В этом году рынок строящегося жилья ведет себя не так, как раньше. Весной, на волне повышенного спроса, застройщики спешили выводить в продажу один объект за другим. К примеру, в мае реализация квартир началась в 14 новостройках. В летние месяцы на рынок выходили по 9-10 объектов, а август и вовсе выдался насыщенным – сразу 15.
Но в сентябре дальнейших рекордов не случилось. Возможно, спад активности застройщиков – явление временное, во всяком случае, делать далеко идущие выводы пока преждевременно. Обращает на себя внимание активность на петербургском рынке компаний-дебютантов. На их счету – четыре новостройки из девяти.
Великолепная пятерка
Реализация квартир в жилом комплексе «Северная палитра», который в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти возводит малоизвестный в нашем городе девелопер – ГК «МонАрх», началась в первых числах сентября. На счету этой компании порядка 150 построенных объектов недвижимости, в основном в Москве и Сочи.
Первая очередь комплекса состоит из четырехсекционного кирпично-монолитного дома (14-19 этажей). В нем запроектировано 308 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, а также студий. Жилье будет передаваться дольщикам без отделки. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения и встроенный детский сад на 100 мест. Сдача первой очереди намечена на IV квартал 2016 года. Всего в рамках проекта застройщик намерен возвести 6 кирпично-монолитных корпусов, а также крытые паркинги.
Также новое для покупателей имя – ГК AAG. Ранее она занималась лишь разработкой архитектурных концепций и градостроительной документации. Теперь решила выступить в роли застройщика, первый самостоятельный проект – ЖК «Дом на Фрунзенской» на набережной Обводного канала.
В 16-этажном кирпично-монолитном доме предусмотрено 107 квартир и подземный паркинг на 36 машиномест. Станция метро «Фрунзенская» находится от стройплощадки в пешеходной доступности. Ввод дома намечен на I квартал 2016 года.
Еще одна «темная лошадка» на рынке – ООО «Тир», на счету которого один жилой дом, построенный в Кингисеппе (Ленобласть). В сентябре компания объявила о выводе на рынок еще одного объекта – ЖК «Дважды два» в Красном Cеле. В его составе два девятиэтажных корпуса в общей сложности на 378 квартир, причем исключительно однокомнатных. Сдача ЖК запланирована на декабрь 2015 года.
ЖК «Я – романтик» от компании Seven Suns Development (эта структура также пока в Петербурге ничего самостоятельно не строила) уже давно на слуху. В середине прошлого года девелопер уже пытался начать продажи квартир в этом объекте на намывных территориях Васильевского острова, но разрешение на строительство получить так и не смог. Повторная попытка в начале сентября была более успешной.
Первая очередь комплекса включает пять корпусов высотностью 6-18 этажей на 2609 квартир общей площадью почти 100 тыс. кв. м. Срок окончания ее строительства – III квартал 2016 года.
Самый крупный проект сентября начала реализовывать компания Setl City. Девелопер на участке площадью 185 га в Красносельском районе, близ ж/д платформы Сергиево, собирается возвести 1,3 млн кв. м жилья, социальную и торгово-развлекательную инфраструктуру.
25-этажных «муравейников» здесь не будет – планируются дома высотой от 5 до 12 этажей. Пока продажи начались в двух пилотных 12-этажных корпусах (2372 квартиры). Предусмотрены два подземных паркинга в совокупности на 526 машиномест. Сдать первую очередь застройщик собирается в конце 2016 года.
Четыре очереди
Новые очереди в уже реализуемых проектах в сентябре выходили на рынок как в городе, так и в области. В 47-м регионе компания «Полис Групп» открыла продажи в доме № 1 ЖК «Березовая роща» в деревне Кудрово. В 24-этажном корпусе будет расположено 362 квартиры. Всего в рамках ЖК планируется построить два жилых дома и торговый центр. Срок ввода в эксплуатации – III квартал 2015 года.
Строительная компания «Навис» предложила покупателям квартиры в четырех корпусах второй очереди малоэтажного ЖК «Щегловская усадьба» в окрестностях Всеволожска. Дома возводятся из газобетона с монолитными перекрытиями, квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию всех домов второй очереди запланирован на конец будущего года.
Очередной корпус в ЖК «Новая Каменка» в Приморском районе Петербурга вывела на рынок ГК «СУ-155» В нем запроектировано 1944 квартиры. Строительство панельного дома началось в последних числах августа, завершить работы девелопер намерен во II квартале 2017 года. Всего в рамках ЖК «Новая Каменка» будут построены в общей сложности 12 жилых домов, два детсада, школа и детская поликлиника, два паркинга на 500 автомобилей каждый.
Компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» открыла продажи в двух новых домах жилого комплекса «София» неподалеку от парка Интернационалистов. Корпуса 13 и 15 входят в пятую очередь проекта и расположены вдоль Южного шоссе, в каждом представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В корпусе № 13 запроектировано 378 квартир, в корпусе № 15 – 240. Сдача запланирована на ноябрь 2016 года.
Отметим, что в начале осени получили разрешение на строительство сразу несколько новых жилых комплексов. Так, уже началось возведение ЖК «Московские ворота» (застройщик – «ЛенСпецСМУ»), RBI вскоре начнет продажи квартир в ЖК Ultracity, Normann готовится вывести на рынок вторую очередь ЖК «Десяткино 2.0», а Setl City – ЖК «Алые паруса» в Усть-Славянке. Кроме того, вот-вот стартует реализация жилья в доме на Нижне-Каменской улице (СК «Темп»). По традиции компания сделает это уже после сдачи дома и оформления собственности на все квартиры. Кроме того, в октябре уже открыла продажи во второй очереди ЖК «Невская звезда» СК «ИПС».
Такая активность застройщиков свидетельствует о том, что в октябре новинок на рынке, вполне вероятно, будет больше, чем в первом осеннем месяце.
