О том, что через два года чиновники должны полностью отказаться от практики приобретения квартир у застройщиков для петербургских льготников и очередников, сообщил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко в рамках XII Съезда строителей.
Он пояснил, что в 2014 году городские власти подобрали 34 земельных участка, на которых в перспективе возможно возведение до 3,4 млн кв. м бюджетного жилья. Эти пятна находятся в собственности Петербурга, ранее их предполагалось выставить на торги для девелоперов. Но с учетом новых экономических реалий теперь принято решение не пускать их молотка. «Конечно, у кого-то мы эти участки буквально перехватили. Но городу они тоже интересны. Так что эта земля не пойдет на торги, а останется в казне», – заявил Георгий Полтавченко.
Строительство бюджетного жилья для нужд очередников начнется в 2016 году, а ввод первых домов в эксплуатацию состоится в 2017-м. После этого планируется ежегодно строить от 200 до 500 тыс. кв. м в зависимости от возможностей городского бюджета.
Земельные наделы располагаются во всех районах города, за исключением центральных. «Это действительно очень интересные и привлекательные, хоть и небольшие по площади, пятна – с хорошей транспортной доступностью и полным пакетом уже имеющихся инженерных сетей», – говорит вице-губернатор строительного блока Марат Оганесян. С учетом этих факторов себестоимость возведения жилья на этих участках обойдется городскому бюджету в 43 тыс. руб. за кв. м.
«Согласно требованиям Минстроя мы должны закупать жилье у застройщиков по цене 57 тыс. руб. за “квадрат”. Экономия очевидна, да и сложившаяся не вполне удачная практика закупок жилья у застройщиков подталкивает нас к объективным решениям», – констатировал вице-губернатор.
В последние годы государственные конкурсы на приобретение жилья у девелоперов в Петербурге действительно идут со скрипом. Так, этим летом чиновники не смогли за 3,6 млрд руб. приобрести у застройщиков более 1 тысячи квартир. Торги то объявляли, то отменяли. Потом пришлось существенно пересмотреть условия закупок (впервые город согласился на покупку жилья в низкой стадии готовности с отдаленными сроками сдачи – в июне 2016 года), а также объединить средства городского бюджета на эти цели за 2014 и 2015 год. В итоге в ноябре торги по покупке 1653 квартир выиграло «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Также осенью были куплены 64 однокомнатные квартиры за 137,3 млн руб. у «Главстрой-СПб». Сейчас городом объявлен еще один конкурс на приобретение 27 «однушек».
Опрошенные БН эксперты считают идею Смольного ежегодно вводить за бюджетный счет 200-500 тыс. кв. м жилья весьма смелой в сложившихся непростых экономических условиях. «Для того чтобы строить такие планы, неплохо бы для начала пережить 2015 год. Себестоимость строительства в 43 тыс. руб. за кв. м жилья весьма привлекательна, но надо принимать в расчет и потери, которые понесет бюджет Петербурга, если откажется от продажи земли застройщикам», – говорит главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
Генеральный директор направления «Санкт-Петербург» ГК «Пионер» Юрий Грудин считает, что взяться за строительство бюджетного жилья по себестоимости в 43 тыс. руб. за «квадрат» могут лишь компании малого и среднего бизнеса. «Однако надо понимать, что по таким низким ценам получится возводить только панельное жилье не лучшего качества», – сказал он.
О планах Смольного в ближайшие годы существенно сократить закупки жилья для очередников стало известно еще летом 2014 года, правда, о полном отказе от госконкурсов речь не шла.
