Мы решили на время поменять наш формат объездов новостроек и отказаться от осмотра стройплощадок по географическому признаку, строго по районам, взяв за основу ценовой принцип. Начнем с обзора самых доступных (до 2 млн руб.) по цене квартир-студий в южной части Санкт-Петербурга.
Выбрав первые пять объектов, журналисты БН отправились их инспектировать.
ЖК «Босфор»
Эту площадку мы посещали недавно – в июле нынешнего года. Тогда было полное впечатление, что работы здесь не ведутся, хотя объект вышел на рынок еще в феврале. С тех пор многое поменялось: завершен нулевой цикл, построен подземный паркинг на 47 машиномест и уже заливают бетоном перекрытия цокольного этажа.
В конце октября «Лидер групп» получил новое разрешение на строительство, которое действует до 16 сентября 2017 года. Впрочем, на сайте застройщика указан более ранний срок пуска объекта в эксплуатацию – II квартал 2016 года. Отметим, что данный девелопер нередко задерживает ввод своих жилых комплексов, порой более чем на год, поэтому прогнозировать сдачу этого объекта в срок не беремся. Хотя теоретически достроить 9-19-этажный дом за 19-20 месяцев вполне реально.
Большая часть запроектированных в ЖК «Босфор» квартир – это «однушки» и интересующие нас студии. Самый дешевый вариант из имеющихся в открытой продаже, площадью 24,6 кв. м, предлагается за 1,67 млн руб. Студия площадью в 27 «квадратов» стоит 1,73 млн руб.
Продажи ведутся по схеме ЖСК. Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой на срок до трех лет, в том числе беспроцентной. Кроме того, объект аккредитован одним из банков, так что можно оформить и ипотечный кредит, летом такой возможности не было. Квартиры пайщикам передадут с отделкой под чистовую. Отметим, что на соседнем участке находится средняя школа, а недалеко – еще и детский сад, но вообще-то проблемы с «социалкой» в Шушарах имеются.
ЖК «Дважды два»
Студии в этом жилом комплексе на окраине Красного Села держат на сегодня лидерство по самым доступным ценам внутри городской черты: объект площадью 25,7 кв. м предлагается всего за 1,53 млн руб. Квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Возводится данный жилой комплекс, состоящий из двух почти одинаковых девятиэтажных корпусов, посреди обжитого квартала, а не прямо в чистом поле. Кроме того, ЖК «Дважды два» аккредитован крупнейшим российским банком, что явно свидетельствует в пользу застройщика.
Правда, на этом плюсы данного объекта заканчиваются и далее идут сплошные минусы. Во-первых, на площадке, огражденной высоким забором, мы заметили лишь груды мусора и одинокого охранника в будке. И никаких признаков начавшегося строительства. А ведь сдача объекта намечена на декабрь будущего года (до тех пор действует разрешение на строительство), то есть времени не так уж много. Даже с учетом того, что корпуса будут собирать из панелей, что подразумевает большую скорость возведения по сравнению с кирпично-монолитной технологией.
Во-вторых, напротив будущей новостройки, между ней и Гатчинским шоссе, стоят в ряд заброшенные и полуразвалившиеся двухэтажки – не самое приятное соседство.
В-третьих, транспортная доступность ЖК оставляет желать лучшего. На автомобильном транспорте выбираться отсюда нелегко – по узкому проспекту Ленина – во всяком случае, пока не построят объездную трассу. Альтернатива только одна – электричка до Балтийского вокзала, но платформа Красное Село находится достаточно далеко.
И наконец, кого-то может смутить совершенно неизвестное на рынке имя застройщика. Пока на его счету лишь один жилой дом, построенный в Кингисеппе.
Сможет ли сверхнизкая цена компенсировать все эти минусы – решать покупателям. Судя по слогану, с помощью которого объект продвигается на рынке, – «Моя первая квартира» – застройщик делает ставку на молодежь, для которой отдаленность жилья от центра Петербурга играет не решающую роль.
ЖК «Солнечный город»
Обширный участок площадью 185 га расположен между проспектом Буденного, Петергофским шоссе, проектным продолжением проспекта Народного Ополчения и проектируемой магистралью № 15. Эту землю под застройку компания Setl City приобрела несколько лет назад – до этого здесь были совхозные поля. Сам проспект Буденного пока представляет собой асфальтированную дорогу через поле – больше здесь ничего нет. К востоку от шоссе – территория будущего ЖК «Солнечный город», к западу – земли, принадлежащие компании «КВС» (в будущем году этот застройщик собирается начать возведение жилого квартала почти на полмиллиона «квадратов»).
