На прошлой неделе в городских СМИ появилась информация, что компания «СПб Реновация» планирует отказаться от большинства своих проектов по сносу хрущевок и строительства на их месте современных жилых комплексов. Причина – нерентабельность проектов. Исключением якобы должны были стать лишь объекты, которые уже строятся – ЖК «Сандэй», «Астрид» и Stereos.
Тотальная оптимизация
Руководство компании отреагировало на публикацию моментально, выпустив специальное обращение. В нем говорится, что помимо трех «активных» проектов есть еще четыре «готовящихся к реализации» – это кварталы в Полюстрово, Песочном, на Малой Охте и в Усть-Славянке. Правда, по каждой из этих территорий, уточнили в «СПб Реновации», «существуют вопросы, которые потребуется решать».
Несмотря на довольно бодрый тон комментариев, очевидно, что у компании, выигравшей в 2009 году конкурс на право развития 22 застроенных территорий в девяти городских районах, существуют довольно серьезные проблемы. Так, минувшим летом девелопер, сменив генерального директора, начал всеми силами сокращать издержки. К примеру, «СПб Реновация» отказалась от аутсорсинга и решила сама управлять строительством своих объектов. В связи с этим сейчас приходится разрывать соглашения с контрагентами, в частности – с крупными зарубежными консалтинговыми фирмами Drees & Sommer и Mace, а также несколькими иностранными архитектурными студиями.
По соглашению сторон прекращено сотрудничество с Агентством недвижимости «Итака», занимавшейся реализацией квартир в одном из проектов. «Нас не устроили условия нашего взаимодействия с застройщиком, однако могу сказать, что расстались мы без взаимных претензий друг к другу», – рассказал БН генеральный директор агентства Сергей Галалу.
Тенденция к сокращению
Что касается самой программы развития застроенных территорий, то в «СПб Реновации» и не скрывают, что она будет скорректирована – сейчас по этому поводу идут переговоры с Правительством Петербурга. «Но ни от одного из кварталов мы отказываться не планируем. Да, сейчас идет пересчет некоторых параметров в ряде проектов и, возможно, изменится их очередность выхода на рынок, но не более того», – сообщили в «СПб Реновации».
Впрочем, нельзя исключать и того, что на некоторые наименее рентабельные территории (официально от них не отказываясь) компания выйдет очень нескоро. То есть их освоение, попросту говоря, заморозят до лучших времен. Такая стратегия довольно вероятна, поскольку даже с перспективными проектами то и дело возникают проблемы. Например, застройщик был вынужден прекратить возведение ЖК «Большой Московский» и приостановил продажи квартир, поскольку часть местных жителей пожаловалась на шум от работающих дизель-генераторов. Теперь – вот уже более месяца – в компании думают, как эту задачу решить, но пока безрезультатно.
Среди прочих трудностей – невозможность определить «точку входа» в кварталы, то есть найти место, где можно построить пилотный дом. С этой проблемой «СПб Реновация» столкнулась и в Автово, и в Песочном, и в Полюстрово. И пока найти взаимопонимание с муниципальными властями и местными жителями не получилось.
Единственное, что пока радует – темпы работ в трех реализуемых на сегодняшний день проектах. Первая очередь в ЖК «Сандэй» уже готова, на днях начнется заселение пилотного корпуса, а во втором квартале будущего года в кв. 7-17 Сосновой Поляны, вероятно, будет снесена первая хрущевка. На Ржевке уже завершены подготовительные работы на стройплощадке для ЖК Stereos и вот-вот начнется подготовка свайного поля. Наконец, в Колпино первая очередь ЖК «Астрид», как утверждают в компании, будет сдана раньше срока, а до конца 2016 года, возможно, весь проект будет завершен.
