В среду, 15 октября, Фонд имущества продал право аренды земельного участка площадью 30,5 тыс. кв. м, расположенного северо-восточнее пересечения Полюстровского проспекта и Менделеевской улицы. На лот было два претендента, цена за участок в ходе торгов выросла до 1,053 млрд руб. Победитель – ЗАО «ССМО “ЛенСпецСМУ”».
Игра по-крупному
Участок стал, пожалуй, самым дорогим из проданных городом за минувшие шесть лет. Последний раз столь высокую цену застройщики предлагали осенью 2008 года. Тогда Фонду имущества удалось продать четыре участка общей площадью 60 тыс. кв. м на улице Оптиков. Победу одержала опять же компания «ЛенСпецСМУ» – застройщик был готов выложить за эти лоты почти 2 млрд руб. Однако грянул кризис – и компания отказалась от покупки.
Участок площадью чуть более 3 га на пересечении Полюстровского проспекта и Менделеевской улицы обеспечен всеми необходимыми документами. Победителю остается лишь разработать проект будущего ЖК и получить разрешение на его строительство. По инвестиционным условиям на этом пятне можно возвести 92,5 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Как признаются участники рынка, «ЛенСпецСМУ» заплатило за лот пусть и высокую, но адекватную цену. «Такие предложения – редкость для нынешнего рынка. А выгода для покупателя очевидна, ведь «ЛенСпецСМУ» купило полностью «упакованный» участок, с необходимой документацией и согласованиями на подключение к сетям», – говорит вице-президент по оценке и консалтингу АРИН Андрей Петров. По его словам, «неупакованный» участок аналогичной площади и со схожей локацией мог обойтись вдвое дешевле. «Но еще как минимум 500 млн руб. девелоперу пришлось бы заплатить за подготовку земли и получение согласований от монополистов. И при этом нести сопутствующие финансовые и временны́е риски, которые, как показывает практика, в нынешней ситуации непредсказуемы», – резюмировал эксперт.
Хорошее место
Специалисты прогнозируют, что спрос на жилье в этом месте будет высок. «Предложение на первичном рынке в обжитых районах Петербурга ограничено. По нашей оценке, на приобретенном «ЛенСпецСМУ» участке разумней построить комплекс комфорт-класса, минимальная цена в котором может составить около 90 тыс. руб. за кв. м, – пояснил Андрей Петров.
Как говорит директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, конкуренция на первичном рынке жилья Калининского района высока – застройщики реализуют там с десяток проектов. «При этом спрос на новостройки района стабилен, по крайней мере, сейчас их охотно покупают», – поясняет она.
При всем том некоторые эксперты полагают, что победитель торгов переплатил. «В последние несколько месяцев на земельном рынке Петербурга встречались и более выгодные варианты. Впрочем, в городе почти не осталось подготовленных участков, поэтому в дальнейшем цена на них будет расти с каждым новым аукционом», – считает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.
По словам генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Игоря Пахорукова, в ближайшие два-три месяца на аукцион планируется выставить еще несколько крупных наделов под строительство жилья. Среди них три земельных участка в Невском районе – на Октябрьской набережной, Дальневосточном проспекте, улице Бадаева. Всего на всех пятнах можно будет построить около 230 тыс. кв. м. жилья.
За последние четыре года город продал 23 земельных участка под строительство многоквартирных домов на общую сумму 8,7 млрд руб. За прошлый год под жилье удалось реализовать лишь три пятна – все они находятся на проспекте Маршала Блюхера.
