Петербург стал инвестиционной столицей России

В Петербург приехали более полутора тысяч участников из России и 15-и иностранных государств. Деловая программа включала выставку на 130 стендов, работу в секциях и на круглых столах, пресс-конференции, брифинги. Фонд имущества Петербурга провел показательные открытые торги по продаже зданий с участками. Кроме того, в рамках форума состоялся конкурс проектов по реконструкции Апраксина двора, конкурс на лучший реализованный девелоперский проект по версии FIABCI-Россия, конкурс журналистских работ о недвижимости. В дни форума прошел съезд Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД), где был избран новый президент профобъединения.

Организаторы PROEstate 2007 – Правительство Петербурга и ГУД. Мероприятие проходило при поддержке полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе и Министерства экономического развития и торговли РФ.

Час Петербурга

Международный инвестиционный форум PROEstate-2007 открыла губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. Она заявила, что полторы тысячи экспонентов и участников деловой программы PROEstate 2007 – это большой успех первого форума. «MIPIM в Каннах собирает до 5 тыс. участников, но планки выставки Meeting Point в Барселоне PROEstate уже достиг», - сказала г-жа Матвиенко.

Среди участников форума – авторитетнейшие международные институты недвижимости IREM и Urban Land Institute, признанные лидеры мирового рынка недвижимости Кnight Frank, Ernst&Young, Deloitte&Touche CIS, Jones Lang LaSalle, DTZ, Ruric AB. Россию представляли ведущие компании и руководители администрации многих российских городов.

Глава ГУД Юрий Борисов на торжественной церемонии открытия форума сказал: «PROEstate означает «ЗА недвижимость» - как основу стабильности общества, красоту окружающего мира и эффективность социальной среды». По мнению Юрия Борисова, идейного вдохновителя первого Международного инвестиционного форума PROEstate в Петербурге, время для него пришло именно сейчас. Петербург за последние два года привлек миллиардные инвестиции, во что трудно было поверить еще несколько лет назад. И сегодня северная столица России наряду с Каннами, Мюнхеном и Барселоной по праву становится столицей крупнейшего форума по недвижимости.

Как отметил президент американского Института управления недвижимостью IREM Роберт Тусейкер, на сегодняшний день темпы развития Петербурга гораздо выше, чем динамика других крупнейших городов мира в соответствующий период их развития.

Сейчас объем инвестиций в экономику Петербурга составляет около $5 млрд ежегодно. Город, по мнению главы петербургского Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максима Соколова, находится на острие инвестиционной активности. В 2006 году объем привлеченных инвестиций был в 3,7 раз больше показателя 2005 года, в первом полугодии 2007 года – уже более чем в два раза превысил и без того высокие данные за первую половину 2006 года», - заявил Максим Соколов. В Петербург пришли крупные инвестиционные фонды, растет количество проектов стоимостью свыше $100 млн. Такие огромные инвестиции определяют сегодняшнее лицо петербургского инвестора, считает глава КИСП.

К реализации проектов в Петербурге привлекаются ведущие архитекторы. «Такие проекты, как Новая Голландия и стадион на Крестовском острове, реконструкция аэропорта «Пулково» - яркое свидетельство, что в город пришли не только крупные инвесторы, но и новые идеи в строительстве», - добавил Максим Соколов.

To Business

Организаторы заявляли, что цель форума - создать площадку, на которой будут представлены возможности для инвестиций в недвижимость России, а также продемонстрировать потенциал российских регионов.

«Международные инвестиционные институты прошли «точку перегиба» - российский рынок недвижимости перестал для них ассоциироваться исключительно с Москвой», - заявил на пленарном заседании президент ГУД Юрий Борисов. Дэвид О'Хара, глава московского офиса консалтинговой компании DTZ подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. "У Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Новосибирска, Ростова, как и у других городов России - огромный потенциал", - сказал он.

