Журналисты БН посетили четыре новостройки Кировского района, возведение которых началось относительно недавно. Но дешевым это жилье не назовешь.
ЖК «Золотое время»
Строить этот комплекс начали полгода назад: к настоящему времени рабочие успели соорудить шпунтовое ограждение котлована и начали монтаж буронабивных свай. Во время нашего посещения на площадке трудились с десяток строителей, работало несколько экскаваторов и башенный кран.
Разрешение на строительство объекта получено 2 апреля нынешнего года и действует до начала декабря 2015-го – к этому моменту дом обещают завершить. ЖК «Золотое время» будет десятиэтажным, покупателям предлагают несколько видов квартир – от студий до «трешек», площадью 22-85 кв. м. Цена «квадрата» стартует с отметки в 90 тыс. руб. В составе ЖК предусмотрен детский сад на 40 мест и паркинг на 71 автомобиль: минимальная стоимость машиноместа составляет 700 тыс. руб. Недвижимость реализуется по механизму ЖСК, есть возможность купить квартиру в ипотеку либо взять рассрочку на три года.
Отдельно стоит рассказать о микрорайоне, в котором возводят «Золотое время». Дом находится в 15 минутах неспешной ходьбы от станции метро «Нарвская», на территории исторического квартала Нарвская застава, который включен в программу реновации застроенных территорий. Окружающая застройка представлена в основном ветхими пятиэтажными домами (кировками) и двух-, трехэтажными сталинками, которые попали в список под снос. Многие из них находятся в весьма плачевном состоянии и до сих пор не расселены – хотя проект планировки Нарвской заставы, предусматривающий снос большинства домов квартала, в Смольном утвердили еще два года назад.
Несмотря на «ветхое» окружение, микрорайон оставляет приятное впечатление: здесь тихо и спокойно, по прилегающим улицам редко ходит транспорт. Около будущего комплекса работает детский сад, в полукилометре раскинулся парк Екатерингоф. За десять минут на автомобиле можно добраться до Западного скоростного диаметра.
ЖК «Бенуа 2»
Девятиэтажный жилой комплекс будет построен на небольшом участке в квартале 2A Ульянки, реновацией которого занимается компания «Воин-В». Часть квартир в будущем доме отдадут под расселение жильцов окрестных домов.
По данным Госстройнадзора, первую версию разрешения на строительство компания «Воин-В» получила еще в декабре 2012 года: изначально дом хотели завершить к июлю 2013-го. В апреле застройщику выдали новое разрешение, которое действует до декабря нынешнего года. Но и теперь в срок не уложиться: работы пока не начинались, участок успели лишь обнести забором. Причина задержки – местные жители выступают против застройки и в настоящее время оспаривают разрешительную документацию в Куйбышевском районном суде, дело продолжат рассматривать во второй половине сентября. Более того, компанию «Воин-В» обвиняют и в нарушении законодательства: при установке забора она засыпала часть находящегося рядом пруда.
Тем не менее продажи жилья в ЖК «Бенуа 2» уже ведутся – в будущем доме предлагают одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры от 26 до 92 кв. м. Минимальная цена «квадрата» составляет 95,6 тыс. руб. С покупателями заключают договоры долевого участия.
Квартал, в котором собираются возвести ЖК, буквально утопает в зелени. Рядом со стройплощадкой работают школа, детский сад, несколько продуктовых магазинов, в шаговой доступности – сразу три парка (Воронцовский, Полежаевский и Александрино). Ближайшая станция метро – «Проспект Ветеранов» – расположена в 20 минутах ходьбы.
ЖК «Усадьба Воронцовых-1»
Этот ЖК тоже возводится в рамках реновации квартала 2А Ульянка и будет включать два дома высотой в 18 и 16 этажей. Часть квартир в этих домах также отдадут под расселение жильцов соседних хрущевок. Разрешение на строительство выдано в мае 2013 года и действует до сентября 2015-го. Сомнений в том, что ЖК «Усадьба Воронцовых-1» будет сдан к этому времени, у нас не возникло: работы идут полным ходом, на площадке одновременно трудятся несколько десятков человек. Сейчас строители заканчивают монтаж конструкций 12-го этажа в первом доме, второй возведен до уровня 11-го. На обоих зданиях частично выполнена кирпичная кладка наружных стен.
На продажу выставлены крошечные студии в 16 кв. м, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 76 кв. м. Стоимость квадратного метра жилья стартует с отметки в 100,7 тыс. руб. Жилье реализуют по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ. Про локацию этого комплекса можно сказать то же, что и в случае с ЖК «Бенуа 2», – объекты расположены примерно в 200 метрах друг от друга.
ЖК «Трилогия»
Комплекс будет состоять из трех отдельных зданий, высотой в 23 этажа каждое. Работы только начались: строители приступили к сооружению котлована.
Разрешение было выдано в мае этого года – сроком действия до 12 мая 2017 года: к этому времени высотку обещают сдать в эксплуатацию.
В домах «Трилогии» продают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 25 до 79 «квадратов». Минимальная стоимость – 67,4 тыс. руб. за кв. м. Недвижимость реализуют по договорам долевого участия, можно взять ипотеку у одного из четырех банков-партнеров компании «Петрополь». Эта фирма является агентом застройщика и заключает ДДУ с покупателями от своего имени.
На первом этаже одного из корпусов ЖК расположится детский сад.
Участок, на котором возводят «Трилогию», находится около крупных транспортных узлов – буквально в 30 метрах от проспекта Народного Ополчения, откуда за 10 минут можно попасть на Кольцевую автодорогу. Дорога до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» займет примерно 20 минут пешком. В 500 метрах от новостройки – парк Александрино, в 10 минутах ходьбы есть школа и детский садик.
Впрочем, локация ЖК «Трилогия» оставляет неоднозначное впечатление: комплекс возводится в удалении от существующей жилой застройки, по соседству – автозаправка и стоянка грузовых автомобилей, а со стороны магистралей отчетливо доносится шум.
На месте хрущевок
Три из четырех осмотренных нами ЖК («Золотое время», «Бенуа-2» и «Усадьба Воронцовых-1») строятся в кварталах, которые в ближайшие годы планируется расселять в рамках программы реновации хрущевок. Ожидается, что в ближайшие 15 лет в районе построят 2,5 млн «квадратов». Покупатели жилья в местных новостройках явно не будут иметь проблем с социальной и транспортной инфраструктурой – Кировский район обеспечен всем необходимым для жизни.
И все же добраться до остальных частей города бывает проблематично. Конечная станция южной части Кировско-Выборгской линии метрополитена – «Проспект Ветеранов» – является самой загруженной не только в Петербурге, но и в России, а на главных магистралях Кировского района часто скапливаются многокилометровые пробки.
