Журналисты БН продолжают мониторинг рынка строящейся недвижимости в поиске новостроек с самыми привлекательными ценами. В этот раз мы отправились во Всеволожский район Ленобласти, а именно – в его часть, прилегающую к Санкт-Петербургу. Интересуют нас трехкомнатные квартиры стоимостью не более 4 млн руб. Начинаем объезд с объектов, расположенных ближе к метро.
ЖК «Тридевяткино царство»
Первый жилой комплекс с доступными трехкомнатными квартирами находится в Мурино, в двух с половиной километрах от станции метро «Девяткино». Жилой комплекс «Тридевяткино царство» частично введен в эксплуатацию – первая очередь, состоящая из трех кирпично-монолитных корпусов, была сдана в середине этого года с полугодовой задержкой. Четвертый корпус тоже заселяется, два следующих – готовятся к вводу в эксплуатацию. Седьмой уже дорос до шестого этажа, а восьмой корпус, разрешение на строительство которого получено летом этого года, находится на начальной стадии.
В перспективе компания «УНИСТО Петросталь» намерена построить в квартале еще десять домов, школу, детский сад, торговый комплекс и стадион. Это будет весьма кстати: пока вся инфраструктура нового квартала ограничивается продуктовым ларьком.
Самые дешевые «трешки» мы обнаружили в седьмом корпусе, который сдается почти на год раньше восьмого, в сентябре 2016-го. Это вполне объяснимо: седьмой расположен несколько дальше от метро, чем восьмой. К тому же трехкомнатные квартиры в этом доме меньше по размеру. Квартиру площадью 73,8 кв. м здесь можно приобрести за 3,7 млн руб. Весь декабрь, как сообщили в отделе продаж, действует акция – все цены, вне зависимости от способа оплаты, снижаются на 1%. То есть покупатели дешевых «трешек» имеют возможность сэкономить 37 тыс. руб.
Предлагаемые квартиры имеют неплохую планировку – они двусторонние, с двумя лоджиями и кухней 12 кв. м. Жилье будет передаваться с полной отделкой. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.
ЖК «Силы природы» (1-я и 2-я очереди)
Через дорогу от «Тридевяткина царства» высятся многоэтажки непривычно ярких расцветок. Это первая очередь жилого комплекса «Силы природы». Оба корпуса первоначально планировали ввести в эксплуатацию еще в третьем квартале этого года. Теперь речь идет о лете следующего – разрешение на строительство было продлено до 1 июля 2015-го.
Дешевые трехкомнатные квартиры предлагаются, впрочем, не в этих почти готовых домах, а в двух корпусах второй очереди, которые пока едва возвышаются над землей. Здесь можно купить «трешку» площадью 77 кв. м за 4,028 млн руб. Ключ будущим владельцам удастся получить не раньше конца следующего года, сообщили в офисе продаж. Разрешение на строительство действует до 24 февраля 2016-го. Согласно планам застройщика, в дальнейшем на этом участке разместятся еще 12 домов.
Квартиры, продающиеся по договорам ЖСК, будут передаваться жильцам без отделки. Или с отделкой, но за дополнительную плату. Планировки «трешек» неоднозначные. С одной стороны, в них предусмотрены два санузла, просторный холл и кухня хорошего размера – 16 кв. м. С другой стороны, в квартире нет ни балкона, ни лоджии, а в комнатах высятся несущие монолитные колонны, которые придется как-то вписывать в интерьер.
С инфраструктурой в двух соседствующих объектах, «Тридевяткино царство» и «Силы природы», как уже было отмечено, пока негусто. Ближайшие торговые, образовательные и учебные заведения расположены в Мурино и Новом Девяткино. Но если с магазинами там все неплохо, то школ и детских садов не хватает. О2 Development обещает в перспективе возвести в своем микрорайоне два детских сада, школу и центр дополнительного образования.
Транспортная доступность места тоже оставляет желать лучшего. До КАД чуть более 3 км, но единственный выезд – через Токсовское шоссе – стоит в пробках, особенно летом, когда петербуржцы едут на дачу. До метро жителям двух осмотренных ЖК придется ехать на маршрутке, идущей из Лавриков. Либо – пробежаться по тропинке через поля. По словам местных жителей, дорога своим ходом займет минут двадцать.
