Формально жилой массив возле станции метро «Парнас» относится к территории МО «Парголово». Однако в народе он уже давно получил название Парнас. В первой части нашего объезда мы расскажем о трех новостройках, расположенных ближе всего к метро.
ЖК «Северная долина»
В последний раз мы посещали этот крупнейший в Петербурге проект КОТ в начале нынешнего года. С тех пор изменений на объекте произошло немало.
Во-первых, в апреле была сдана в эксплуатацию пятая очередь – два дома более чем на полторы тысячи квартир. Во-вторых, построены и открыты для проезда автотранспорта новые внутриквартальные проезды: улица Федора Абрамова и часть улицы Николая Рубцова. Теперь существенно сократился путь к корпусам, расположенным в отдаленных 19-м и 20-м кварталах (пятая и последующие очереди). А до конца года, когда улицу Николая Рубцова доведут до проспекта Энгельса, у автомобилистов появится альтернативный способ выезда из жилмассива.
Кроме того, в начале сентября в микрорайоне был сдан второй детский сад на 190 мест. Теперь их в «Северной долине» два (один действует с 2011 года). А через полтора года станет четыре: минувшим летом началось строительство еще двух детских дошкольных учреждений. Параллельно возводят две школы на 975 мест каждая, их сдадут в конце этого года.
Таким образом, «Северная долина» постепенно превращается в полноценный мини-город, где в шаговой доступности у жителей имеется вся социальная инфраструктура, магазины, парикмахерские и прочие предприятия сферы услуг. А число жителей (более 30 тысяч) вполне сравнимо с населением такого районного центра как, к примеру, Тосно.
На сегодняшний день продажи ведутся в четырех очередях комплекса (13 корпусов).
Практически готовы корпуса шестой очереди – идет чистовая отделка квартир, лестничных клеток, лифтовых холлов. Сдать шестую очередь компания собирается в конце текущего года.
В мае открылись продажи в седьмой очереди ЖК – это четыре дома высотой в 25-28 этажей на 3530 квартиры. Ввод планируется в декабре 2015 года, при этом монолитные и облицовочные работы здесь уже почти завершились.
Монолитные работы в трех домах восьмой очереди идут на уровне шестого-седьмого этажей, а также началось строительство отдельно стоящего паркинга. Сдача намечена на конец будущего года – одновременно с корпусами седьмой очереди.
Наконец, в июле стартовало строительство четырех корпусов девятой очереди – в общей сложности на 3,6 тысячи квартир. Пока здесь продолжаются работы нулевого цикла, а сдача намечена на конец 2016 года. В продажу на сегодняшний день выведен только один корпус (878 квартир, с чистовой отделкой). Именно в девятой очереди, что и неудивительно, наиболее низкие цены – квадратный метр стоит от 58 тыс. руб.
Продажи в «Северной долине» ведутся в соответствии с 214-ФЗ, все корпуса аккредитованы шестью крупными банками. Можно также приобрести жилье в рассрочку.
ЖК «Паркола»
Этот жилой комплекс стал первым «соседом» «Северной долины»: разрешение на строительство корпуса первой очереди девелопер (дочерняя структура известной столичной компании «Интеко») получил еще в конце 2012 года. Сейчас на объекте завершается отделка фасадов, монтируются внутренние инженерные системы. К концу года (приемка объекта Госстройнадзором намечена на декабрь) строители вполне способны закончить объект.
В июле 2013-го началось возведение двух домов второй очереди. Темпы работ на сегодняшний день таковы, что опасений за возможные задержки со сдачей дольщики испытывать не должны. На двух 19-этажных корпусах завершаются монолитные работы – осталось залить бетоном перекрытия двух-трех этажей. Судя по количеству строителей и здесь задержек не будет: сдача планируется в конце будущего года.
Повторимся, что от «Парколы» до станции метро «Парнас» совсем недалеко – дойти можно за пять минут. Правда, есть и шумные соседи – буквально под окнами ЖК располагается Выборгское метродепо, обнесенное забором с колючей проволокой.
В рамках ЖК предусмотрен подземный паркинг на 240 машиномест, а вот объектов социальной инфраструктуры «Патриот-Нева» не строит.
Отметим, что данный жилой комплекс не так давно фигурировал в нашем рейтинге наиболее быстро дорожавших по ходу строительства новостроек. Так, двухкомнатные квартиры в первой очереди выросли в цене с момента старта продаж ровно на 50%. Студии и «однушки» подорожали еще сильнее, однако сейчас их можно купить только по переуступке. Что касается стоимости жилья во второй очереди, то квадратный метр обойдется здесь как минимум в 70 тыс. руб. И застройщик уже анонсировал повышение цен во второй половине сентября.
Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован семью банками. Застройщик предоставляет также возможность выплат в рассрочку, однако не слишком длительную – на несколько месяцев.
ЖК «Бумеранг»
У этого объекта проблема та же, что и у его соседа ЖК «Паркола» – своей социальной инфраструктуры нет. Жильцам придется рассчитывать на школы и детсады «Северной долины». Впрочем, не факт, что их на всех хватит. Нет и паркинга – предусмотрены лишь открытые гостевые стоянки.
На рынок ЖК «Бумеранг» вышел в середине 2013-го и на сегодняшний день достроен до 15-го этажа (всего их 25). Но времени в запасе у девелопера еще довольно много: сдача запланирована на конец будущего года. Жилье будет передаваться дольщикам без отделки, но и цены ниже по сравнению с конкурентами – от 64 тыс. руб. за «квадрат». Квартирография стандартна для домов эконом-класса – 40% студий, еще 30% – «однушки», остальное – «двушки» и «трешки».
Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ, можно взять ипотечный кредит в единственном аккредитовавшем объект банке. Застройщик предлагает рассрочку, при этом переплата зависит от величины первоначального взноса.
Кошмар для автомобилистов
Главная проблема для тех, кто уже живет на Парнасе (пока это касается лишь первых очередей «Северной долины») – это острый дефицит парковочных мест. Мы уже не раз отмечали, что поставить машину во дворах даже в разгар рабочего дня непросто, не говоря уж о вечернем времени. Ситуация постепенно меняется: «Главстрой-СПб» возводит несколько крытых паркингов, хотя и этого явно недостаточно для столь крупного проекта.
Пока не хватает микрорайону и социальной инфраструктуры. Только что построенные детсады (их откроют в начале 2015 года) всех проблем не решат, так как население постоянно увеличивается. Поликлиник здесь пока нет, и появятся они еще не скоро.
При всем том нельзя не отметить, что уровень комфорта для жителей новостроек Парнаса сейчас гораздо выше, чем был еще год-два назад.
