Активисты движения «Спасем Колтуши» неустанно борются с появлением новостроек на Колтушских высотах, внесенных в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. В апреле этого года их поддержал Ленинградский областной суд, запретив строительство на земельном участке, принадлежащем компании «Сигма» («дочка» «Колтушской строительной компании»). А правительство Ленобласти ввело мораторий на застройку, заявив о создании заказника.
Но пока у желающих есть возможность перебраться из мегаполиса в тишину пригорода. Группа БН осмотрела три объекта, строящихся в Колтушском сельском поселении рядом с деревней Павлово.
ЖК «Центральный», первая очередь
Жилой комплекс «Центральный» – уже не первый объект «Колтушской строительной компании» в данной локации. В 2012 году был построен жилой квартал «Колтуши 5+», состоящий из пяти девятиэтажных домов. Он положил начало новому микрорайону между деревней Старая и селом Павлово, а также улице, названной в честь героя войны 1812 года генерала Чоглокова, похороненного в колтушской церкви. Застройщик украсил квартал миниатюрной мощеной площадью с памятником генералу, фонарями, зелеными насаждениями.
Жилой комплекс «Центральный» вплотную примыкает к «Колтуши 5+». Сейчас строится первая очередь проекта, состоящая из трех одинаковых 16-этажных одноподъездных высоток из сэндвич-панелей. Две из них уже подведены под крышу, в третьей возводится пятый этаж. Архитектурных изысков строители не обещают – как описано в проектной декларации, «отличительной особенностью решения фасадов является простота и лаконизм геометрических форм».
Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства (согласно проектной декларации) запланирован на III квартал 2015 года. Далее предполагается приступить ко второй очереди, вместе с которой, если верить информации на сайте застройщика, должен быть построен детский сад. Но об этом важном объекте пока нет точных данных.
Квартирография первой очереди «Центрального» довольно своеобразна. Квартир-студий немного, всего 54 на три дома, и они довольно просторные (общая площадь – 38,7 кв. м). Трехкомнатных нет вовсе, а однокомнатных и двухкомнатных поровну – по 64 квартиры в каждом доме. Причем и те и другие представлены в единственном варианте – «однушки» площадью 39,9 кв. м и «двушки» – 58,2 кв. м.
Застройщик впервые в Колтушах внедряет разработанный им формат под названием «Вариант М2». По сути, это жилье, выполненное в канонах европланировки. Спальня (одна или две) по площади невелика – 11-13 кв. м. Зато кухня совмещается с гостиной, таким образом «дорастая» до 18-20 кв. м. А отсутствие перегородки между ней и довольно просторной прихожей создает студийное пространство. Несколько портят впечатление совмещенные санузлы. Зато площадь балконов превышает четыре квадратных метра.
Квартиры передаются в двух вариантах – с базовой (предчистовой) отделкой и с полностью выполненным ремонтом. Цена на квартиру с отделкой начинается от 56 тыс. руб. за кв. м. Если новосел предпочитает наводить глянец своими силами, то стоимость квадратного метра снижается на 2%, или – примерно на 1,2-1,6 тыс. руб.
Минимальные цены, как обычно, предлагаются при стопроцентной оплате. Кроме того, возможна беспроцентная рассрочка до III квартала 2015 года. Но это повысит стоимость недвижимости на 4-11%, в зависимости от величины первого взноса. Предлагается также ипотека. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.
ЖК «Павловский»
С другой стороны квартала «Колтуши 5+» строительство ведет еще одна «дочка» «Колтушской строительной компании». Жилой комплекс «Павловский» будет состоять из двух домов – четырехсекционного и шестисекционного. Здания заметно ниже, чем в ЖК «Центральный», в них запроектировано по 12 этажей.
Первый дом уже достроен: кровельные работы завершаются, оконные блоки смонтированы, фасад покрашен. Колористическое решение довольно интересное – черно-белое здание с красными цветовыми акцентами выглядит нескучно и современно. Предполагается, что первая очередь ЖК будет сдана в I квартале 2015 года.