ЖК «Новое Янино» (1-я и 2-я очереди)
Следующий объект нашего объезда находится в 9 км от станции метро «Ладожская», в 3 км от КАД, сразу за деревней Янино-2. Несмотря на близость к Кольцевой дороге, путь до нее может занять довольно много времени. В часы пик Колтушское шоссе стоит из-за большого количества фур, которые идут в расположенный в Янино логистический центр.
Журналисты БН знакомились с проектом сравнительно недавно, в июне этого года. За полгода картина на стройплощадке не слишком изменилась: рабочие и техника все еще занимаются обустройством фундамента.
Пока в продаже только корпус Е первой очереди и корпус Д – второй. Интересующие нас объекты есть только в последнем, так как в корпусе Е «трешки» не запроектированы. Трехкомнатную квартиру площадью 68,7 кв. м здесь можно купить за 3,6 млн руб. при стопроцентной оплате или ипотеке. При беспроцентной рассрочке, которая выдается на 3,5 года, цена сразу вырастет до 4,2 млн руб. Продажи ведутся по договорам ЖСК.
Жилье будет передаваться покупателям без отделки в сентябре 2016 года. Планировки вполне симпатичные: с двумя лоджиями, удобным, почти квадратным холлом.
В перспективе «Новое Янино» вырастет до внушительного квартала из шести 12-этажных кирпично-монолитных корпусов. На более поздней стадии строительства предполагается возвести детский сад на 175 мест. А вот новой школы вовсе не запланировано. Хотя в квартале будет проживать не менее шести тысяч человек, застройщик уверен, что для обучения детей будет достаточно расположенной рядом янинской школы.
ЖК «Золотые купола» (1-я очередь)
Последний из осмотренных ЖК расположен за Сертолово, точнее – на краю поселка Черная речка, почти в 20 км от метро «Проспект Просвещения». Возле леса строится жилой комплекс комфорт-класса «Золотые купола». Пока процесс в начальной стадии: на стройплощадке рабочие возводят каркас для заливки монолита первого здания, а сооруженный рядом офис продаж еще не открыт. Но в перспективе здесь должен появиться крупный жилой микрорайон примерно на 12 тысяч жителей.
На сайте застройщика изображен красивый и комфортный квартал, состоящий из среднеэтажных домов, двух детских садов с бассейнами, школы со стадионом, торгово-развлекательного комплекса и фитнес-центра. В «Золотых куполах» запроектирован даже собственный храм. Обещаны также велосипедные дорожки, беседки, места для барбекю и несколько парков.
Впрочем, на форумах потенциальные покупатели задают справедливые вопросы. Сохранится ли окружающий стройплощадку еловый лес после строительства всех пяти очередей? Будут ли слышны в домах звуки с расположенного неподалеку танкового полигона?
Сейчас продаются квартиры в 14 домах первой очереди, разрешение на строительство которых действует до 4 сентября 2016-го. Трехкомнатную квартиру площадью 68,7 кв. м можно приобрести за 3,6 млн руб. Скромная площадь «трешки» искупается удобной планировкой: двусторонние квартиры снабжены сразу лоджией и балконом. Жилье будет передаваться жильцам с предчистовой отделкой. Продажи ведутся по ФЗ-214.
Резюме
Трехкомнатную квартиру дешевле 4 млн руб. в пригороде Санкт-Петербурга найти вполне реально – но только на стадии котлована. Впрочем, срок ожидания достройки любого из четырех проектов – менее двух лет, что вовсе не долго. Причем в двух проектах уже есть на что посмотреть: первые очереди или сданы, или находятся на пороге ввода в эксплуатацию.
Обратная сторона привлекательной цены вполне предсказуемая: все четыре ЖК имеют разной степени сложности проблемы с транспортной доступностью, в месте их расположения пока нет не только социальных, но даже торговых объектов. Понятно, что лет через пять-десять все новые районы будут обжиты. Но первым поселенцам придется бороться с трудностями.
