Кто в Петербурге строит под ключ: список объектов

В соседней Финляндии покупатель квартиры в новостройке может въехать в жилье на следующий день после получения ключей – объект не требует ни малейшей доделки. Квартиры в стране Суоми сдаются с полным косметическим ремонтом, установленной сантехникой и кухнями, оборудованными бытовой техникой и мебелью. Буквально – входи и живи.

Для россиян новоселье зачастую связано с началом затяжного ремонта, который требует времени, сил и денег. Но ситуация на рынке новостроек постепенно меняется.

Дешевое – под ключ

Примерно до начала 2000-х годов на первичном рынке предлагались преимущественно квартиры без отделки: стены без штукатурки, полы без стяжки, электрика – без разводки. Неизбалованные покупатели, измученные дефицитом предложения на рынке недвижимости, соглашались на любые варианты. Постепенно на рынке стал внедряться новый продукт – квартиры с так называемой предчистовой отделкой, в которых стены и потолок требовали только покраски или оклейки обоями, а на полы сразу можно было стелить линолеум или ламинат.

Еще через несколько лет застройщики стали предлагать жилье «как в Финляндии». «Мы одними из первых среди крупных городских застройщиков перешли на реализацию жилья массового спроса с отделкой под ключ. Собственно, этим мы откликнулись на запрос покупателей», – утверждает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков.

Сегодня, по оценке компании «Петербургская недвижимость», на рынке сложилась следующая ситуация. Покупатели жилья бизнес-класса и выше предпочитают обустраивать жилище в соответствии со своими потребностями, а потому жилье под ключ в высокоценовых сегментах – скорее исключение, чем правило.

В масс-маркете (новостройки класса эконом и комфорт) 35% составляют квартиры с полной отделкой, столько же – с предчистовой, а оставшиеся 30% по-прежнему занимают объекты без отделки. Причем заметна тенденция к увеличению полностью готового жилья в этом сегменте рынка. «Доля квартир с отделкой в общем объеме предложения в классе масс-маркет только за последние два года увеличилась с 30 до 35%. Причем в эти цифры не входят проекты, где готовая отделка предлагается покупателям в качестве дополнительной опции: то есть жилье передается покупателям без отделки, однако за дополнительную плату эта услуга возможна», – рассказывает генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

Как уточняет директор департамента жилой недвижимости компании NAI Becar Полина Яковлева, активизация интереса покупателей к жилью с готовой отделкой более характерна для эконом-класса. «Со стороны покупателей квартир комфорт-класса уровень спроса на жилье с отделкой не увеличивается, поскольку они предпочитают обустраивать квартиру в соответствии со своими предпочтениями», – утверждает она.

В перспективе тенденция будет развиваться по нарастающей. «Прогнозируется, что к 2017 году квартиры с отделкой будут составлять до 60-70% от общего объема первичного предложения сегмента масс-маркет», – предполагает Денис Бабаков.

Не всегда дороже

Плюсы жилья с полной отделкой очевидны. Во-первых, человек может вселиться в него безотлагательно. «Сегодня около половины покупателей приобретают квартиру с использованием ипотеки. Для них принципиально как можно раньше въехать в новую квартиру и не платить за съем временной», – поясняет Денис Бабаков. Во-вторых, новоселы в таких домах избавлены от необходимости не менее полугода мириться с доносящимися от соседей звуками ремонта.

В-третьих, уверяют эксперты рынка, отделка от застройщика обойдется дешевле, чем ремонт своими силами. В среднем в Петербурге, по данным аналитического центра компании «Главстрой-СПб», стоимость отделки под ключ составляет 6-9 тыс. руб. за «квадрат».

Но есть и более экономичные предложения. Так, компания «ЦДС» в двух жилых комплексах – «Новое Янино» и «Новые горизонты» – решила в нескольких подъездах продавать только полностью отделанные квартиры. Разница цен с объектами в соседних подъездах оказалась не так уж велика – всего 5 тыс. руб. за кв. м.

«Стоимость жилья без отделки может оказаться и вовсе на одном уровне с ценами квартир с отделкой (из-за видовых характеристик, местоположения объекта и “начинки” дома) или ниже всего на 5-7%. Например, в рамках проекта “Северная долина” эта разница составляет всего 2-3 тыс. руб. за кв. м», – рассказывает руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

Без вариантов

Что именно получит покупатель за свои деньги, зависит от стандартов застройщика. Одни компании покрывают пол ламинатом, оклеивают стены немецкими обоями под покраску, устанавливают импортную сантехнику и укладывают в санузлах керамическую плитку. Другие ограничиваются бюджетным линолеумом, дешевыми обоями и покраской стен в ванной. «Пока крайне редко застройщики предусматривают меблировку квартиры и обустройство ее техникой. Единственный текущий пример – «Светлый мир “Я – Романтик”», жилой комплекс комфорт-класса», – рассказывает Полина Яковлева. До этого подобную акцию проводила компания LEGENDA Intelligent Development.

Вариативность отделки в эконом-сегменте пока отсутствует. «Дополнительные опции – например, такие как реализация собственного проекта чистовой отделки или выбор из нескольких дизайн-проектов – присутствуют в объектах комфорт-класса и выше», – уточняет Петр Буслов.

Впрочем, право выбора у покупателя постепенно появляется. Минувшим летом в компании Setl City были утверждены новые, более высокие, стандарты отделки. Но главное нововведение – это возможность выбрать квартиру в темных или светлых тонах (типы отделки будут различаться по этажам).

Но что интересно: в компании «ЦДС» также решили предоставить покупателям больше свободы, причем в новостройках более низкого класса. «Цветовые решения отделочных материалов представлены в двух вариантах. Первый предполагает обои в спокойных тонах, преимущественно бежевых оттенков. Второй – с обоями под покраску, на случай, если покупателю захочется творчески подойти к оформлению своей квартиры», – рассказывает начальник отдела продаж компании «ЦДС» Дмитрий Сидоренко.

До Финляндии нам далеко. Но можно предположить, что в перспективе конкуренция заставит застройщиков идти по пути улучшения качества отделки, расширения выбора для покупателей и, как вариант, – предложения в качестве дополнительного бонуса мебели для ванной комнаты или кухни.

Объекты с отделкой под ключ, предлагаемые на петербургском рынке

Источник: БН, NAI Becar
 

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок