Далеко не каждый город может похвастать наличием озера, реки и морского залива сразу. В Сестрорецке все это есть. Если добавить к уникальному местоположению многочисленные зеленые парки, преимущественно невысокую застройку, а в качестве бонуса – близость к Санкт-Петербургу (до КАД всего 5 км), становится понятно, почему этот курортный городок считается весьма привлекательным местом для жизни.
Однако новые дома здесь появляются нечасто. Сейчас, к примеру, строятся всего три жилых комплекса – их и осмотрели журналисты БН.
ЖК «Дом у Разлива»
Первый объект, жилой комплекс «Дом у Разлива», возводится в непосредственной близости от железнодорожной станции Разлив. Рельсы прямо под окнами новостройки вряд ли можно отнести к плюсам. Впрочем, по этой ветке ездят только редкие пригородные поезда. Некоторые сомнения потенциальных покупателей вызывает также история земельного участка: ЖК строится на месте туберкулезного диспансера. Правда, закрыт он был еще в советское время.
В остальном место очень неплохое. Комплекс расположен рядом с парком, недалеко от пляжа на озере Разлив, в окружении сравнительно новой среднеэтажной застройки и частных домиков. В шаговой доступности – школа и супермаркет. До центра Сестрорецка не более двух километров.
«Дом у Разлива» задуман довольно большим по местным меркам. Монолитное здание будет состоять из 15 секций разной высоты – в шесть, девять и десять этажей. По информации, размещенной в паспорте объекта, строительство началось в четвертом квартале прошлого года. Но работа не слишком продвинулась – пока заливаются бетоном несущие конструкции на уровне третьего и четвертого этажей. На стройплощадке, как мы убедились, кипят трудовые будни – задействованы три башенных крана, постоянно въезжают и выезжают машины с бетоном, рабочие монтируют каркас очередного этажа.
Согласно разрешению на строительство, здание должно быть введено в эксплуатацию до 13 сентября 2016 года. Правда, на сайте застройщика указан иной срок окончания работ – конец 2015 года, а в паспорте объекта и вовсе значится последний квартал 2017-го.
Новостройка позиционируется как дом комфорт-класса. Действительно, в комплексе запланированы некоторые «излишества», не присущие эконому: в подъездах предусмотрены кабины консьержей, рядом расположится крытый двухэтажный паркинг на 457 машиномест. Кроме того, застройщик обязуется построить блок-модульную котельную для ЖК, детское дошкольное учреждение, а также выделить помещения под участковый пункт полиции и кабинет семейного врача.
Квартирография довольно сбалансированная: на 518 студий и «однушек» приходится 233 двухкомнатных и 94 трехкомнатных квартиры. Жилье будет передано владельцам без чистовой отделки.
Наряду с ипотекой предлагается рассрочка от застройщика до конца июля 2018 года. Условия ее довольно жесткие: если первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры, на остаток начисляется 12-18% годовых. Цены начинаются от 67 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам паенакопления в ЖСК.
ЖК «Дюна»
Недалеко от центра Сестрорецка, рядом с великолепным парковым комплексом «Дубки», заложенным еще при Петре I, строится второй объект – жилой комплекс «Дюна». В шаговой доступности от этой новостройки располагаются многочисленные магазины, аптеки, кафе, объекты социальной инфраструктуры. До железнодорожной станции Сестрорецк тоже подать рукой – минут пять неспешной ходьбы. Из минусов локации можно отметить разве что близость дома к двум оживленным дорогам – улице Токарева и Дубковскому шоссе. Но на перекресток будут выходить фасады лишь одной из семи секций здания.
История строительства ЖК «Дюна» тянется с 2012 года. Первоначально застройщик, получив участок, собирался завершить объект к концу 2014 года. Но из-за дискуссий, связанных с ограничением высотного строительства в Сестрорецке, разрешение на строительство было выдано только в мае 2013-го. Срок действия документа – до 22 мая 2015-го.
