Городские власти утвердили третий пилотный квартал для реализации программы сохранения и развития исторического центра Петербурга. Это территория, ограниченная набережной Обводного канала, Лиговским проспектом, Разъезжей улицей, улицей Константина Заслонова и Воронежской улицей.
Квартал износился
Как отметил на заседании Совета по сохранению и развитию территорий исторического центра при Правительстве Петербурга глава Комитета по строительству Михаил Демиденко, на этом участке находятся 82 здания, из которых семь являются вновь выявленными памятниками. Всего территория занимает около 5 га. «Это так называемый квартал “Лиговка”, и сейчас для обследования зданий уже готово и утверждено техническое задание. Так что начинаем конкурсные процедуры и надеемся к весне найти подрядчика на обследование», – отметил Михаил Демиденко. На следующий год на эти цели в городской казне предусмотрено 17 млн руб., хотя потребность в финансировании составляет 58 млн. Впрочем, председатель комитета выразил надежду, что дополнительные средства будут изысканы при весенней корректировке бюджета.
Выбор данного квартала обусловлен высокой степенью изношенности коммуникаций и неудовлетворительным техническим состоянием зданий. Но это только предварительные данные. «Насколько серьезна там ситуация, покажет обследование. Но любому петербуржцу понятно, что эта территория нуждается в развитии. Здесь должны появиться общественные зоны и соответствующая центру города инфраструктура», – заявил Михаил Демиденко.
Дождаться результатов
В ходе заседания Совета глава Комитета по строительству отчитался также о предварительных итогах технического обследования, проводимого ООО «Город» для двух первых пилотных кварталов программы – «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия».
Как сообщил Михаил Демиденко, сейчас в его ведомство подрядчиком представлены паспорта по 278 зданиям, а всего на территориях имеется 370 домов. Информация по остальным объектам будет готова до 15 декабря 2014 года. Согласно предварительным данным, из 370 домов около 20 могут быть признаны аварийными и нуждающимися в экстренном ремонте. В случаях с жилыми зданиями речь будет идти о полном либо частичном расселении граждан в маневренный фонд на время проведения работ. Примечательно, что еще в начале этого года чиновники говорили лишь о пяти таких объектах.
На просьбы парламентария Бориса Вишневского представить список конкретных объектов под расселение отреагировал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Такой перечень появится, когда подрядчик представит полный пакет документов, то есть после 15 декабря. «Я понимаю вашу обеспокоенность и учитываю многочисленные обращения жителей двух пилотных кварталов по программе, но давайте не будем торопиться. Уверяю, что список домов, нуждающихся в экстренном ремонте, обязательно будет опубликован и доведен до населения», – заявил Георгий Полтавченко.
Как отметил Михаил Демиденко, следующий этап – подготовка проектов планировки для двух пилотных кварталов. Она займет около года. ППТ разработают к 2016 году, параллельно начнется поиск инвесторов.
Ранее предполагалось, что в развитии территории «Конюшенная» заинтересованы братья Зингаревичи, которые строят гостиницу на Марсовом поле. Группе «Миллхаус» Романа Абрамовича, реализующей свой девелоперский проект на острове Новая Голландия, может быть любопытен второй квартал. Теперь, как заверил Михаил Демиденко, инвесторов определят на основании конкурсных процедур. «Участвовать в них смогут все желающие, и не обязательно это будут уже известные всем интересанты», – отметил он.
Сомнительная экономика
Согласно предложениям чиновников, вложенные в реновацию средства девелоперы окупят за счет возведения дополнительных площадей при модернизации зданий в центре. «Где-то застройщики смогут несущественно повысить этажность, если это позволяет законодательство, а где-то – возвести новые квадратные метры внутри кварталов», – пояснил Михаил Демиденко. Он не исключил также вариант, при котором девелоперы будут предлагать жильцам переехать на окраины, предлагая денежные компенсации или квартиры большей площади, чем сейчас занимают собственники.
Мнения опрошенных БН экспертов по поводу дальнейших перспектив развития нового квартала программы «Лиговка» расходятся.
«Территория вызывает большие сомнения с точки зрения привлекательности для инвесторов. Я с трудом представляю себе, кто бы мог заинтересоваться участком, на котором имеются откровенно депрессивные зоны. Мне также сложно предположить, какие новые объекты там стоит возводить», – говорит главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.
Вице-президент NAI Becar Илья Андреев полагает, что при условии определения четких правил игры привлечь инвесторов для реализации проектов офисной, жилищной или торгово-развлекательной направленности в квартале не составит труда. «Территория фактически является историческим центром города, обладает хорошей логистикой и транспортной доступностью», – отмечает он.
Напомним, что впервые о масштабных планах расселения исторического центра было заявлено в мае 2011-го, еще при Валентине Матвиенко. Тогда в программу хотели включить 22 квартала, стоимость ее реализации составляла 300 млрд руб. Затем, уже при Георгии Полтавченко, количество территорий сократилось до семи, а цена вопроса увеличилась до 4 трлн руб. Примечательно, что квартал «Лиговка» ни в каких предварительных перечнях не фигурировал.
Пилотные территории программы «Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга»
(«Конюшенная» и «Северная Коломна - Новая Голландия» выделены синим, «Лиговка» обозначена красным).
