Несостоявшийся рекорд
Территория площадью 18,4 га ограничена Финским заливом и дворцово-парковым ансамблем Петергофа. По генплану участок отведен под малоэтажную застройку, примерный объем строительства - порядка 30 тыс. к.м. Перспектива возвести элитный коттеджный поселок вблизи Константиновского дворца в Стрельне вызвала среди участников рынка ажиотаж. На январский аукцион пришло 14 компаний, а стартовая цена в 17,2 млн руб. взлетела почти в 70 раз. В итоге земля была приобретена ООО «Петергофская Купеческая гавань» за астрономическую сумму 1,152 млрд руб.
По официальной версии победитель не сумел верно рассчитать бизнес-план проекта. По неофициальной – пошел на сознательный срыв торгов, зарядив несусветную цену. В любом случае компания за несколько месяцев так и не перечислила указанную сумму в бюджет. После чего КУГИ подал в суд о взыскании задолженности и расторжении договора.
В августе с ООО «Петергофская купеческая гавань» было подписано мировое соглашение, по которому договор аренды был расторгнут во внесудебном порядке. Небольшая компенсация – внесенный компанией задаток в размере 8,6 млн. рублей остался в казне. Правда, по словам главы КУГИ, судебные разбирательства не закончены. Первоначально сумма иска, который КУГИ вчинил нерадивому инвестору (штрафы, пени и арендные платежи за землю), составляла более 1 млрд рублей. Сейчас город рассчитывает взыскать лишь платежи за аренду. Точную сумму Игорь Метельский назвать затруднился.
Сюрприз для победителя
Новая стартовая цена на участок составит 309 млн руб. Задаток на этот раз установлен в размере 61 млн. руб., шаг аукциона - 15 млн. руб. Интересно, что первоначально, дабы пресечь повторение ситуации, Смольный планировал довести размер задатка до максимума - 100% от оценочной стоимости. Окончательный вариант – только 20%. Вице-губернатор Юрий Молчанов считает, что и сумма более чем в $2 млн- неплохая компенсация на тот случай, если победитель вновь вздумает пойти на попятную.
Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко дала распоряжение увеличить срок экспозиции объекта и как следует его прорекламировать. А также высказала пожелание выручить за территорию не меньше, чем на «пилотных» торгах. Глава КУГИ данное поручение воспринял не с восторгом. Но журналистам прокомментировал, что 1,2 млрд рублей – цена за участок «близкая к реальной».
Правда, в новые условия торгов будет включено дополнительное обременение для победителя, не фигурировавшее ранее. Как выяснилось, часть «Купеческой гавани» занимает водно-моторный кооператив и 300 лодочных гаражей.
Победителю будет вменено в обязанность решить с ними все имущественно-правовые вопросы. Игорь Метельский говорит, что правовые основания для нахождения «лодочных» арендаторов на этих площадях отсутствуют. Впрочем, то же самое власти говорили по поводу яхт-клуба «Балтиец», попавшего в зону реализации стратегического проекта «Балтийская жемчужина». В итоге выселение яхт-клуба из «китайского» квартала обернулось скандалом, а перебазирование было проведено за счет города. В случае с «Купеческой гаванью» инвестор должен будет взять все на себя.
Успех зависит от купцов
Аукционом по «Купеческой гавани» город запустил новую схему торгов – не на право застройки, а на право комплексного освоения территории. Большинство экспертов тогда отметили, что первый аукцион был отмечен неоправданно высокой ценой земли. Тем не менее, все последующие «комплексные» торги в условиях дефицита земельных пятен показали востребованность такого рода товара. В частности, на последнем аукционе территория «Северная долина» площадью 250 га была куплена за 7 с лишним млрд рублей при стартовой цене в 665 млн руб.
Поэтому эксперты полагают, что повторные торги «Купеческой гаванью» будут вновь отмечены ажиотажем. «В принципе цена в 1,2 млрд достижима на сегодня. Сегмент малоэтажного жилья активно развивается, а привлекательность этой территории чрезвычайно высокая»,- считает руководитель департамента оценки и аналитических исследований Becar Realty Group Игорь Лучков.
В Фонде имущества говорят, что успех торгов будет зависеть от того, какие компании придут на аукцион. Число участников на первых торгов было достаточно велико. Правда, сколько там было крупных игроков рынка неизвестно - все компании представляли собой специально созданные под торги структуры.
«За прошедшее время все претенденты на территорию смогли более четко рассчитать свои планы и возможности - это лишний повод оптимистично смотреть на завяленную Смольным ценовую планку. Несомненно, стартовая цена будет превышена в разы. Но удастся ли достигнуть прежней цены - еще вопрос»,- говорит управляющий партнер «Агентства развития и исследований в недвижимости» Игорь Горский. По его мнению, дополнительные обременения для победителя также не способствуют установке ценовых рекордов.
