Журналисты БН продолжают мониторинг новостроек Калининского района. Напомним: неделю назад была осмотрена масштабная застройка территории бывшего Артиллерийского ремонтного завода. На этот раз в фокусе внимания – три объекта, расположенные на противоположной стороне проспекта Маршала Блюхера.
Первый объект строится западнее пересечения проспекта с Лабораторной улицей, среди пустырей, гаражей и авторемонтных предприятий.
В истории комплекса был забавный эпизод. Изначально, в октябре 2013 года, ЖК был выведен на рынок под названием «Олимпийский». Но спустя четыре месяца его переименовали в «Медалист» – в связи с требованиями 310-ФЗ об организации Олимпийских игр в Сочи, ограничивающего использование олимпийской символики. Новое имя, утверждают в компании, помогли выбрать будущие жильцы дома.
На сайте застройщика сообщается, что комплекс «расположен рядом со станцией метро "Лесная". Его окружают живописные парки с вечнозелеными лесными насаждениями: неподалеку находится парк Лесотехнической академии, чуть севернее Сосновка, а совсем рядом – парк Академика Сахарова». На самом деле и метро, и ближайшие парки расположены в относительной близости, на расстоянии 1,7-2 км. То есть – пешком 20-30 минут.
«Медалист» позиционируется как относящийся к классу комфорт, и потому жильцам обещан закрытый внутренний двор с детскими и спортивными площадками, кустами и цветниками. Пока, правда, будущий уют пока можно только вообразить: вплотную к этому ЖК возводятся еще два (причем один без разрешения) и территория представляет собой масштабную стройплощадку.
За год, прошедший с открытия продаж квартир, объект не сильно вырос: монолитные работы ведутся на уровне второго-третьего этажей. Всего, судя по проектной декларации, в кирпично-монолитном П-образном здании будет 16 этажей. Впрочем, времени более чем достаточно – разрешение на строительство действует до 26 сентября 2017 года. На сайте застройщика его обещают сдать на год раньше.
На первом этаже планируется разместить многочисленные торговые и коммерческие помещения. Рядом будет построен паркинг на 312 мест: это почти в четыре раза меньше, чем количество квартир в доме.
Квартирография ЖК довольно гармоничная: около 60% занимают однокомнатные квартиры и студии, 25% – двухкомнатные, оставшаяся часть приходится на трехкомнатные. Жилье не самое просторное по площади (студии начинаются от 23,8 кв. м, размер трехкомнатных квартир не превышает 85 кв.м). Зато покупателю предлагаются на выбор разнообразные варианты планировок, как традиционные, так и «евродвушки» и «евротрешки». Жилье будет передаваться владельцам без полной отделки.
Цены на данный момент начинаются от 64 тыс. руб. за кв. м, что очень неплохо для новостройки, расположенной в обжитом петербургском «спальнике». Но данное предложение действительно только для трехкомнатных квартир при условии стопроцентной оплаты. На сайте анонсированы еще несколько специальных предложений. К примеру, обещана 20-процентная скидка на все квартиры, расположенные на втором-четвертом этажах.
Приобрести жилье можно как с привлечением ипотечного кредита, так и в рассрочку, которую застройщик предоставляет до 30 декабря 2016 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
Сразу за «Медалистом» видим еще один объект. Это жилой комплекс «Город мастеров» от компании «РосСтройИнвест», которая не новичок в данном районе – ее ЖК «Утренняя звезда» на противоположной стороне проспекта Маршала Блюхера уже полностью построен.
«Город мастеров», судя по изображениям на сайте застройщика, будет отличаться интересным архитектурным решением в стилистике петербургского классицизма. Два монолитных здания с переменной высотой в 14-16 этажей благодаря навесным фасадам из керамогранита и остеклению должны выглядеть весьма респектабельно.
