Огромная территория, более века принадлежавшая военному ведомству, скоро превратится в настоящий жилой микрорайон. Пока здесь еще никто не живет, но появление первых новоселов не за горами. Один жилой комплекс целиком и первую очередь другого ЖК планируется сдать в течение трех ближайших месяцев, а в начале 2016-го в новом квартале уже будет жить несколько тысяч человек.
Журналисты БН проверили, как идут дела на пяти стройплощадках, расположенных на месте бывшего 775-го Артиллерийского ремонтного завода.
ЖК «Калина-парк»
Этот жилой комплекс начали строить первым – еще в декабре 2012 года. Мы уже отмечали, что возведение всех четырех корпусов идет в отличном темпе и на сегодняшний день они готовятся к сдаче: ведется подключение к инженерным сетям и завершаются сантехнические работы. Вокруг одного из домов началось благоустройство территории.
Срок пуска ЖК в эксплуатацию на сайте застройщика обозначен четвертым кварталом 2014 года. Однако в проектной декларации указана другая дата – «до 27 марта 2015 года». Возможно, на начало будущего года отнесена сдача семиэтажного паркинга на 300 машиномест – здесь закончились монолитные работы, а фасадные еще не начались.
Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. В продаже от застройщика осталось только жилье большой площади. Стоимость квадратного метра начинается с 92 тыс. руб.
Отметим, что корпуса «Калина-парка» находятся ближе всего к станции метро «Лесная» – до нее вполне можно дойти быстрым шагом за 15 минут или проехать две остановки общественным транспортом.
ЖК «Калина-парк-2»
Фактически этот объект является продолжением ЖК «Калина-парк», но застройщик из маркетинговых соображений выделил его в отдельный проект. Три дома первой очереди находятся в глубине участка, их планируется достроить к концу будущего года. Темпы вполне нормальные: строительно-монтажные работы на одном из домов идут на уровне 21-го этажа (из 25), на втором отстроено 12 этажей, и только третий корпус немного отстает – пока возвышается лишь на четыре этажа. Еще на двух домах второй очереди заливают перекрытия цокольного этажа. Застройщик собирается сдать их в четвертом квартале 2016 года.
Отметим, что «Калина-парк-2» – один из немногих объектов «Группы ЛСР», в которых запроектированы студии. Впрочем, есть они не во всех корпусах, и их доля в общем количестве квартир составляет не более 20%. Стоимость «квадрата» – от 75 тыс. руб., все квартиры будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой, включая сантехнику. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован одиннадцатью банками, также застройщик предоставляет возможность заплатить за жилье в рассрочку.
ЖК «Кантемировский»
Дом первой очереди с подземным паркингом на 288 машиномест строился достаточно быстро, однако в первоначально заявленный срок – третий квартал нынешнего года – застройщик все-таки уложиться не успел и сдвинул сдачу на декабрь. При этом монолитные работы здесь еще не закончились – остался еще один этаж. Кирпичная кладка доведена до 23-го этажа (всего их 25), стеклопакеты почти все уже установлены, так что отставание от графика отнюдь не критичное.
Одновременно должны быть запущены в эксплуатацию три корпуса второй очереди и один многоэтажный паркинг. Степень готовности примерно такая же, как и у домов первой очереди: завершается заливка перекрытий верхних этажей, а фасады более чем на две трети – в кирпиче.
Весной началось строительство корпуса третьей очереди – монолитные работы идут на уровне шестого этажа, а сдача намечена на первый квартал 2016 года. Всего же в рамках проекта планируется возвести восемь домов – оставшиеся три (с двумя паркингами) выйдут на рынок позднее.
Цены на жилье начинаются с 72 тыс. руб. за кв. м; чистовой отделки здесь не предусмотрено. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на три года (при соблюдении ряда условий), объект аккредитован тремя коммерческими банками.
ЖК «Утренняя звезда»
Жилой комплекс с романтическим названием начал строиться всего полтора года назад, однако на сегодняшний день уже полностью готов. Уже выполнена даже внутренняя отделка (судя по фотографиям на официальном сайте застройщика), а потому совершенно непонятно, почему срок сдачи по-прежнему обозначен третьим кварталом будущего года. Вполне возможно, что комплекс будет принят Госкомиссией раньше, тем более что срок разрешения на строительство истекает 15 февраля 2015 года, но пока об этом официально не сообщалось.
Внешне 75-метровый монолитный дом с фасадами из газобетона, со сплошным панорамным остеклением верхних этажей выглядит весьма эффектно. Однако местоположение показалось нам не самым удачным – слишком близко к забитому автотранспортом проспекту Маршала Блюхера. Да и виды из окон красивыми вряд ли можно назвать: сплошные промышленные пейзажи.
Есть в доме подземный паркинг и встроенный детсад, но и то и другое крошечных размеров: гараж на 30 автомобилей, а детское дошкольное учреждение рассчитано всего на одиннадцать воспитанников.
Квартиры в этом ЖК уже распроданы, и приобрести их можно лишь по переуступке. Стоимость «квадрата» в этом случае начинается со 105 тыс. руб.
ЖК «Иван-да-Марья»
Сдача двух корпусов данного жилого комплекса намечена на второй квартал будущего года, хотя разрешение на строительство действует до марта 2016-го. На обоих уже завершаются фасадные работы и идут отделочные, так что успеть к заявленному сроку, видимо, можно будет без особого труда. Все квартиры передаются дольщикам с отделкой под ключ, а особой «фишкой» является установка в малогабаритных квартирах кухонных гарнитуров и бытовой техники.
В жилом комплексе предусмотрен небольшой пристроенный детский сад и крытый паркинг на 158 машиномест. До метро неблизко – около 3 км. Зато рядом, через дорогу, – обжитые кварталы с магазинами, школами и спортивными центрами. Расположены корпуса «Иван-да-Марьи» вдалеке от шумных магистралей.
В продаже остались только двух- и трехкомнатные квартиры, стоимость квадратного метра – от 92 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Объект аккредитован шестью банками, рассрочка не предоставляется.
Пока без «социалки»
Главным недостатком осмотренных нами новостроек является отсутствие социальной инфраструктуры. Есть она пока только на бумаге. Например, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» собирается возвести две школы и столько же детских садов, спортивные площадки и пр. Правда, по поводу сроков строительства этих объектов пока никакой конкретики нет. Аналогичная ситуация и с жилым комплексом от «ЦДС».
Озаботиться данной проблемой девелоперам не мешало бы уже сейчас, так как заселение первых домов начнется уже ближайшей весной, а в начале 2016 года, по нашим подсчетам, здесь будет жить около десяти тысяч человек.