Кстати, совсем недалеко – на Петергофском шоссе – два гипермаркета и трамвайное кольцо. Также по соседству – платформа Володарская, откуда ходят электрички до Балтийского вокзала.
Планы у Setl City поистине наполеоновские: на территории планируется возвести около 1,4 млн кв. м жилья, 18 многоэтажных паркингов, две гостиницы, бизнес-центр и несколько торгово-развлекательных комплексов с магазинами. По сути – целый мини-город. Разумеется, предусмотрена и социальная инфраструктура – 11 детских садов, четыре школы, две поликлиники и спортшкола с бассейном. Высота домов в микрорайоне не превысит 12 этажей.
Проект будет реализовываться в десять очередей в течение 15 лет, а инвестиции составят 116 млрд руб. Пока же начато строительство двух домов первой очереди – идет подготовка свайного поля и рытье котлована. На глазах журналистов несколько грузовиков привезли на стройплощадку первый башенный кран.
Ценник для Setl City, специализирующейся в основном на строительстве жилья бизнес-класса, весьма гуманный. Самая скромная студия стоит здесь 1,91 млн руб. Кстати, в двух пилотных корпусах их запроектировано немало – около 60% от числа всех квартир. Предусмотрены и два подземных паркинга в общей сложности на 526 машиномест. Сдать корпуса первой очереди застройщик планирует в конце 2016 года. Можно взять рассрочку до конца строительства, также объект аккредитован несколькими банками. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Алые паруса»
Еще один новый проект Setl City также реализуется на самой границе города и области – в Усть-Славянке. Он, конечно, не столь масштабен, как «Солнечный город»: «всего» четыре 25-этажных дома в общей сложности на 150 тыс. кв. м жилья. Плюс детский сад на 130 мест и прогулочная набережная.
Строительство первого корпуса со встроенно-пристроенным паркингом на 382 машиноместа началось буквально пару недель назад. А потому площадку успели только оградить забором и на наших глазах разравнивали бульдозером, то есть еще не стартовал даже нулевой цикл. Сдача пилотного дома, согласно проектной декларации, намечена на август 2016 года, до этого срока действует разрешение Госстройнадзора. Времени у девелопера совсем немного, тем более что технология строительства – кирпично-монолитная. Правда, на официальном сайте Setl City почему-то указан иной срок – I квартал 2017 года. Заметим, он куда более реален.
Более половины всех квартир в первом корпусе – студии. Самая небольшая, площадью 23,87 кв. м, стоит 1,85 млн руб., есть и 31-метровые квартиры, более дорогие. Сдается жилье с полной чистовой отделкой, продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован тремя банками.
До ближайшей станции метро – несколько остановок на автобусе или маршрутке. Вся социальная инфраструктура расположена там же – в микрорайоне Рыбацкое, в паре километров от жилого комплекса.
ЖК «Невская звезда»
Этот объект мы осматривали сравнительно недавно – в минувшем августе. Но тогда строился только корпус первой очереди, теперь же нас интересует вышедший на рынок в октябре 20-этажный монолитный корпус № 2, где покупателям предлагаются студии за 1,92-1,98 млн руб. (площадь от 22,7 до 23,3 кв. м).
Рядом с домом будет возведен крытый паркинг на 162 автомобиля. Разрешение на строительство действует до 4 марта 2017 года, тогда же корпус второй очереди планируется сдать в эксплуатацию. Сейчас на площадке работают бульдозеры и забиваются первые сваи.
Продажи жилья ведутся по 214-ФЗ, можно взять ипотечный кредит в одном из трех банков-партнеров, а вот вариант рассрочки застройщик не предлагает. Главным же преимуществом ЖК является его локация – всего за пять-семь минут можно дойти до станции метро «Пролетарская».
Новые реалии
В прошлом году БН уже изучал рынок дешевых студий и тогда обнаружил на юге Петербурга пять жилых комплексов, где в продаже было малогабаритное жилье дешевле 2 млн руб. Сейчас их столько же, при этом такие квартиры теперь появляются в прайс-листе тех застройщиков, которые ранее эконом-класс не строили. Но таковы уж реалии сегодняшнего дня – девелоперы в борьбе за потребителя вынуждены менять былые стратегии и приспосабливаться к новым реалиям рынка.
