БН разбирался, как работают механизмы помощи государства молодым семьям, на каких условиях можно получить соцвыплаты и займы у города и на что эти средства можно потратить.
По четким критериям
Сейчас программа «Молодежи – доступное жилье» рассчитана на период до 2017 года, однако городские власти обещают продлить ее до 2020 года. Количество участников постоянно растет, сейчас их уже насчитывается около 21 тысячи человек.
Отметим сразу, что попасть в эту программу могут далеко не все желающие.
Расселение коммуналок: кому поможет государствоСтать участником петербургской программы по расселению коммунальных квартир – дело непростое. Но это шанс переехать в отдельное жилье: чиновники обещают >>Во-первых, существует жесткий возрастной ценз. На момент вступления в программу гражданину должно быть не менее 18 и не более 35 лет. Если молодой человек сначала был признан ее участником, а затем перешагнул 35-летний рубеж, то право на помощь от государства сохраняется. Кроме того, в программу включают семьи – супруга, супругу и их несовершеннолетних детей (если они имеются), при этом хотя бы одному из супругов на момент рассмотрения чиновниками заявки и ее одобрения не должно исполниться 35 лет. Также в программу берут и одиноких родителей.
Во-вторых, помощь по этой программе государство оказывает исключительно гражданам, состоящим в городской очереди на жилье. К примеру, если один из супругов является очередником, а второй нет, то воспользоваться каким-либо из видов госсодействия имеет право лишь первый.
За время работы программы жилищные условия улучшили 14 384 семьи. Ежегодно ее участниками хотят стать около шести тысяч семей
Чем больше стаж у очередника, тем раньше он с помощью программы сможет улучшить жилищные условия. Но ряд категорий граждан имеют преимущественное право: это участники городской программы расселения коммунальных квартир, федеральных жилищных подпрограмм и многодетные.
Перед тем как подавать документы, стоит заранее определиться, каким видом содействия воспользоваться. Сейчас существует три варианта: бюджетные субсидии (социальные выплаты), приобретение жилья на льготных условиях у оператора программы (беспроцентная рассрочка) и целевые жилищные займы.
Деньги молодым
Субсидии из городского бюджета на приобретение квартир – самый востребованный вид содействия. Ежегодно с помощью выплат улучшают свои жилищные условия около 2,5 тысяч семей.
Размер субсидии определяется по следующей формуле. Норматив жилищной обеспеченности на одного гражданина умножается на число очередников, входящих в состав одной семьи. Затем полученное число умножается на стоимость «квадрата» жилья по оценке Минстроя и на 30% (доля бюджета Петербурга). В случае если у участников программы появляется ребенок (рождается или его усыновляют), то петербургский бюджет добавляет со своей стороны еще 5% на каждого несовершеннолетнего. (Расчет выплат см. в таблице.)
Таблица
Примерный расчет субсидий молодым семьям по программе «Молодежи – доступное жилье» (скачать)
К примеру, размер социальной выплаты для семьи из трех человек (с одним ребенком) составит чуть более 1 млн руб. – это 30-40% от рыночной стоимости «однушки».
Потратить полученную социальную выплату можно на приобретение жилья на первичном рынке: добавив свои средства, стать дольщиком или вступить в ЖСК. При этом готовность объекта должна составлять не менее 70%. Если молодая семья проживает в коммуналке (и она включена в городскую программу расселения коммунальных квартир), то выплату можно потратить на покупку комнат у соседей – но только если коммуналка станет отдельным жильем.
Получить субсидии у городского бюджета на приобретение квартиры сейчас хотят почти 15 тысяч семей, то есть около 75% участников программы
Выбранный для покупки объект недвижимости необходимо будет предварительно согласовать со специалистами Жилищного комитета. На это потребуется приблизительно две недели.
Чиновники должны проверить, чтобы на одного человека в приобретаемой квартире приходилось не менее 10 кв. м. К примеру, жилая площадь для семьи из трех человек должна быть не менее 30 «квадратов». Всего на поиск жилья получателю бюджетных выплат отводится год. Если за это время гражданин не сумел распорядиться соцвыплатой, то он остается участником программы, но претендовать на получение субсидии вновь будет наравне с гражданами, только что вступившими в программу.