Второй дом возведен только до пятого этажа. Но согласно проектной декларации у застройщика еще есть время до октября 2016 года. Разрешение на строительство недавно было продлено до конца 2015-го. Скорее всего, документ придется пролонгировать еще раз.
В отличие от ЖК «Центральный», в этом комплексе подход к квартирографии более традиционный. Квартиры-студии здесь поменьше (31,4 кв. м), хотя им далеко до минималистических решений от застройщиков, возводящих жилье эконом-класса на окраинах Петербурга. Есть «трешки», хотя и весьма немногочисленные – всего 36 на два дома. Однокомнатных квартир заметно больше, чем двухкомнатных (334 и 264 соответственно).
Квартиры, в отличие от ЖК «Центральный», представлены в разных планировках. В основном предлагаются варианты европланировок, но есть и с традиционным решением – прихожая отделена от жилого пространства, комната больше кухни.
Минимальная цена квадратного метра в квартире с отделкой – 51 тыс. руб. Без отделки – на 2% ниже. Предлагается рассрочка от застройщика, ипотечный кредит можно взять в трех банках. Продажи ведутся по ДДУ в рамках ФЗ-214.
ЖК «Гармония», третья очередь
Вблизи от двух объектов «Колтушской строительной компании» расположена строительная площадка компании «Акватерн». Этот застройщик тоже не новичок в Колтушах: две очереди ЖК «Гармония» уже заселены, сейчас идет строительство третьей. Девятиэтажный дом из тринадцати секций в форме буквы «Г» как бы огибает первые два здания.
Третья очередь строится в три этапа. Первые четыре секции уже построены и в июле получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Судя по занавескам и цветам на окнах, заселение идет полным ходом. Но свободные квартиры в этой части ЖК еще есть.
Третья очередь жилого комплекса «Гармония» строится в три этапа: левое крыло здания уже сдано, правое – практически на нуле
В следующих шести секциях построено по 7-9 этажей. Как мы убедились, работы ведутся активно. Сдача дома намечена, как пояснили в компании, на лето 2015-го. Еще через год будут сданы последние три секции. Пока их не видно из-за забора.
ЖК строится по монолитно-кирпичной технологии, наружные стены будут из газобетонных блоков, покрытых штукатуркой. Квартир-студий нет, зато «однушек» – более двух третей. При этом они весьма многообразны, площадью от 36 до 52 кв. м. Планировки довольно удобные, с большими комнатами и кухнями. В трехкомнатных квартирах есть балкон и лоджия.
Жилье передается покупателям с полной отделкой: сантехника, линолеум, обои. Но отчего-то красота наводится везде, кроме санузлов – они сдаются «вчерне».
Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 43,5 тыс. руб. – для квартир большой площади на первом и втором этаже – и от 53 тыс. руб. на этажах выше второго. Возможны рассрочка и ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Красиво, но проблематично
Помимо находящегося под охраной ЮНЕСКО ландшафта, в Колтушах имеется озеро с обустроенной набережной, большой парк, симпатичные образчики малой городской скульптуры. Есть даже свои музеи – Метеорологический, в филиале Главной геофизической обсерватории, и дом-музей академика Павлова в научном городке. Это, что называется, для души.
А вот с обычными бытовыми удобствами несколько сложнее. Торговая инфраструктура развита неплохо, в отличие от социальной. Детей приходится возить в Петербург не только к врачам, но и в детские сады, и в хорошие школы. Еще одна претензия местных жителей – высокая стоимость коммунальных услуг при их низком качестве (постоянные перебои с горячей и холодной водой).
И третья проблема, характерная для всех пригородов, – пробки на въезде в город. До КАД всего семь километров, но дорога до станции метро «Ладожская» занимает минут 30-40 в зависимости от трафика. Колтушское шоссе вечно стоит в пробке в районе Янино.
