На первичном рынке есть игроки, которые летом и в начале осени ценник не снижали и о дополнительных скидках не объявляли. Например, перечень акционных предложений у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с начала года остался неизменен: скидки для сотрудников компаний-партнеров, льготы по ипотеке и пр. То же самое – у «Главстроя-СПб». Setl City ограничился тем, что стал предлагать рассрочку на льготных условиях и на более длительный срок, но опять-таки стоимость жилья не снижал. А, например, компания «ЦДС» в начале сентября и вовсе подняла цены в своих ЖК «Весна» и «Новое Янино».
Но все остальные крупные и средние игроки на рынке новостроек (те, кто возводит одновременно три объекта и более) все же были вынуждены менять свою ценовую политику.
«Подешевела в конце лета примерно каждая пятая новостройка – в среднем на 5-6%. Однако корректировка была неравномерной, и часть новостроек подешевела на 10-11%. Снижают цены в первую очередь те компании, на объекты которых серьезнее всего упал спрос после весеннего ажиотажа на рынке. Но есть и довольно много проектов, которые по-прежнему хорошо продаются, и они могут даже немного подорожать. В целом же после летнего провала спрос на строящееся жилье вырос, хотя он все равно на 30-50% ниже, чем был в марте-апреле», – считает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.
Подчеркнем, что снижение цен многие девелоперы «маскируют» под различные акции. В большинстве случаев скидки касаются лишь части объектов. У некоторых застройщиков подешевели наименее ликвидные, двух- и трехкомнатные квартиры во всех ЖК. Другие компании распространяют специальные предложения не на все свои новостройки. Но в любом случае формально застройщики прайс не меняют и оговаривают, что «предложение ограничено по количеству квартир и может закончиться в любой момент». Хотя на деле многие из таких акций продолжаются месяцами.
Дешевая квартира без лишнего рискаПри покупке квартиры в новостройке главным фактором, влияющим на выбор потребителя, остается цена. А потому объекты с «ценником ниже рынка» пользуются >>Самой большой щедростью отличилась в третьем квартале нынешнего года компания «Полис», которая снизила стоимость квартир во всех своих ЖК сразу на четверть. У «Лемминкяйнена» размер скидок достигает 23%, у «Лидер Групп» – 20%. Некоторые девелоперы дарят покупателям сертификаты на покупку мебели или дают бонус в виде чистовой отделки в квартире, где ее первоначально не должно было быть. Сколько это в рублях или процентах, подсчитать довольно сложно. Самые экзотические «приманки» – туры на круизном корабле (предлагал ГК «Город» в августе) и путевка в европейский парк развлечений.
Разумеется, почти все скидки предоставляются только в том случае, если покупатель выплачивает сразу полную стоимость жилья. У некоторых застройщиков условия жесткие: внести всю сумму необходимо в течение недели.
Всю информацию об акциях и скидках, которые предоставляют крупные и средние девелоперы, мы свели в таблицу. В нее не вошли дополнительные опции типа увеличения рассрочки или снижения первоначального взноса, поскольку их очень трудно «монетизировать».
Отметим: почти все акции имеют срок действия до 30 сентября текущего года, хотя это, конечно, не означает, что они не могут быть продлены.
Акции и скидки петербургских застройщиков в сентябре 2014 года
| Застройщик | Жилой комплекс | Размер скидки/условия акции |
|---|---|---|
| «Полис Групп» | Все объекты | 25% |
| «ЛенСпецСМУ» | «Ласточкино гнездо» | 10-12% на «двушки» |
| «Царская столица» | 3-7% | |
| «Речной» | 4% | |
| «Молодежный» | 5% | |
| «Строительное управление» | Все объекты | До 20% |
| «Ленстройтрест» | «Янила кантри» | 4% на квартиры на первом этаже, 100 тыс. руб. на двух- и трехкомнатные квартиры |
| «Лучший выбор» | Сертификат на покупку мебели на 150 тыс. руб. | |
| «IQ Гатчина» | 6% | |
| «Нью-Тон» | Скидка в 250 тыс. руб. на «трешки» | |
| «Отделстрой» | «Новый Оккервиль» | «Евродвушка» по цене «однушки» |
| «УНИСТО Петросталь» | «Тридевяткино царство» | 10% на квартиры-студии в одном из корпусов второй очереди |
| «ЮИТ» | «Тойве» | 15% на часть квартир |
| RBI/«Северный город» | «Новелла» | 10-11% |
| Green City | 10% на студии | |
| «Лемминкяйнен» | Все объекты | До 23% на часть квартир: от двух- до пятикомнатных |
| «Росстройинвест» | «Земляничная поляна» | 7% |
| «Утренняя звезда» | 10% | |
| «Дом с курантами» | 10% | |
| «Город мастеров» | 10% | |
| «Мавис» | «Прогресс» | 10% на часть квартир |
| «Виктория» | 10% | |
| «Лидер Групп» | Все объекты, кроме ЖК «Сириус» | 10-15% |
| «СПб Реновация» | Все объекты | 3% |
| Normann | «На Заречной» | 10% на все студии |
| «Десяткино 2.0» | 10,5-18% | |
| «СУ-155» | «Новая Каменка» | До 10% |
Источники: БН и официальные сайты застройщиков
