Мы недавно писали, что начиная с конца лета 2014 года на загородном рынке отчетливо наметился спад продаж – во всех сегментах. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию, девелоперы смотрят в будущее с пессимизмом и не спешат выводить проекты в продажу. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», количество новых поселков сократилось с начала года почти в три раза.
Таунхаусы есть? – Кончились!
Хуже всего обстоит дело с таунхаусами. Даже те компании, которые специализировались на этом типе загородного жилья, в настоящее время отказываются от него в пользу возведения квартир эконом-класса.
Другие фирмы откладывают реализацию проектов. Скажем, компания «Союз Долевого Строительства» перенесла начало продаж таунхаусов в поселке «Мельничный ручей» на следующий год. Компания City78 планировала возвести некоторое количество таунхаусов на территории своего коттеджного поселка «Кавголовское озеро» (Всеволожский район), но и эти планы, похоже, откладываются.
В ряде проектов таунхаусы либо закончились вовсе (как в «Золотых ключах» в Гатчинском районе), либо продажи подходят к концу. В частности, завершается реализация домовладений в малоэтажном районе «Янино» во Всеволожском районе.
Некоторое количество таунхаусов, конечно, продолжает поступать в продажу. Так, осенью этого года компания «ВсевИнвестСтрой» приступила к строительству последней, четвертой очереди малоэтажного комплекса таунхаусов «Шагрово» во Всеволожском районе. Однако она включает в себя всего лишь 28 блок-секций. Компания «ПСК ОС» открыла продажи в новом корпусе таунхаусов поселка «Петровская мельница» (рядом с Красным Селом) – это еще десять секций. Капля в море!
Девелоперы поднимают цены
Остальные игроки рынка чувствуют нарастание дефицита и поднимают цены на таунхаусы. Подорожание зачастую небольшое, но оно отмечается практически во всех проектах с недорогим сблокированным жильем. Так, в коттеджном поселке «Вишневый сад» таунхаусы за полгода подорожали на 3%, в поселке «Смольный» – на 5%, «Вартемяги парк» – на 6,6%, в комплексе таунхаусов «Счастье» цены выросли примерно на 8%, в комплексе «Близкое» – на 9% (все проекты реализуются во Всеволожском районе, кроме поселка «Счастье», который располагается в Тосненском).
Есть примеры и более серьезного роста цен. В малоэтажном комплексе «Традиция», который возводит Constanta Development Group у поселка Щеглово (Всеволожский район), блок-секции подорожали за шесть месяцев в среднем на 20%. Если раньше самый доступный таунхаус во второй очереди проекта стоил 2,6 млн руб., то теперь 3,1 млн – на 500 тыс. дороже.
Вместе с тем в комфорт-классе, что интересно, таунхаусы практически не дорожают. Например, в коттеджном поселке «Киссолово» (Всеволожский район) от компании «Весна» цены на сблокированные секции остаются неизменными уже больше года.
Дефицит неизбежен?
В целом предложение небольших таунхаусов эконом-класса действительно сокращается. Но платежеспособность спроса по-прежнему невелика, и покупатели ориентированы главным образом именно на доступную недвижимость.
Подтолкнет ли девелоперов нынешняя ситуация к строительству новых дешевых таунхаусов? Вопрос открытый. Пока, судя по всему, они отдают предпочтение малоэтажным комплексам квартирного типа. Спрос на таунхаусы весьма изменчив, он то уходит, то возвращается. Квартиры же востребованы постоянно.
Неслучайно, к примеру, компания «СНВ», ранее возводившая главным образом сблокированные дома, в своем новом проекте «Город детства» (город Коммунар в Гатчинском районе) предлагает только квартиры в жилых комплексах.
Constanta Development Group, также делавшая в последнее время упор на таунхаусы, недавно вывела в продажу новый малоэтажный комплекс «Азбука» в поселке Щеглово Всеволожского района. Там покупателям предлагаются исключительно квартиры.
Городские застройщики, выходя на пригородный рынок, также делают выбор отнюдь не в пользу таунхаусов. Например, компания «Ленстройтрест» начала в этом году строительство проекта «Юттери» в городе Колпино. В нем предлагаются исключительно квартиры в малоэтажке, таунхаусов нет, хотя в Колпинском районе Петербурга данный формат мог бы быть востребован.
Или возьмем крупный малоэтажный проект «Новое Сертолово» строительной компании «КВС». В городе Сертолово, который относится к Выборгскому направлению Всеволожского района, на сегодняшний день вообще нет таунхаусов. Однако застройщик, как выяснилось, отнюдь не заинтересован восполнять данный пробел: представлены одни лишь квартиры.
Предложение квартир растет, а вот таунхаусов – сокращается.
Возвращение к минимализму
Вновь стала заметна тенденция уменьшения площади предлагаемых блок-секций в уже застраиваемых поселках. Так, компания «ПетроСтиль» (поселок «Близкое») раньше продавала блок-секции размером не менее 90 кв. м, теперь же в ее ассортименте появились домовладения от 57 кв. м (за 3,5 млн руб.).
В малоэтажном поселке «Петровская мельница» долгое время предлагались таунхаусы площадью от 100 кв. м, в новом корпусе появились домовладения размером 77 кв. м (3,6 млн руб.).
Некоторые игроки рынка вводят в строй секции еще меньшей площади: компания «Ай да дом» в проекте «Медовая поляна» в Ломоносовском районе Ленобласти решила строить таунхаусы площадью от 40 кв. м. Правда, девелопер ориентируется на возведение одноэтажных домовладений – видимо, памятуя о нареканиях, которые высказывались в отношении крохотных двухэтажных (и потому довольно неудобных) таунхаусов.
Рынок таунхаусов по-прежнему очень нестабилен. Он то выходит в авангард спроса, то серьезно отстает. Застройщики стараются оперативно реагировать на изменение покупательских запросов, и поэтому в их действиях чувствуется некоторая неуверенность в выборе дальнейшей стратегии: строить большие блок-секции или малые, делать ставку на таунхаусы или все же дома квартирного типа…
Таунхаусы эконом-класса имеют все шансы продолжить дорожать. Спрос на них отнюдь не огромен. Но из-за тающего предложения и отсутствия новых проектов сблокированное жилье (в первую очередь качественное) может стать дефицитным товаром на рынке недвижимости.
