По мнению ипотечных брокеров, в ближайшей перспективе в Петербурге неизбежно будут появляться объекты, продаваемые банками-кредиторами в счет задолженности заемщика. «Пока что их не может быть много, и, безусловно, они не обрушат рынок, – считает Наталья Лаврова, исполнительный директор агентства недвижимости «Дарко» Наталья Лаврова, – но предпосылки к появлению таких объектов заметны».
Кстати, мнение о том, что заведомо дефолтными становятся только крупные займы – не верно. Специалисты утверждают, что даже кредиты с небольшими ежемесячными взносами могут находиться в зоне риска.
Однако уже сейчас многие банки начинают корректировать свои ипотечные программы в сторону ужесточения андеррайтинга. Либерализация условий предоставления кредитов в России в последние два года была настолько стремительной, что в погоне за конкурентными преимуществами некоторые участники рынка потеряли ощущение реальности. Теперь они вынуждены делать шаг назад. Ипотечная гонка продолжалась бы и дальше, если бы не два фактора: появление первых случаев невыплат по кредитам в России и кризис на ипотечном рынке США.
Генеральный директор агентства недвижимости «Легион-Недвижимость» Максим Чернов отметил, что раз российский ипотечный рынок развивается по американскому образцу, то когда-нибудь, в далеком будущем, нынешний кризис в США может повториться и у нас. Однако при сегодняшнем соотношении объема выданных кредитов к размеру ВВП говорить о каких-то кризисах явно преждевременно.
Подводя итоги полуторачасовой дискуссии, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан заметил, что проблема дефолтов сегодня скорее не экономическая, а социальная. Недобросовестные посредники на ипотечном рынке сознательно вводят в заблуждение некоторых заемщиков, оформляют им липовые документы для получения кредита и тем самым обрекают их в дальнейшем на серьезные неприятности. Профессиональные сообщества намерены бороться с этим негативным явлением. В частности, процесс подготовки сертифицированных ипотечных брокеров будет активизирован. Ассоциация риэлторов и Ассоциация банков Северо-Запада совместными усилиями уже подготовили около 350 специалистов. Но для Северной столицы этого числа явно недостаточно. Поэтому решено пойти дальше: от сертификации отдельных агентов – к сертификации агентств недвижимости.