Не исключено, что разрешение придется продлевать: на данный момент возводятся монолитные конструкции третьего, четвертого и пятого этажей, а по проекту секции должны дорасти до 13-21 этажа. Кроме того, планируется возведение подземной автостоянки и пристроенных помещений коммерческого назначения.
Планировки квартир в кирпично-монолитном доме комфорт-класса отличаются разнообразием. Студии будут только небольшие, площадью 23-25 кв. м. Зато однокомнатные можно выбрать на любой вкус – их размер варьируется от 33 до 45 кв. м. Двух- и трехкомнатные запроектированы с размахом: размер «двушек» достигает 89 кв. м, а «трешек» – 123 кв. м.
Самые просторные квартиры – с большими террасами, с которых открывается вид на парк и Финский залив. Они же, по понятным причинам, являются наиболее дорогим жильем в «Дюне» – стоимость квадратного метра доходит до 127,5 тыс. руб. Минимальная цена «квадрата» в этом ЖК составляет 79 тыс. руб. Но это цены при полной оплате. В случае рассрочки цена повышается на 12-15%. Предоставляется ипотека и рассрочка на три года. Продажи ведутся по договорам членства в жилищно-строительном кооперативе.
ЖК «Дом на Морской»
Третью стройплощадку найти оказалось непросто. Небольшой участок притаился в стороне от центральных улиц Сестрорецка, между бывшим инструментальным заводом (он ныне работает под названием «Восков технопарк» и предоставляет свои площади в аренду), бизнес-центром и железной дорогой. Несмотря на такое соседство, территория будущего комплекса довольно зеленая. Рядом нет ни магазина, ни аптеки, но до благ цивилизации недалеко – менее километра.
Данный объект удивил полным отсутствием признаков жизни. Монолитный каркас здания построен полностью, завершены все запланированные четыре этажа. Но крыша не покрыта, стены не заложены кирпичом. Согласно разрешению на строительство, выданному в январе 2012 года, дом должны были сдать до 18 сентября 2014-го. В компании сообщили, что из-за длительных согласований с монополистами не уложились в отведенный срок. В декабре 2013 года было получено новое разрешение, которое будет действовать до ноября 2015-го. Но работы собираются завершить раньше, в первом полугодии следующего года, заверили менеджеры застройщика.
В небольшом доме комфорт-класса жилье будет довольно просторным. Четверть квартир отводится под студии площадью 29 кв. м, четверть – под двухкомнатные площадью 82 кв. м. Остальное пространство дома займут «однушки» двух размеров – 49 и 54 кв. м.
Минимальная цена «квадрата» с учетом скидок начинается с 87,5 тыс. руб. Предоставляется беспроцентная рассрочка до апреля 2015 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.
Экологично, красиво, неблизко
Жить в Сестрорецке, городе со сложившейся торговой и социальной инфраструктурой, довольно комфортно. Здесь работают восемь детских садов, пять средних школ и школа олимпийского резерва.
Но вот работа есть только в муниципальных организациях, в сфере услуг или рекреационных предприятиях. Большинство жителей ездят на работу в соседний мегаполис, ежедневно тратя на дорогу в оба конца почти по три часа. До метро можно добраться несколькими видами транспорта. В среднем раз в час от Сестрорецка идут электрички, время в пути до Старой Деревни занимает 37 минут, до Финляндского вокзала – 55 минут. То есть поезда идут дольше и реже, чем до популярных южных пригородов – Павловска или Пушкина.
На автобусах и маршрутках можно доехать до станций метро «Девяткино», «Площадь Ленина», «Черная речка», «Парнас». Но в выходные и праздничные дни велик риск застрять в пробках. Впрочем, после запуска ЗСД ситуация на дорогах несколько улучшилась.
Местные жители ценят Сестрорецк – за красоту и экологичность. Правда, очень опасаются, что после намыва новых территорий город лишится одного из своих преимуществ – вида на чистые воды Финского залива.
