Вслед за самыми бюджетными студиями и «однушками» в новостройках внутри городской черты мы решили найти наиболее дешевые двухкомнатные квартиры. Но на этот раз уже за пределами Петербурга (но не далее чем в 10 км от КАД по прямой). В качестве ценового «потолка» берем 3 млн руб.
Нам удалось найти четыре жилых комплекса, удовлетворяющих нашим критериям. Их мы и отправились инспектировать, обращая особое внимание на наличие в пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры. Ведь «двушки» чаще всего покупают семьи, уже имеющие ребенка/детей либо планирующие их завести в перспективе.
ЖК «Правый берег-2»
Поселок имени Свердлова находится в 10 км от КАД и Вантового моста. Строительство здесь идет довольно активно: возводятся четыре многоквартирных дома. В частности, «Ленстрой» до конца года планирует ввести в эксплуатацию ЖК «Правый берег», который практически готов. Правда, задержка налицо – объект должны были сдать еще полтора года назад.
Жилой комплекс «Правый берег-2» находится не так уж близко от «старшего брата» – метрах в трехстах южнее. Рабочие в настоящее время заливают перекрытия первого этажа. Дом будет состоять из трех секций – высотой в 10, 13 и 16 этажей.
ЖК возводится по одной из самых экономичных технологий – монолитной. «Двушек» в нем запроектировано 74 (кстати, студий лишь немногим больше). Самая дешевая стоит 2,47 млн руб. (ее площадь – 52 кв. м), все квартиры передаются без отделки.
Сдача дома, согласно официальному сайту девелопера, намечена на IV квартал будущего года, однако разрешение на строительство действует до 31 июля 2016-го. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Объект аккредитован двумя банками, можно платить в рассрочку до декабря 2016 года, в том числе беспроцентную.
Отметим достаточно удачное расположение дома: совсем рядом детский сад и спортивная площадка, чуть дальше – школа, есть в пешеходной доступности и торговый центр. Из окон части квартир на верхних этажах можно будет любоваться Невой, берег которой буквально в 200 м от дома.
Из минусов – значительное расстояние до центра города. Правда, маршрутки и автобусы до станции метро «Ломоносовская» ходят регулярно. Но, учитывая регулярные пробки на подъездах к Вантовому мосту и Октябрьской набережной в часы пик, путь этот может оказаться довольно долгим.
ЖК «Аннинский парк»
Этот жилой комплекс расположен на бывших сельхозугодьях, непосредственно примыкающих к Красному Селу. Однако формально это Ломоносовский район Ленобласти. Дом первой очереди, где уже завершаются монолитные работы, выглядит одиноким в чистом поле. Но со временем пасторальных мотивов здесь станет меньше – за счет появления новых корпусов. Всего застройщик планирует возвести пять 8-12-этажных корпусов (хотя изначально планировалось построить шесть 12-этажных), крытый паркинг на 300 машиномест, детский сад на 155 воспитанников и начальную школу на 80 учеников.
Уже начались работы нулевого цикла на корпусе второй очереди – идет откопка котлована и подготовка свайного поля. В этом доме из 419 квартир 48 из них– двухкомнатные. Стоимость – от 2,9 млн руб., причем все сдаются с полной чистовой отделкой (правда, так называемой муниципальной, то есть не очень высокого качества). Разрешение на строительство действует до 10 января 2016 года.
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован несколькими крупными банками, застройщик предлагает рассрочку, в том числе беспроцентную.
Очевидно, что жителям по крайней мере первых двух корпусов ЖК придется пользоваться инфраструктурой Красного Села. Школа и детский сад имеются в новом квартале, где построено несколько многоквартирных домов для городских очередников, там же есть магазины и предприятия сферы услуг. Но пешком до этих благ цивилизации придется идти не менее 20 минут. В более выигрышном положении находятся автовладельцы – до магазинов можно доехать быстро. Но вот выбраться из Красного Села очень непросто, поскольку его главная магистраль – проспект Ленина – двухполосная и постоянно забита автотранспортом.
ЖК «Апрель»
Этот небольшой жилой комплекс, состоящий из трех-четырехэтажных корпусов, находится на окраине поселка, сразу за ним начинаются поля. Его местоположение довольно красноречиво характеризует один из пунктов проектной декларации, описывающий границы участка, – «С запада ограничен существующей канавой». Впрочем, судя по рендерам, внешний вид ЖК будет довольно симпатичным, к тому же строится он по кирпично-монолитной технологии. Сдача первого дома намечена на II квартал 2015 года, в настоящее время уже завершаются фасадные работы. Этот трехэтажный корпус является социальным, то есть предназначен для переселенцев из ветхого и аварийного жилья.
Любопытно, что к дому с одной стороны будет пристроена библиотека, а с другой – здание опорного пункта полиции. Что позволит его жителям повышать свой культурный уровень, чувствуя себя в полной безопасности. На соседнем участке находится детский сад, причем в нем, судя по всему, сейчас идет ремонт. Школа в Аннино также имеется.
Открыты продажи квартир в двух других, четырехэтажных, корпусах. Правда, журналисты БН обнаружили в стадии строительства только один из них: в настоящее время монолитные работы идут на уровне второго этажа. Сдача намечена на III квартал 2016 года. К этому же сроку обещан ввод и третьего корпуса.
Двухкомнатная квартира в этом ЖК стоит от 3 млн руб. Объект аккредитован несколькими банками, рассрочка также возможна. Квартиры передаются дольщикам без отделки, продажи ведутся по 214-ФЗ. Транспортная доступность для автомобилистов вполне нормальная – до Красносельского шоссе всего 4 км, но вот «безлошадным» жителям придется сложнее – можно рассчитывать только на маршрутки.
ЖК «Мандарин»
Этот объект мы посещали не так давно – в апреле нынешнего года, когда строительство первого монолитно-каркасного дома было в самом разгаре. Теперь же он внешне выглядит полностью готовым. Монолитные работы на втором корпусе тоже завершены и идет утепление фасадов. Для третьего дома уже готов фундамент и совсем скоро начнется заливка перекрытий первого этажа. Для четвертого, последнего, корпуса в настоящий момент расчищают площадку.
Этот ЖК в свое время возглавлял наш рейтинг самых доступных по цене студий и «однушек» Петербурга и области. Но и двухкомнатные квартиры здесь есть – всего их запроектировано 76. Стоят они от 2,6 млн руб. (площадь – от 52 «квадратов»). Разрешение на строительство выдано на все дома разом и действует до 25 апреля 2016 года. Квартиры передаются дольщикам без отделки.
Продажи ведутся по 214-ФЗ, есть возможность взять ипотеку либо платить в рассрочку. Добавим, что совсем рядом со стройплощадкой находится школа со стадионом, чуть поодаль – детский сад, строится музыкальная школа. Экологическая обстановка здесь прекрасная – рядом нет промышленных предприятий, да и крупные магистрали тоже в стороне.
Дешево и быстро
Любопытно, что все посещенные нами объекты выглядят вполне благополучными: работы идут в хорошем темпе, намеков на перенос сроков нигде нет. Для новостроек, цены на которые сравнительно низки, это большой плюс. В данном случае дешевизну можно объяснить низкой стоимостью земельных участков, а также технологией строительства, которая в большинстве случаев монолитная, то есть априори недорогая. И проблем с социальной инфраструктурой (как, к примеру, в Мурино) ни на правом берегу Невы, ни в поселках Ломоносовского района нет.
