В первой части объезда мы осмотрели три жилых комплекса в шаговой доступности от станции метро «Парнас». На очереди – еще три объекта в восточной части микрорайона.
ЖК «Моя стихия»
На рынок этот жилой комплекс вышел в феврале нынешнего года. На сегодня почти завершен нулевой цикл работ: на площадке видны готовые свайные поля для корпусов, но к возведению стен подрядчики еще не приступали. Впрочем, времени у них предостаточно – сдача объекта (он не делится на очереди) намечена на второй квартал 2016 года. Разрешение на строительство действительно до 23 мая того же года.
ЖК «Моя стихия» состоит из трех каркасно-монолитных 24-этажных корпусов, в которых запроектированы в основном студии (55% от общего количества квартир) и «однушки» (около 30%). Предусмотрен также довольно обширный подземный паркинг на 435 машиномест. Судя по рендерам на сайте застройщика, внешний вид домов будет ярким. Каждый из корпусов своей расцветкой должен символизировать одну из трех стихий: воду, землю, воздух. Поэтому в отделке фасадов будут применяться специальные панели – синие, желто-зеленые и бело-серые.
Застройщик подчеркивает, что площадь окон во всех квартирах ЖК – на 20% больше, чем это принято в большинстве новостроек комфорт-класса. С верхних этажей части квартир откроется вид на Шуваловский парк и Суздальские озера.
Стоимость квадратного метра в комплексе начинается с 61 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Жилье будет передаваться пайщикам с отделкой «под чистовую». Застройщик предоставляет рассрочку, объект аккредитован четырьмя банками-партнерами.
Отметим такой плюс, как значительная площадь озеленения территории комплекса: под эти нужды отведено 1,2 га земли, то есть почти половина участка.
Из недостатков – наличие по соседству Выборгского метродепо, а также отсутствие собственной социальной инфраструктуры. Впрочем, это характерная проблема для всех новостроек-«спутников» ЖК «Северная долина».
ЖК «Три Апельсина»
Данный проект напоминает своего соседа, ЖК «Моя стихия»: те же три одинаковые высотки, разве что квартир здесь будет чуть меньше. Строятся 26-этажные дома по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами.
Сдаваться объект будет в две очереди. Два корпуса первой уже достроены до уровня девятого и десятого этажа, при этом активность на площадке довольно высокая. И вообще, темпы взяты неплохие, учитывая, что в конце января здесь еще испытывали сваи. Запуск в эксплуатацию обоих домов запланирован в конце 2015 года, хотя в первой редакции проектной декларации фигурировал более ранний срок – I квартал 2015-го.
Корпус второй очереди пока находится на этапе подготовительных работ (ведется забивка пробных свай). При этом продажи стартовали довольно давно – еще в начале апреля. Планируемый срок сдачи – I квартал 2016 года. Разрешение на строительство у ЖК «Три апельсина» едино для всех трех корпусов и действует до 12 декабря 2015 года.
Квартирография у объекта идентична ЖК «Моя стихия», с тем же креном в сторону малогабаритного жилья: ровно половина всех квартир – студии, треть – «однушки». На первых этажах разместятся коммерческие помещения, во дворах – детские и спортивные площадки. Запланированы два подземных паркинга, на 96 машиномест каждый. Социальные объекты не предусмотрены.
Цены на жилье начинаются с 63 тыс. руб. за квадратный метр, квартиры сдаются без чистовой отделки. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект (обе очереди) аккредитован единственным банком, зато застройщик предлагает оплачивать жилье в рассрочку шесть и даже восемь (!) лет при условии внесения 20% первоначального взноса. Законодательство такую схему оплаты не запрещает.
ЖК «На Заречной»
Еще один объект компании Normann поначалу был «темным пятном» на репутации застройщика. После приобретения земельного участка в 2011 году компания решила скорректировать градостроительный план. Тем временем в ЖК уже начали реализовывать квартиры по предварительным договорам купли-продажи. Однако процесс согласования нового документа «завис». К чести компании Normann, она предложила покупателям вернуть заплаченные деньги (плюс компенсацию в размере 20% от прописанной в договоре суммы) или перезаключить договоры на покупку квартир в одном из комплексов.
Минувшей весной девелопер все же согласовал градплан, и в июне получил разрешение на строительство (сроком действия до 16 сентября 2015 года), после чего вывел объект на рынок повторно, на этот раз уже на вполне законных основаниях.
Первая очередь комплекса предусматривает строительство двух жилых домов высотой 19 и 25 этажей и двух подземных паркингов в общей сложности на 167 машиномест. Монолитные работы сейчас ведутся на уровне десятого этажа. Актуальный срок сдачи – I квартал 2016 года. Всего в рамках проекта должно быть возведено три корпуса, однако время выхода на рынок второй очереди пока неизвестно.
Данный объект – рекордсмен по объемам малогабаритного жилья среди всех новостроек микрорайона. В одном из корпусов квартир-студий будет две трети, в другом – более половины. Трехкомнатных квартир не предусмотрено. На первых этажах расположат коммерческие помещения, включая офисы, во дворах оборудуют рекреационные зоны. О социальной инфраструктуре и в данном случае речи не идет.
Самым главным плюсом локации является близость Шуваловского лесопарка – он буквально через дорогу.
Квадратный метр в ЖК «На Заречной» стоит минимум 56 тыс. руб., то есть даже дешевле, чем в последней очереди «Северной долины», находящейся на нулевом этапе строительства. Все условия продаж точно такие же, как и в ЖК «Три апельсина».
Трудности проезда
Основным недостатком большинства осмотренных нами объектов является не только отдаленность от метро, но и сложная схема подъезда к ним на автомобиле.
Дело в том, что сейчас две части Заречной улицы (северная и южная) пока не соединены между собой. В будущем это планируется сделать, но нынче проехать к новостройкам можно только со стороны Выборгского шоссе, свернув сначала на Парковую улицу, а затем на Заречную. Места эти довольно «пробочные», особенно по утрам и вечерам – в часы пик. А объекты Normann хотя и находятся близко к социальной и торговой инфраструктуре жилых кварталов, расположенных южнее Суздальского проспекта, однако отделены от них линией окружной железной дороги.
Дальнейшее развитие улично-дорожной сети на Парнасе остро необходимо. Тем более что в этом микрорайоне совсем скоро ГК «Прок» начинает строительство ЖК «Шуваловский дуэт» , а на соседнем участке свой объект будет возводить ЗАО «Ленжилстрой».
