евро. Но поспешу успокоить: доля отечественных строительных материалов и российской рабочей силы достаточно велика, чтобы стройки не останавливались.

Всплеск покупательской активности, конечно, невиданный: люди надеются спасти свои накопления. Но предпосылок для отказа от вывода новых проектов нет. Наоборот, трудные времена – это повод для изменений, и мы собираемся в будущем году начать продажи в двух ЖК.

Резюме

Реакция как покупателей, так и продавцов была, в общем-то, предсказуемой. Первые постарались в почти буквальном смысле запрыгнуть в последний вагон, успев вложить сбережения в новостройки по старым ценам.

Вторые – девелоперы – в большинстве своем скорректировали «ценник». Это нормальная реакция рынка на превышение спроса над предложением. Кроме того, можно предположить, что строительный бизнес стремится заработать по максимуму накануне возможного сокращения рынка ипотеки и неизбежного вслед за этим падения спроса на жилье.

Впрочем, уже в четверг, 18 декабря, курс рубля стабилизировался, а многие авторитетные эксперты, в том числе экс-министр Алексей Кудрин, высказывали мнение, что панические настроения на валютном рынке постепенно сходят на нет. В понедельник, 22 декабря, рубль продолжил укрепляться, что пока подтверждает эту версию. Остается надеяться, что тренд сохранится продолжительное время, тогда необходимость держать на высоком уровне ключевую ставку у Центробанка отпадет.

Но пока участники рынка не готовы говорить о своих стратегических планах. Временная же тактика по преимуществу выражается в повышении цен на квартиры. Наиболее красноречивые примеры мы приводим в таблице. Заметим, что в ней отсутствуют некоторые крупные застройщики (например «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» и др.), которые цены пока не меняли.
 

Изменения условий продаж квартир в ЖК крупных петербургских застройщиков(данные на 22 декабря по сравнению с 5 декабря 2014 года)*

*данные получены в ходе опроса Центром исследований и аналитики ГК «БН» менеджеров строительных компаний при запросе самого дешевого предложения

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок