Мы завершаем обзор новостроек Калининского района. В двух первых публикациях описывались новые микрорайоны, формирующиеся вдоль Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера. В этот раз журналисты БН осмотрели три объекта, строящихся в кварталах с давно сложившейся застройкой.
ЖК «Пять звезд»
В Полюстрово, на территории бывшего завода «Россия», идет строительство нового ЖК «Пять звезд». Это первый проект в сфере жилищного строительства управляющей компании «Теорема», которая до сих пор занималась только коммерческими объектами. В том числе ей принадлежат расположенные через улицу от будущего ЖК бизнес-центры «Времена года», отличающиеся необычайно яркими для Санкт-Петербурга расцветками – синей, оранжевой и зеленой.
Концепция проекта комплекса «Пять звезд», как и разноцветных офисных зданий, разработана архитектором Сергеем Чобаном и немецким бюро NPS Tchoban Voss. Судя по изображению на сайте ЖК, пять его корпусов тоже будут выглядеть нескучно. «Легкие и необычные красивые фасады домов облицуют цветными алюминиевыми панелями, стойкими к атмосферным воздействиям», – сообщает застройщик.
Комплекс позиционируется как жилье бизнес-класса. Правда, место для домов такого уровня выбрано неоднозначное. Помимо развивающегося делового квартала, рядом расположены АЗС, большая автопарковка, завод «Игристые вина». Но вредных производств нет, и главным источником загрязнения воздуха станет улица Жукова с довольно напряженным движением.
Ближайшие детские сады и школы находятся вроде бы недалеко – всего в 600-700 метрах. Но, чтобы добраться до них, придется переходить автотрассы.
С транспортной доступностью тоже не все безоблачно. Пешком до ближайшей станции метро, «Площадь Ленина», не дойти – расстояние более 3,5 км. Автобусы и маршрутки идут по Свердловской набережной, зачастую переполненной транспортом.
Автолюбителям – жильцам будущих домов, к слову, тоже придется непросто. На шесть с половиной сотен квартир предусмотрено всего 368 машиномест. Широкие тротуары и карманы в этой части города в дефиците: с большим трудом нам удалось припарковаться рядом со стройплощадкой. В компании, правда, уверяют, что предполагается выделить парковочные места на территории бизнес-парка.
Теперь о плюсах локации. Дома будут стоять буквально на берегу Полюстровского пруда, в сквере Безбородко. Рядом нет другой жилой застройки, здания расположены весьма кулуарно, что большая редкость для обжитых районов города. Неподалеку находятся сад Нева, Любашинский сад, Полюстровский парк. До центра Санкт-Петербурга тоже рукой подать. Но ехать, увы, придется через пробки.
Жилой комплекс строится в два этапа. Сейчас в продаже два корпуса первой очереди. В кирпично-монолитных четырнадцатиэтажных зданиях работа идет на уровне десятого этажа, низ строений уже заложен кирпичом. Разрешение на строительство всех пяти корпусов действует до 10 июня 2016 года. Застройщик работает основательно, без спешки. Хотя документация оформлена еще в середине 2013-го, на рынок «Пять звезд» был выведен только 1 июля этого года.
Более половины квартир (362 из 658) – однокомнатные, но большой площади, от 46 до 54 кв. м. Двухкомнатные и трехкомнатные тоже немаленькие – от 65 и 93 кв. м соответственно. Кроме того, запроектированы 36 четырехкомнатных и 2 шестикомнатные квартиры, что в строящихся ныне домах встречается нечасто.
Жилье будет передаваться жильцам с предчистовой отделкой. Цены начинаются от 98,5 тыс. руб. при стопроцентной оплате или ипотеке. Предлагается рассрочка до конца 2016 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
ЖК «Академ-Парк» (2-3 очереди)
Этот жилой комплекс комфорт-класса отличается на редкость удачным местоположением. Он находится на Гражданке, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Академическая», рядом с которой есть несколько торговых центров и кинотеатр. К «Академ-Парку» примыкают кварталы хрущевок и брежневок, где в советское время построили детские сады, школы, лицеи. Впрочем, не факт, что после заселения всех очередей нового ЖК места в них не станут дефицитом.
Сразу за ЖК начинается Пискаревский лесопарк. В непосредственной близости действуют три спортивных комплекса, в том числе – Академия ФК «Зенит» (в прошлом – СДЮШОР «Смена»), за реконструкцию зданий которой отвечает тот же застройщик. Согласно проектной декларации рядом с жилым комплексом должны появиться крытый футбольный манеж, спортивная школа-интернат, гостиница, футбольные поля и трибуны. Часть этих объектов уже построена.