Субсидию можно направить на погашение ранее взятой ипотеки. Однако и здесь есть свои нюансы. Во-первых, на момент получения ипотечного кредита гражданин должен быть признан городским очередником. А во-вторых, использовать субсидии на погашение ипотеки можно лишь в том случае, если кредитный договор участник программы заключил с 1 января 2006 года по 31 декабря 2010 года.
Покупаем жилье
Следующий вид госсодействия – покупка квартир у оператора программы, ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Плюс данной схемы в возможности приобрести квадратные метры по цене примерно вдвое ниже рыночной.
Ежегодно купить квартиры у оператора на льготных условиях хотят более 5,3 тысячи семей, но помощь от государства получают лишь около 200 семей.
Дело в том, что приобрести по низким расценкам у оператора можно лишь те «квадраты», которые положены гражданину в соответствии с нормативом жилищной обеспеченности (см. справку).
Справка БН
За «излишки» придется доплачивать по рыночной цене. Кроме того, гражданину необходимо иметь собственные средства в размере не менее 30% от стоимости жилья. Остальные 70% можно занять в городском бюджете на условиях беспроцентной рассрочки. Ее предоставляют на 10 лет, платить необходимо ежемесячно равными долями. До полного погашения беспроцентной рассрочки квартира принадлежит оператору.
Недостаток этой схемы – небогатый выбор объектов. Город приобретает квартиры в новостройках на окраинах (в Красном Селе, Шушарах). А далее объемы закупок жилья петербургскими властями у застройщиков будут только сокращаться.
Заем в помощь
Этот вид содействия появился недавно – в конце 2013 года. Беспроцентные жилищные займы сразу стали востребованными. Сейчас на их получение претендуют около 900 семей, и каждый месяц заявки подают еще 100-150.
Достоинств у этой схемы немало. Так, гражданин вправе самостоятельно подбирать для себя квартиру как на первичном рынке (в любой стадии готовности), так и на вторичном. Хотя и здесь есть ограничения. Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик должен быть аккредитован у оператора программы.
Сама формула расчета величины займа очень непростая. Она учитывает среднемесячный доход всех членов семьи – участников программы, рыночную стоимость приобретаемой квартиры, ее площадь и т. д. В помощь гражданам на сайте оператора размещен калькулятор для расчета максимальной суммы займа. Погашать взятые в долг у государства деньги предстоит в течение 10 лет равными долями. Размер займа не может превышать 70% от стоимости квартиры.
Если гражданин воспользовался займом, то приобретенное жилье сразу переходит в его собственность.
Собираем документы
Подавать бумаги необходимо после того как граждане определились с подходящей схемой госсодействия.
Одинокий молодой человек должен представить только паспорт и его копию. Семье, кроме удостоверяющих личность документов, стоит запастись свидетельством о браке и рождении детей (если они имеются).
Бумаги можно подать оператору программы или отнести в городские многофункциональные центры. Там специалисты предложат гражданам заполнить заявления на участие в программе с указанием выбранного вида госсодействия. Другой вариант – разместить анкету участника на сайте ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Но для того чтобы документы пошли в работу, все равно придется отправиться на прием к специалистам центра.
Многие необходимые раньше бумаги (например, формы 7 и 9) оператор сейчас запрашивает самостоятельно. На проверку документов уходит около 20 дней. Решение о признании участником программы принимает Жилищный комитет. Если оно положительное, то оператор отправляет по почте уведомление, в котором гражданину сообщают номер его учетного дела. С этого момента заявитель официально считается участником программы и становится в очередь на оказание содействия. Специально для граждан на сайте оператора создан и интерактивный сервис, с помощью которого можно узнать, сколько претендентов числится в очереди перед заявителем.
Затем учетное дело вновь направляется на рассмотрение комиссии Жилищного комитета, которая определяет, кому из участников оказать содействие в течение ближайшего года.
Перед рассмотрением дела на комиссии оператор программы может дополнительно запросить у участника какие-то документы или их актуализации. Если речь идет о получении займа, то дополнительные бумаги потребуются обязательно (см. справку).
Справка БН
Скорее всего, ждать помощи от государства придется довольно долго. Так, граждане, недавно вставшие на городскую очередь и признанные участниками программы, получить социальные выплаты смогут не ранее чем через пять лет. Впрочем, несмотря на бюрократическую волокиту и долгое ожидание, желающих вступить в программу с каждым годом становится все больше.