Вводить в эксплуатацию ЖК предполагается в два этапа. До 30 июня 2016 года, сообщается на паспорте объекта, вывешенном для всеобщего обозрения, завершится строительство первого этапа, в который входит один из корпусов, а также подземная парковка и небольшая автостоянка на кровле встроенно-пристроенной части здания. Второй этап – еще один корпус с подземным паркингом – обещают сдать к концу декабря того же года.
Интересно, что разрешение на строительство действует гораздо дольше предполагаемых дат окончания работ – до 17 июля 2018 года. Вполне вероятно, что компания справится с принятыми на себя повышенными обязательствами: на первом корпусе заливается монолитный каркас 15-го, предпоследнего этажа, на втором работы ведутся на уровне десятого. Уже облицованы фасады нижних этажей.
Застройщик относит «Город мастеров» к классу комфорт. По ряду параметров проект отвечает заявленному уровню – придомовая территория будет закрыта, во встройке разместится фитнес-центр с бассейном. Но вот парковочных мест для дома такого класса явно недостаточно, всего 302 в трех паркингах.
Еще один сомнительный для комфорт-класса показатель – преобладание в доме студий и «однушек», на долю которых приходится две трети квартир. Квартиры будут передаваться жильцам с предчистовой отделкой. Цена квадратного метра при стопроцентной оплате и ипотеке начинается от 80 тыс. руб. Рассрочка повышает стоимость объекта на 10%. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.
Едем дальше по проспекту Маршала Блюхера. Между Кондратьевским проспектом и Лабораторной улицей находится третья точка сегодняшнего объезда, ЖК «Маршал». От него до станции метро «Лесная» подальше, чем от «Города мастеров» – почти 3 км. Зато ближе к обжитым кварталам – с детскими садами, школами и магазинами.
Строительство этого комплекса началось на год раньше, чем двух осмотренных ранее, в октябре 2012 года. Застройщик изначально заявлял, что дом будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2014-го. Но уже прошлой весной стало ясно, что до конца срока действия разрешения – 4 сентября этого года – успеть не удастся. Документ недавно был продлен до 31 декабря 2016 года, а на сайте компании «Л1» появилось новое обещание – сдать обе очереди ЖК в третьем квартале следующего года.
Кирпично-монолитные дома высотой в 16 и 17 этажей еще далеки от завершения. Первый корпус достроен до 15 этажа и наполовину заложен кирпичом, во втором идет монтаж десятого этажа, кирпичные работы не начались.
В комплексе (комфорт-класса) предлагаются тот же базовый набор дополнительных удобств, что и в осмотренных ранее: закрытая придомовая территория с детскими и спортивными площадками. По-настоящему уникальным предложением является обещание озеленить примерно 1,5 га просторного внутреннего двора, высадив там 2000 кустарников. Такой зеленой территории нет, пожалуй, ни в одной петербургской новостройке. А вот мест в подземном паркинге маловато – всего 221.
Квартиру можно приобрести как в ипотеку, так и в рассрочку, которую застройщик дает на три года. Жилье будет передаваться собственникам без отделки. Цена квадратного метра начинается от 69 тыс. руб. Продажи ведутся в формате ЖСК.
НЕКОТОРЫЕ ОПАСЕНИЯ
Как убедились журналисты БН в ходе двух объездов, бывшие пустыри и промышленные территории по обе стороны от проспекта Маршала Блюхера развиваются крайне активно. Застройка идет с такой скоростью, что возникает опасение, не отстанет ли как обычно социальная инфраструктура. Калининский район, безусловно, относится к одним из самых благополучных по количеству детских садов и школ. Но от них до осмотренных сегодня новостроек (кроме «Маршала») не менее километра, что не соответствует нормативам доступности детских образовательных учреждений. Да и как только в 2015-2016 годах начнут заселяться сданные дома, места в детсадах могут оказаться в дефиците.
Транспортные перспективы тоже не слишком радужные. Строительство метро в этом месте даже не планируется. А Кушелевская дорога и Кантемировская улица в часы пик стоят уже сейчас. Альтернативный путь в центр города, через Пискаревский проспект, тоже отличается частыми пробками.
