1. Лучшее вложение – первичный рынок
Конечно, вложить средства можно и в жилье на вторичном рынке, так они сохранятся: даже если цены на недвижимость снизятся, через некоторое время они выправятся и снова начнут расти, как минимум инфляционными темпами. Этому научил нас кризис 2008 года. Однако если цель – не просто сохранить, но и приумножить деньги, здесь на главное место выходит первичный рынок. Это неудивительно: новое жилье в стремительно развивающихся районах задает иной уровень жизни, оно строится с учетом современных потребностей горожан и постепенно становится еще более ликвидным.
2. Чем раньше, тем выгоднее
Главный секрет высокой доходности квартир на первичном рынке – это разница в стоимости такого жилья на старте продаж и в период сдачи дома в эксплуатацию. Покупая квартиру в момент, когда фундамент дома только начинает закладываться, можно сэкономить от трети до половины ее итоговой стоимости. В зависимости от задачи инвестора она может быть продана как до сдачи дома в эксплуатацию, так и после, когда окрестности уже будут заселены.
Однако большинство инвесторов продают жилье до сдачи дома: это позволяет избежать сложностей с документами при оформлении квартиры и уплаты налогов. К этому моменту квартира дорожает как минимум на 20-25%, что позволяет инвестору получить прибыль. Например, в жилом комплексе «Березовая роща», который строит компания «Полис Групп», стоимость квартиры-студии на старте продаж, летом 2013 года, была всего 1,55 млн руб., однокомнатной квартиры – 2,3 млн руб. Сейчас, когда дома находятся на средней стадии готовности, студия стоит уже 2 млн (с учетом проводимой застройщиком акции), однокомнатная квартира – от 2,9 млн руб. В другом жилом комплексе компании «Полис Групп» – «Юнион» – на старте продаж студия стоила 1,49 млн руб., однокомнатная квартира – 1,9 млн руб. Сейчас стоимость этого жилья составляет соответственно 2,3 и 2,8 млн руб. с учетом скидки.
3. Надежный застройщик
Для того чтобы дом был не просто достроен, а достроен в срок и с соблюдением всех договоренностей, нужно выбрать застройщика с хорошей репутацией. Стоит обратить внимание на его уже реализованные проекты – как проходили их строительство и сдача.
При покупке квартиры безопасным является лишь договор, заключенный в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Любые предварительные договоры, составленные в свободной форме, не предусматривают ответственности застройщика, а значит, окончания строительства дома можно ждать очень долго или не дождаться вовсе.
4. Развитый район
Для того чтобы жилье через год-два можно было успешно продать, дом должен располагаться в развивающемся районе со всей необходимой инфраструктурой. Не беда, если школа или детский сад начали строиться одновременно с домом: к моменту продажи квартиры они уже будут возведены. Успешнее можно продать инвестиционное жилье на этапе, когда к дому уже проложены дороги и вокруг нет строительной грязи. Стоит обратить внимание и на перспективы развития района: планируется ли там строительство новой станции метро, новых дорог, будет ли район расширяться.
5. Дом встречают по одежке
Как и все новое, дом тоже встречают, что называется, по одежке. Это не самый главный пункт, но его выполнение может заметно ускорить дальнейшую продажу квартиры. При покупке ее на начальной стадии строительства не лишним будет узнать у застройщика, как будет выглядеть здание в итоге: какими материалами и в какой цветовой гамме оно будет облицовано снаружи, какими будут холлы и внутренние места общего пользования. Не менее важен и двор: детские и спортивные площадки, обилие зелени и клумб могут значительно упростить процесс продажи инвестиционной квартиры.