Добавим ложку дегтя. Уже сейчас очевидно, что автовладельцев ждут проблемы: число мест в крытых паркингах вдвое меньше общего количества квартир. Да и цены высокие, от 600 тыс. руб. за машиноместо. Во дворах довольно тесно. А улица Бутлерова, по которой будущие жильцы станут выезжать в сторону проспекта Непокоренных или Гражданского проспекта, однозначно станет пробочным местом.
Жилой комплекс из десяти кирпично-монолитных домов высотой 19-24 этажа возводится в три очереди. Первая уже сдана с задержкой на три месяца в конце 2012 года.
Вторую, согласно разрешению на строительство, должны были ввести в эксплуатацию до 30 июня 2014-го. Журналисты БН во время прошлого объезда засомневались в реальности планов застройщика. Так и вышло – разрешение на ввод трех корпусов второго этапа строительства продлено до 31 декабря 2014 года. Внешне дома выглядят полностью готовыми.
Еще три дома третьей очереди уже подводятся под крышу. Разрешение продлено также до конца этого года. Но очевидно, что завершена она будет позднее. В проектной декларации указан один предполагаемый срок окончания работ – конец 2015-го, а на сайте застройщика другой – 2016 год.
Выбор у покупателей пока достаточно широкий, в продаже есть все варианты, от студии площадью 26-31 кв. м до просторных четырехкомнатных квартир (109-121 кв. м). Не все планировочные решения можно назвать удачными. К примеру, в некоторых «трешках» площадь малоиспользуемых помещений – холлов и коридоров – доходит до 19 «квадратов».
Квартиры будут передаваться жильцам как с отделкой, так и без. Цены при стопроцентной оплате или ипотеке начинаются во второй очереди от 90,5 тыс. руб. за кв. м, в третьей – от 81,8 тыс. руб. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.
ЖК без названия
Перемещаемся в часть района, называемого в народе ГДР («Гражданка Дальше Ручья»). Последний на сегодня объект – безымянный дом от компании «Дальпитерстрой». Расположен он тоже весьма удачно, примерно в полукилометре от станции метро «Гражданский проспект», рядом с развитой транспортной артерией – проспектом Просвещения. В полутора километрах от дома находится выезд на КАД с улицы Руставели, вдвое дальше – развязка на проспекте Культуры. Вокруг ЖК в изобилии представлены супермаркеты, торговые центры, детские сады, школы (в том числе – спортивная).
Однако сам объект имеет неприглядный бэкграунд. «Дальпитерстрой» начал строить его весной 2012 года без соответствующей документации, за что попал в черный список Смольного. Разрешение на строительство было оформлено только в июне 2013-го на полтора года – до декабря 2014 года. За год здание неожиданно сильно «подросло». В первом варианте проектной декларации значилось 130 квартир и 14 этажей, теперь речь идет о 250 квартирах и 26 этажах. В соответствии с этими коррективами недавно было выдано новое разрешение на строительство, но его «срок годности» остался прежним.
Непохоже, что застройщик успеет завершить объект до конца года. В доме построены все 26 запланированных этажей, но фасады еще не облицованы. Впрочем, компания «Дальпитерстрой» отличается не только фальстартами, но и задержками строительства.
Квартирография довольно сбалансированная для нынешних новостроек: 150 квартир – однокомнатные и поровну (по 50 штук) – двухкомнатных и трехкомнатных. Жилье довольно просторное: «однушки» 43-55 кв. м, «двушки» – 75 кв. м, «трешки» – 90 кв. м. Машиномест в подземном паркинге в четыре раза меньше, чем квартир в доме. Жилье будет передаваться владельцам без отделки.
Цены начинаются от 84,4 тыс. руб. за кв. м. Предлагается рассрочка и ипотека. Продажи ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214.
Последние пятна
Калининский район или, во всяком случае, его часть, прилегающая к красной ветке метрополитена, относится к довольно привлекательным «спальникам» Петербурга. Хорошо озелененный, с развитой транспортной инфраструктурой, большим количеством социальных, торговых и развлекательных объектов, он имеет немалое число поклонников среди петербуржцев. Но новостройки в его обжитых кварталах появляются нечасто, так как мест под новые дома практически не осталось. Импульс жилищному строительству может дать программа реновации хрущевок, в которую, включен один из кварталов Гражданки. Однако реальные сроки реализации проекта пока назвать трудно.
