Интерес населения к механизмам господдержки льготных категорий граждан не случаен. В ближайшее время в Петербурге начнут действовать две новые госпрограммы - «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга» и «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты». Значительно увеличено финансирование существующих программ «Жилье – работникам бюджетной сферы», «Молодежи – доступное жилье» и др.
Жилищная опора
О том, кто может принять участие в перечисленных программах, и что для этого нужно сделать, на семинаре «Квартиры и комнаты: рекомендации по покупке, продаже и аренде жилья» рассказал начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Антон Тимофеев. По его словам, до 2011 года за счет проводимой реформы Жилкомитет планирует улучшить жилищные условия 70,5 тыс. семей очередников.
Большой интерес посетителей вызвала обновленная система скидок при выкупе льготниками помещений государственного жилищного фонда. Так, по словам г-на Тимофеева, гражданину, состоящему на учете более 15 лет, комната стоимостью 1,8 млн руб. может быть продана всего за 540 тыс. руб.
Более детальные консультации по вопросам господдержки можно было получить на втором этаже киноцентра «Родина», в Консультационном центре по рынку жилья. Там весь вечер «несли дежурство» представители городской администрации. Они отвечали на вопросы горожан, разъясняли неясные моменты, рекомендовали оптимальные схемы приобретения недвижимости.
Зачем обращаться в Консультационный центр, если можно отправиться сразу к оператору Жилищного комитета? На этот вопрос ответила в своем выступлении директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс-Недвижимость» Ирина Забродина. По ее словам, число желающих воспользоваться городскими программами сегодня столь велико, что государственные структуры могут «захлебнуться» в потоке интересантов. Поэтому г-жа Забродина призвала граждан не спешить и, для начала, разобраться хотя бы в общих условиях госпрограмм. Сделать это можно, в частности, на ежемесячной выставке-семинаре «Жилпроект».
Прогноз на будущее
Вопросам ипотеки на семинаре был посвящен доклад руководителя группы отдела продаж банка Delta Credit Дмитрия Драгуна. В своем выступлении он подчеркнул, что, хотя многие банки в связи с американским ипотечным кризисом повысили свои требования к заемщикам, серьезного повышения ставок и ужесточения андеррайтинга в Петербурге не ожидается.
Многих горожан, как выяснилось, волнуют вопросы, связанные с арендой жилья. О том, как снять (сдать) жилье – безопасно и по разумным ставкам, поведала посетителям семинара директор департамента аренды жилого фонда агентства недвижимости «Бекар» Елена Исаенко. Докладчик описала основные риски, существующие как для арендатора, так и для арендодателя. В частности она предостерегла граждан от съема жилья у сомнительных лиц, особенно в случае отсутствия документов на квартиру. В свою очередь наймодатель должен позаботиться о защите своего имущества от порчи (ответственность за ущерб необходимо оговорить в договоре найма).
Лейтмотивом выступления Елены Исаенко стала мысль, что грамотно сдать жилье возможно только с помощью агентства недвижимости, например, через договор доверительного управления. Арендаторам, по ее словам, также не стоит пренебрегать помощью риэлтора.
Один из самых животрепещущих на сегодняшний день - вопрос о ценах на жилье: что будет с ними в ближайшее время и в долгосрочной перспективе. По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, выступившего с докладом «Анализ и прогноз развития ценовой ситуации на рынке жилья Петербурга и Ленобласти», цена квадратного метра будет постоянно расти, но в пределах 1% в месяц. При этом Сергей Бобашев отметил, что эта тенденция касается только ликвидного жилья и продлится она, скорее всего, до весны следующего года. Затем цена за квадрат может подниматься на 3-4% в месяц. Жилье в таком городе, как Петербург, не может не дорожать, так что не стоит откладывать сделку в надежде на «спад рынка», - уверен г-н Бобашев.
В конце семинара эксперты ответили на вопросы горожан. Ответы смотрите на сайте http://www.gilproekt.ru/.
Полный спектр
Также в рамках «Жилпроекта» традиционно работала выставка по рынку жилья и ипотеки. В ней принимали участие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании.
Специалисты Консультационного центра по рынку жилья предлагали последние данные по ценам на жилье в Петербурге и Ленобласти. Также в здесь можно было подобрать объект по обширной базе рынка аренды, первичного и вторичного рынков жилья, получить первичные консультации по рынку долевого строительства, а также по ипотечным программам. Ценную информацию получили и те, кто интересуется покупкой зарубежной недвижимости.
Еще одной составляющей «Жилпроекта» традиционно являются презентации для населения. На этот раз их делали банк DeltaCredit, компания «Адвокат», корпорация «Адвекс.Недвижимость», а также интернет-портал о зарубежной недвижимости PRIAN.RU.
Следующая выставка-семинар для населения «Жилищный проект» состоится 1 ноября 2007 г. Начало в 17.00. Дополнительная информация на сайте http://www.gilproekt.ru/
