Многоквартирных жилых комплексов в Петродворцовом районе строится совсем немного – здесь более популярны коттеджи, причем весьма недешевые. Престижность Петергофа и Стрельны вполне объяснима – знаменитые фонтаны, Константиновский дворец и прочие архитектурные достопримечательности привлекают сюда обеспеченную публику: вдоль Санкт-Петербургского шоссе огромное количество элитных особняков, ресторанов, отелей, есть даже недостроенный гольф-клуб.
Но появляются в этих местах и новостройки эконом-класса – в этом убедились журналисты БН.
ЖК «Тихий дом»
Достроенный до уровня второго этажа ЖК в густонаселенном квартале Стрельны представляет собой печальное зрелище: стройка явно заброшена, нет ни техники, ни людей. Разрешение на строительство (оно продлевалось уже четырежды) действительно до конца марта 2015 года. Хотя далеко не факт, что девелопер поспеет и к этому сроку.
Строительство ЖК «Тихий дом» началось в 2011 году и буквально сразу же попало в скандальные хроники. Жители близлежащих домов жаловались на сильные вибрации во время производства работ нулевого цикла (откопки котлована), на подтопление подвалов, а также обращали внимание на обвалы и смещение грунтов в охранной зоне газопровода. В довершение всех бед Управление Росреестра по Петербургу в марте 2013 года обвинило застройщика в самозахвате 160 кв. м городской собственности, выписало штрафы и постановило устранить нарушение.
Продажи в «Тихом доме» на сегодняшний день не ведутся. Но на сайте застройщика утверждается, что квартиры выйдут на рынок до конца текущего года.
ЖК «Петергоф Парк»
Этот жилой комплекс вышел на рынок совсем недавно: разрешение на строительство (сроком на 2,5 года) получено в минувшем июне, а продажи стартовали в середине августа. Однако за это короткое время сделано довольно много: на двух корпусах монолитный каркас уже готов и начался монтаж фасадов из газобетонных блоков. Еще в трех домах строительно-монтажные работы идут на уровне первого-второго этажей. Всего в рамках проекта будет девять пятиэтажных корпусов. Сдавать их планируется одновременно, без деления на очереди, в четвертом квартале 2016 года.
Отметим, что фасады каждого из корпусов – как это сейчас принято даже у объектов эконом-класса – будут выкрашены в разные цвета. Из плюсов: в каждом подъезде предусмотрены грузопассажирские лифты (редкость для пятиэтажек), потолки довольно высокие для эконом-класса – 2,88 м в квартирах первых трех этажей и 3,03 м в остальных. Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой.
Локация «Петергоф Парка» неоднозначная. Удобно, что до КАД всего 3,5 км, к тому же совсем недалеко – в 15 минутах ходьбы – железнодорожная платформа Новый Петергоф. Однако в пешеходной доступности совершенно нет магазинов. До ближайшего супермаркета идти на своих двоих придется достаточно долго. Школа в окрестных кварталах всего одна.
Зато цены на жилье в этом комплексе совсем невысокие – от 55 тыс. руб. за «квадрат». Больше всего запроектировано «однушек» и «двушек», а вот популярных нынче студий совсем немного – около 15% от общего числа квартир. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект аккредитован тремя банками, девелопер предлагает различные варианты рассрочки до конца строительства, в том числе беспроцентные.
ЖК «Новый Петергоф»
Этот пятиэтажный комплекс расположен на том же участке, что и ЖК «Петергоф Парк», однако гораздо больше по размерам и разделен на несколько очередей. Первую (два корпуса) застройщик сдал еще в сентябре 2013 года, вторую (один корпус) – в августе нынешнего.
Сейчас возводятся два дома третьей очереди – монолитные работы идут на уровне второго-третьего этажей. Особой активности на стройплощадке мы не обнаружили: работы шли довольно вяло, подъемные краны бездействовали.
Компания «Абсолют Строй Сервис» «прославилась» тем, что первую очередь «Нового Петергофа» умудрилась возвести без разрешения на строительство. Оно было получено буквально за пару месяцев до сдачи. Правда, за такие фокусы на девелопера наложили довольно серьезные штрафные санкции. В дальнейшем к подготовке документации застройщик подходил более ответственно. Актуальное разрешение на строительство домов третьей очереди действует до 7 мая 2016 года.
Квартирография у ЖК «Новый Петергоф» практически идентична с соседней новостройкой – тот же акцент на «однушки» и «двушки», а студий совсем немного. Во всех квартирах предусмотрена чистовая отделка. Ценник также схож: «квадрат» стоит от 58 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, можно взять ипотечный кредит или оформить рассрочку.
До железнодорожной станции и Кольцевой автодороги от «Нового Петергофа» еще ближе, чем от «Петергоф Парка». Немного лучше обстоит дело и с торговой инфраструктурой – есть магазин в одном из корпусов первой очереди. С социалкой все так же печально. Впрочем, застройщик на своем сайте обещает в перспективе (пока неопределенной) возвести детский сад и школу.
ЖК «Университетский Петергоф»
Этот жилой комплекс еще не так давно считался проблемным: участок под его строительство Петербургский университет получил в бессрочное пользование в 2005 году, но начал строительство лишь в 2011-м. Сроки сдачи несколько раз переносились, последний актуальный дедлайн (третий квартал нынешнего года) тоже просрочен, однако дом по всем внешним признакам уже готов. На наших глазах рабочие демонтировали строительный забор и благоустраивали придомовую территорию.
Квартиры в продаже еще остались и, несмотря на высокую стадию готовности дома, стоят относительно недорого – от 59 тыс. руб. за «квадрат». Отделка не предусмотрена. Продажи ведутся по схеме ЖСК, можно оформить ипотечный кредит в банке-партнере.
Расположен ЖК на самой окраине Петергофа, зато в соседних, давно обжитых, кварталах есть и школы, и детсады, и многочисленные магазины.
ЖК «Династия»
Данный объект выбивается из общего ряда обследованных нами новостроек. Во-первых, он позиционируется не как эконом-класс, а как элита. Во-вторых, находится по соседству с Большим Петергофским дворцом и всемирно известными фонтанами. Ценник соответствует престижности места – от 87 тыс. руб. за квадратный метр.
При всем том «Династию» относили к долгостроям. Квартиры в нем вышли в продажу еще в 2007 году, причем начинал строительство другой девелопер. Теперь проблемы, судя по всему, остались позади – все 12 трех- и четырехэтажных домов находятся в высокой степени готовности: вовсю идет благоустройство прилегающей территории. Сдать «Династию» застройщик намерен до конца текущего года.
Продажи ведутся по 214-ФЗ, банки-партнеры предлагают взять ипотечный кредит. Квартиры дольщикам передаются с отделкой под чистовую.
Без особых перспектив
Казалось бы, жить поблизости от царских резиденций априори престижно и потому дорого. Однако цены на новостройки в Петродворцовом районе, как мы убедились, в большинстве случаев весьма доступные. Объясняется это большой удаленностью от крупных транспортных узлов Петербурга. А о строительстве метро или легкорельсового скоростного транспорта речи не идет даже в отдаленной перспективе. В отличие от других, «непрестижных» пригородов – Всеволожска, Колпино или Сертолово.
