– Структура спроса на рынке новостроек в последнее время существенно меняется: наблюдавшаяся в начале года активность покупателей уже летом начала снижаться. Что происходит сейчас?
– Действительно, в первом полугодии на первичном рынке наблюдался постоянный рост объема продаж – по сравнению с январем-июнем 2013 года количество проданных квартир в жилых комплексах ГК «ЦДС» увеличилось на 50%. Некоторое снижение мы наблюдали лишь в июле, причиной этому была сезонность: летом, в период отпусков, люди больше думают об отдыхе. С наступлением осени мы фиксируем увеличение количества обращений, это традиционная цикличность для рынка недвижимости.
В начале лета мы говорили о том, что оживленный спрос на строящееся жилье сохранится до конца года – можно констатировать, что этот прогноз оправдывает себя. Мы постоянно анализируем экономическую обстановку, чтобы грамотно корректировать деятельность нашей компании в новых условиях. Макроэкономическая неопределенность и рост курса валют в начале года подтолкнули к приобретению жилья тех, кто ранее откладывал свою покупку в долгий ящик, то есть спровоцировало массовую реализацию отложенного спроса. И все же надо помнить о том, что число таких покупателей ограничено: рано или поздно объемы продаж вернутся в прежнее русло. Подчеркну, что эту тенденцию нельзя будет назвать падением спроса – речь идет о возвращении к обычным показателям. Сентябрь для ГК «ЦДС» прошел на ровном хорошем уровне, и это радует, стабильность – признак здоровой экономики.
– У покупателей новостроек появился большой выбор: каждый месяц на рынок выводятся десятки новых проектов разных ценовых категорий…
– Макроэкономические волнения и введенные в отношении России санкции не заставят граждан отказываться от покупки недвижимости. Люди всегда будут нуждаться в жилье – это базовая потребность каждого человека. Только за первые шесть месяцев 2014 года ГК «ЦДС» вывела в продажу квартиры в восьми корпусах жилых комплексов «Золотое время», «Новое Янино», «Новые Горизонты», «Весна», «Кантемировский» и «Новое Мурино». В этом году мы собираемся сдать около 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Вы правы, каждый месяц предложение на рынке строящейся недвижимости растет, на сегодняшний день оно приблизилось к отметке в 4 млн кв. м, по этой причине покупатель более вдумчиво относится к выбору, растущая конкуренция заставляет застройщиков предлагать все более выгодные условия, чтобы привлечь покупателей. Главная задача сейчас – развивать оптимальные механизмы приобретения недвижимости. К примеру, мы предлагаем беспроцентную рассрочку на четыре года, различные программы ипотечного кредитования от 19 банков-партнеров. Кроме того ГК «ЦДС» сотрудничает с городским Центром доступного жилья, и мы готовы работать с участниками государственных программ улучшения жилищных условий. Региональные покупатели могут оформить сделку, не выезжая за пределы своего населенного пункта.
– Ключевыми критериями при выборе жилья сейчас являются не только цена и условия покупки, но и местоположение объекта, наличие в его составе необходимой инфраструктуры – школ, детских садов…
– Скорее, выбор в пользу того или иного проекта покупатели делают по совокупности этих показателей. Но, разумеется, трудно поспорить с тем, что удачное местоположение объекта и наличие в нем социальной инфраструктуры привлекают покупателей новостроек. Более того, вывод на рынок таких проектов способен подогреть покупательский интерес. Сейчас отчетливо прослеживается тенденция укрупнения объектов застройки, увеличивается доля проектов КОТ – в них заложен необходимый для комфортной жизни объем объектов социальной инфраструктуры, и покупатели по достоинству это оценивают.
– То есть в ближайшее время спрос будет концентрироваться главным образом вокруг таких новостроек?
– Я уверен, что интерес к подобным проектам будет расти. Понимая это, мы в ближайшее время планируем вывести на рынок сразу несколько жилых комплексов квартальной застройки.
Хочу вкратце рассказать об одном из них – речь идет о жилом квартале «Приневский», он появится в Невском районе Петербурга, на территории исторического микрорайона Уткина заводь. Новый проект представляет собой восемь 24-25-этажных домов, которые построят на территории площадью 27 га. Старт проекта состоится в ближайшее время.
Несомненный плюс нового ЖК – его транспортная доступность. Квартал расположится недалеко от Октябрьской набережной, по которой можно быстро доехать до центра Петербурга. Буквально в километре находится развязка с КАД, откуда можно без труда добраться до любой части города. До ближайших станций метро, «Елизаровской», «Пролетарской» или «Улицы Дыбенко», – 10-15 минут езды на маршрутке. Для удобства жителей мы построим сразу два детских сада общей вместительностью 360 мест, школу на 1375 учеников, а также поликлинику, способную одновременно принимать более 400 человек. На первых этажах домов появятся магазины, аптеки и фитнес-клубы. В составе будущего комплекса запланированы встроенные и открытые паркинги на 2,5 тысячи машин.
Люди хотят покупать квартиры в удобных для жизни местах и иметь в пешеходной доступности магазины, школы и детские сады. Думаю, что в ближайшее время при выборе жилья наличие инфраструктуры от застройщика станет если не решающим, то одним из важнейших факторов.
