Территории возле станции метро «Девяткино» активно застраиваются более пяти лет. Тем не менее здесь периодически появляются новые стройплощадки. Вот и сегодня две из четырех новодевяткинских строек впервые попали в поле зрение БН.
ЖК «Озерный»
Сразу за небольшим водоемом сворачиваем с Токсовского шоссе и по Озерной улице доезжаем до жилого комплекса. Работы здесь начались в конце прошлого года. Сделано пока немного: монолитные перекрытия монтируют на уровне четвертого этажа. На площадке два башенных крана, но рабочих не видно.
Хотя спешить застройщику особо некуда – 22-этажный монолитно-кирпичный дом должен быть сдан, как сообщается на сайте компании «Русская сказка», в третьем квартале 2018 года. Разрешение на строительство действует до 21 сентября 2018-го. Несмотря на то что ждать заселения еще долго, цены отнюдь не низкие. При единовременной оплате стоимость начинается от 56 тыс. руб. При рассрочке на год повышается до 61, на два – до 66 тыс. руб., что немало для данной локации.
Правда, жилье передается дольщикам с отделкой под ключ. К плюсам данного ЖК можно отнести также довольно высокие для сегмента эконом потолки – почти 2,8 м.
Зато квартирография вполне соответствует классу: 85% квартир составляют однокомнатные и студии, трехкомнатных нет вовсе. Площади, впрочем, отличаются широким диапазоном – размер студий варьируется от 22 до 30 кв. м, однокомнатных – от 31 до 40 кв. м. Имеются несколько больших «двушек», свыше 65 кв. м.
Кроме рассрочки, предлагается ипотека. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.
Жилой дом в Новом Девяткино
Еще один не попадавший ранее в объезд БН дом расположен с другой стороны от Токсовского шоссе, рядом с единственной в деревне школой. По количеству квартир он заметно меньше предыдущего объекта. По высоте, впрочем, почти такой же – монолитный дом в перспективе вырастет до 18 этажей (обычно подземные мы не указываем). Пока что строится тринадцатый. Работы идут споро. Но застройщику придется поторопиться – разрешение действует до 10 мая 2015 года.
Срок ввода дома в строй уже сдвигался (изначально его обещали ввести в эксплуатацию в конце текущего года). Но так как квартиры продаются по договорам паенакопления, покупатели не могут предъявить претензий к застройщику – жилищно-строительному кооперативу «Твой Первый Дом», а значит, предъявлять претензии к строительной организации из-за нарушения сроков строительства не могут.
В проектной декларации дом в Новом Девяткино позиционируется как ЖК «повышенной комфортности, разработанный по индивидуальному проекту с современным нестареющим красивым фасадом». Но по всем признакам он относится к эконом-классу: площади студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир невеликие – от 27 до 65 кв. м, в доме нет трехкомнатных и многокомнатных квартир. Жилье передается без отделки.
Рядом со стройкой размещен рекламный слоган «Квартиры первой категории доступности». Авторы не лукавят – стоимость квадратного метра начинается от 48,5 тыс. руб. Даже в оставшихся в продаже студиях «квадрат» тоже стоит дешевле, чем в соседних новостройках, всего 61 тыс. руб. Предлагается ипотека от нескольких банков. Квартиры реализуются, как говорилось, по договорам паенакопления в ЖСК.
ЖК «Подкова»
С другой стороны новодевяткинской школы высится подведенный под крышу кирпично-монолитный жилой комплекс. Это еще один объект уже знакомого нам застройщика – компании «Русская сказка».
Дом многосекционный и разноуровневый – его корпуса возвышаются на 11, 16 и 20 этажей. По одному фасаду вставлены практически все оконные блоки, другой зияет пустыми оконными проемами.
Как обещано на сайте застройщика, первые жители ЖК «Подкова» заселятся в новенькие дома в 2016 году, ориентировочно во втором квартале. Разрешение на строительство действует до 4 июня 2016-го.
Квартиры будут передаваться с полной отделкой. По высоте потолков в квартирах «Подкова» не уступает первому объекту от «Русской сказки», а по квартирографии несколько отличается. В доме предусмотрено 68 трехкомнатных квартир, а доля однокомнатных и студий оказалась менее 80%.
Стоимость квадратного метра начинается от 62 тыс. руб. при стопроцентной оплате. При рассрочке она увеличивается на 5-8%. Пять банков готовы предоставить ипотечные кредиты. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.
ЖК «Девяткино»
Описанный выше жилой комплекс «Подкова» замыкает с северо-востока квартал «Девяткино», выстроенный компанией «Арсенал-Недвижимость». Пять домов этого микрорайона уже сданы и заселены. Сейчас в продаже квартиры пятой очереди – корпус под номером 9. В перспективе, судя по плану на сайте застройщика, запланированы еще два жилых здания.
Дом, похоже, будет сдан точно в соответствии с разрешением – до 31 декабря 2014-го. Он выглядит полностью готовым, на незавершенное строительство указывает лишь забор по периметру участка.
Рядом достраивается еще один объект – центр бытового обслуживания (ЦБО) для жителей квартала. Строение нетиповое, замысловатой формы. Ввод ЦБО немного отстает от графика – срок действия разрешения на его строительство истек 20 августа этого года.
В целом микрорайон получился весьма привлекательный, выгодно отличающийся от старой застройки Нового Девяткино – ветшаюших многоэтажек. Здания высотой 14-19 этажей облицованы желтым и коричневым кирпичом, пешеходные дорожки замощены, междомовые проезды заасфальтированы. На первых этажах открыты магазины и кафе. Работает один государственный и один частный детский сад.
Квартиры в продаже еще остались, хотя и немного. Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 70,5 тыс. руб. Возможно приобретение недвижимости в ипотеку. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Неразрешимая проблема
Все осмотренные нами жилые комплексы расположены неподалеку друг от друга, а потому практически все плюсы и минусы у них общие. К положительным сторонам жизни в деревне Новое Девяткино можно отнести близость к природе, хотя из-за бурного строительства леса и поля отодвигаются все дальше от новых микрорайонов. Но если застройщики, как обещают, обустроят берег реки Охта, жителям будет, где прогуляться вечерами. С торговой инфраструктурой тоже все в порядке: от всех четырех комплексов легко дойти до гипермаркета «Призма». Мелких магазинов и магазинчиков в деревне тоже хватает.
На этом позитив заканчивается. Минусы локации вполне ординарны для новых микрорайонов – острый дефицит детских садов, школ, медицинских учреждений. Но главная беда жителей Нового Девяткино – вечная пробка на Токсовском шоссе. Пешком до метро «Девяткино» добираться будет не так-то просто – расстояния от ЖК до станции подземки от 2,5 до 4 км. Маршрутки и городские автобусы идут по Токсовскому шоссе, которое в день объезда прочно стояло – от деревни практически до въезда на КАД.
Как решить транспортную проблему, региональные власти не знают. Похоже, она будет только усугубляться: недавно на градсовете Ленобласти был одобрен очередной проект КОТ в Новом Девяткино, в котором, по планам, поселятся еще семь тысяч человек.
