Продолжаем мониторинг самых привлекательных цен на рынке строящегося жилья. В этот раз в центре внимания – самые дешевые однокомнатные квартиры в новостройках на севере Санкт-Петербурга. В границах КАД нам удалось найти пять жилых комплексов, в которых можно приобрести «однушку» дешевле 2,5 млн руб.
Одно из лучших предложений в северной части города мы обнаружили в жилом комплексе «Северная долина» от компании «Главстрой-СПб». В корпусах со сроком сдачи в конце 2016 года при стопроцентной оплате или ипотеке можно приобрести «однушку» площадью 34 кв. м всего за 2,4 млн руб. Но так как БН неоднократно писал о «Северной долине», в этот раз решили ограничиться ссылкой на прежние публикации и сосредоточить свое внимание на четырех других предложениях.
Жилой комплекс «Моя стихия» расположен недалеко от упомянутой «Северной долины», примерно в 800 м от станции метро «Парнас». На машине получилось доехать только до автостоянки на пересечении улиц Михаила Дудина и Заречной. Далее пришлось нырнуть под арку с рекламой новостройки и метров триста пройти пешком по специально проложенной строительными компаниями узенькой дорожке.
Перед стройплощадкой – симпатичный офис продаж, обустроенный газон и развевающиеся на флагштоках флаги. Поднявшись на смотровую площадку на крыше отдела продаж, убедились, что на одном из трех корпусов ЖК дело движется – идет подготовка арматуры для заливки монолитных конструкций первого этажа.
Все три 24-этажных корпуса, строящиеся по сборно-монолитной технологии, должны быть сданы вместе – в мае 2016 года. В домах будет несколько коммерческих помещений, а также подземный паркинг на 435 мест. На гостевых парковках удастся разместить еще около 250 машин. Борьба за место под солнцем автовладельцам гарантирована.
В домах будет более 80% студий и «однушек». Вследствие мелкой нарезки в среднем приходится по 18 квартир на этаж, так что по утрам перед лифтами возможны очереди. Еще одним минусом проекта является отсутствие балконов и лоджий.
Однокомнатные квартиры площадью 34,6 м можно приобрести за 2,48 млн руб. при стопроцентной оплате или ипотеке. Продажи ведутся по договорам ЖСК.
Напротив «Моей стихии» находится второй объект нашего сегодняшнего объезда – ЖК «Шуваловский дуэт». Его стройплощадка хорошо просматривается с крыши отдела продаж конкурента. Убеждаемся, что пока на стройке нет признаков жизни: ворота заперты, техника и рабочие отсутствуют, грунт не тронут. Но времени в запасе более чем достаточно – как написано на сайте ГК «Прок», объект, состоящий из двух 24-этажных монолитных домов, планируют сдать только в конце 2018 года. Разрешение на строительство, очевидно, будут продлевать – оно действует только до 25 августа 2015 года.
Отдаленный срок сдачи сказывается на ценах: в этой новостройке можно приобрести квартиру заметно дешевле, чем у соседей. При стопроцентной оплате или ипотеке самая маленькая «однушка» площадью 32,7 кв. м обойдется в 1,96 млн руб., а в рассрочку – от 2,29 млн руб.
К положительным сторонам «Шуваловского дуэта» можно отнести неплохие планировки (просторные балконы, встроенные шкафы в прихожих), потолки высотой 2,7 м и умеренное количество квартир на этаже – не более семи. Продажи ведутся по договорам ЖСК, предоставляется рассрочка до 5 лет.
Достоинства и недостатки местоположения «Шуваловского дуэта» и «Моей стихии» идентичны. Оба ЖК, как уже упоминалось, находятся в десяти минутах ходьбы от метро. Примерно в полукилометре начинается Шуваловский парк. Но совсем рядом – депо «Выборгское» Петербургского метрополитена, ЛЭП и железная дорога. Инфраструктура в этой части города только складывается: недостаточно не только детских садов и школ, но даже современных супермаркетов и торговых центров. Хотя для новых районов это вопрос времени.
ЖК «Новая Каменка» (корп. 1)
Привлекательные по цене однокомнатные квартиры удалось найти на другой активно осваиваемой территории – в Каменке в Приморском районе. Здесь реализуют или намерены запустить проекты несколько застройщиков. Но лидерство по цене прочно удерживает компания «СУ-155». Самые дешевые однокомнатные квартиры сейчас предлагаются в корпусе 1 ЖК «Новая Каменка». Стоимость довольно просторных объектов площадью 39,2 кв. м при стопроцентной оплате или ипотеке с учетом пятипроцентной скидки составляет 2,44 млн руб. Правда, ключи жильцам планируют передать не раньше середины 2017 года. А может, и позже: дома расположенного через дорогу ЖК «Каменка» того же застройщика вводятся в эксплуатацию с задержками в несколько месяцев.
Комплекс «Новая Каменка» будет состоять из 12 панельных домов одинаковой высоты – 19 этажей в каждом. Пока строят лишь половину корпусов.
Помимо этого, застройщик обещает возвести два детских сада, школу, поликлинику. Развитие инфраструктуры окажется весьма кстати – в Каменке жилье появляется быстро и в большом количестве, чего нельзя сказать о социальных объектах.
Транспортная доступность места оценивается неоднозначно. До ближайшей остановки маршруток – минут десять пешком, еще столько же ехать до метро «Пионерская» или «Комендантский проспект». Зато автомобилисты смогут доехать до КАД или ЗСД минут за семь.
Последний объект располагается на окраине поселка Парголово, рядом с коттеджной застройкой и зелеными полями. С нашего прошлого визита в августе 2012 года здесь многое изменилось. На краю ЖК достроена церковь, внутри круга, образуемого автомобильной дорогой, – детская игровая площадка. (К слову, весьма сомнительное решение с точки зрения экологии, но презентационную роль яркая площадка выполняет неплохо.)
На окраине населенного пункта «Дальпитерстрой» возводит 15 монолитных домов высотой от 5 до 25 этажей. Восемь из них уже сданы и частично заселены. Пять достраиваются с некоторой задержкой. Два последних находятся на начальном уровне строительства.
Нас интересует корпус 27 со сроком сдачи в первом квартале 2016 года – именно здесь остались в продаже дешевые однокомнатные квартиры. Как выяснилось, объекты площадью 32,9 кв. м можно приобрести у застройщика по цене от 2,1 тыс. руб., а по переуступке – еще на 100 тыс. дешевле. Жилье будет передаваться покупателям с полной отделкой. Кстати, за год с лишним «однушки» почти не подорожали – тогда их можно было купить всего на 50 тыс. дешевле.
Продажи ведутся по весьма странной схеме. Как объяснили в отделе продаж, сначала квартира бронируется на две недели, затем заключается предварительный договор купли-продажи, и лишь потом, перед вводом дома в эксплуатацию, перезаключается ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
Застройщик обещает обеспечить ЖК необходимой инфраструктурой: первый детский сад уже построен, в 2017 году должна появиться собственная школа. До ближайших станций – «Проспект Просвещения» и «Озерки» – путь на маршрутке без пробок займет минут двадцать. Автомобилистов порадует близость КАД.
Резюме
Итак, подведем итоги. Полноценную однокомнатную квартиру дешевле 2,5 млн руб. на территории, входящей в административные границы Санкт-Петербурга, найти все еще можно. Но дешевизна обернется необходимостью чем-то поступиться: либо надежностью застройщика и желанием купить недвижимость по ДДУ, либо наличием школ и современных магазинов, либо транспортной доступностью территории.
.jpg)
