Главное – подобрать для покупки оптимальный вариант, который даже в кризис останется ликвидным и позволит не только сохранить деньги, но и получить в итоге достойную прибыль.
С чего начать?
Вложения в квартиры на вторичном рынке, как правило, требуют больших единовременных выплат и не приносят весомой финансовой отдачи. Доход от инвестиций в новостройки значительно выше, особенно если покупка происходит на ранних этапах строительства.
Местоположение – один из главных параметров выбора квартиры не только для жизни, но и для инвестиций, причем инвесторы готовы рассматривать в числе прочего недвижимость не в тех регионах, где живут они сами. Естественно, всегда пользуются спросом квартиры в Москве и Петербурге – крупнейших городах страны. Однако, например, в столице цены даже на небольшие квартиры в спальных районах для большинства россиян неподъемны. В Петербурге стоимость жилья заметно ниже, и все же она велика для рядовых покупателей. За гораздо меньшие деньги можно купить квартиру в одном из многочисленных регионов России, но вот ликвидность недвижимости за пределами двух столичных агломераций – большой вопрос.
Выход есть!
В условиях, когда покупать жилье в столицах слишком дорого, а в провинции – неперспективно с инвестиционной точки зрения, потребительский спрос сместился в сторону наиболее актуального предложения. Это объекты, которые возводятся в активно развивающихся районах в непосредственной близости от мегаполисов. Бум покупок на рынке новостроек наблюдается в Подмосковье и ближайших к Петербургу районах Ленобласти. При этом последние находятся в выигрышной позиции, поскольку цены здесь гораздо ниже, чем за МКАД.
Среди самых популярных и максимально выгодных для покупателя территорий Ленинградской области – Мурино и Кудрово во Всеволожском районе, прямо на границе с городом.
Пока доступные районы
Районы нового строительства в Мурино и Кудрово непосредственно примыкают к административной границе города и фактически уже стали его частью, при этом квартиры здесь дешевле, чем в спальных районах Петербурга. Цены на студии и однокомнатные квартиры в строящихся домах в черте города стартуют от 2,4 млн руб. и от 3 млн руб. соответственно. Предложения в развивающихся районах области гораздо более доступны.
Примерами могут служить жилые комплексы, которые возводит в Ленобласти строительная компания «Полис Групп». Студию в ЖК «Краски лета» в Мурино можно купить по цене от 1,6 млн руб., а «однушка» традиционной планировки с вместительной кухней и балконом обойдется менее чем в 2,3 млн руб. Преимущества жилья в Мурино, кроме низкой цены, – это транспортная доступность (от новостроек можно дойти пешком до единственной в Ленобласти станции метро «Девяткино»), отличная экология, качественная торгово-развлекательная инфраструктура.
Студии в ЖК «Вернисаж» в Кудрово от «Полис Групп» доступны по цене порядка 1,7 млн руб., однокомнатные квартиры – стоят около 2,5 млн. Кудрово является одним из фаворитов покупателей квартир благодаря своей близости к городу, яркой и стильной застройке, наличию на территории крупнейшего ТРК «Мега-Дыбенко». Наряду с жильем в районе появляются школы и детские сады. Многие новые кварталы уже заселены – Кудрово на глазах становится все более обжитым местом.
Стоимость квартир в Кудрово и Мурино сегодня ниже городской. В то же время по мере развития этих районов средние цены в них будут неизбежно повышаться. Новая застройка постепенно пойдет все дальше в область. Дома на границе города и Ленинградской области, которые строятся сейчас, будут выигрывать по местоположению и подниматься в цене. А пока квартиры в них стоят недорого и представляют собой оптимальное средство инвестирования. Так что всем, кто желает сохранить и приумножить свои накопления, можно дать один совет: внимательно выбирайте проект надежного застройщика в перспективном месте, вкладывайте в него средства и ждите окончания строительства, не задумываясь о кризисе и скачках валют.