По мнению заместителя министра экономического развития и торговли РФ Кирилла Андросова, российский рынок недвижимости преодолел две фазы своего развития. Замглавы МЭРТ назвал их риэлторской и девелоперской. Сейчас, по его словам, рынок находится на пороге третьей – финансово-инвестиционной. На данный момент российский рынок активно использует все известные финансовые инструменты - от инвестиционных фондов до IPO.

Общая экономическая ситуация характеризуется ростом инвестиций в основной капитал, высокими темпами наращивания ВВП. Благодаря чему приток иностранных инвестиций в Россию вырос за два года в 10 раз – отметил вице-президент ВТБ Павел Косов. Он уверен: стабильность экономики послужит тому, что доходность инвестиций в российскую коммерческую недвижимость еще на протяжении 5-7 лет будет выше восточноевропейских показателей.

Как отметила гендиректор МИЭЛЬ-Брокеридж Наталья Кирпиченко, механизм спроса на жилье в России западным инвесторам менее понятен. «Российский покупатель жилья хочет жить лучше, чем вчера, но не так хорошо, как ему предлагают», - сказала Наталья Кирпиченко.

«Международные институциональные инвесторы видят значительные риски на российском рынке недвижимости», - считает президент Urban Land Institute Уильям Кистлер. По его словам, привлекательность для инвесторов зависит от множества показателей, в том числе – от уровня коррупции и преступности, качества рабочей силы (числа выпускников университетов и студентов), темпов развития экономики, демографической ситуации. Для инвесторов важна и плотность застройки, и доля свободных площадей в офисных и торговых центрах.

Дэвид О'Хара обратил внимание на "отсутствие информационной прозрачности, разницу в менталитете в разных регионах страны, различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса".

Задачи власти

По мнению вице-президента ВТБ Александра Ольховского (избранного во время форума новым главой ГУД), инвестиционный форум должен помочь движению финансовых потоков в регионы и взаимодействию профессионалов рынка недвижимости с органами власти. Поскольку на данном этапе развития есть много разногласий между чиновниками и профессиональными участниками рынка.

«Одна из актуальных проблем, как признал замглавы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков – несовершенство системы учета и регистрации прав на объекты недвижимости».

Благодаря принятому закону «О государственном кадастре недвижимости», который вступит в силу 1 марта 2008 года, система учета и регистрации становится проще, уверен Кирилл Янков. Например, закон позволяет преодолеть нонсенс, когда вновь построенный объект недвижимости обмеряется рулетками. Теперь на кадастровый учет объект примут по проектной документации. Отменяется требование по техинвентаризации раз в пять лет. Технический паспорт (документ в законе назван иначе – кадастровый паспорт объекта) будет бессрочным. Процедура узаконивания перепланировок отделена от системы регистрации прав. Перепланировки не будут влиять на куплю-продажу объекта.
Тем не менее, проблемы остаются. Юрий Борисов уверен, что до тех пор, пока строение с земельным участком не будет регистрироваться как единый объект недвижимости, право собственности в стране так и не станет незыблемым.

Для того, чтобы здание и участок регистрировались и облагались налогом как единый объект, необходима кадастровая оценка всей недвижимости в России. На ее основе будет рассчитан единый налог на недвижимость, о необходимости которого неоднократно говорил президент России Владимир Путин в ежегодных посланиях. Методики массовой оценки нет, пока федеральное кадастровое агентство готовит поправки в закон «Об оценочной деятельности».

Чиновники, участвовавшие в PROEstate-2007, призывали бизнес к сотрудничеству. И обещали выполнить свою задачу – по созданию благоприятного инвестиционного климата, по обеспечению проектов транспортной, энергетической и другой инфраструктурой. Подробнее о PROEstate – в следующем номере журнала «Деловая недвижимость».

О персонах и наградах

В ходе PROEstate управляющей партнер «Ай Би Групп» Юрий Борисов сложил полномочия президента Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости. ГУД возглавил вице-президент ВТБ Александр Ольховский.

В рамках форума прошел конкурс реализованных девелоперских проектов «Prix d’ Excellence», организованный FIABCI-Россия. Победители российского конкурса смогут претендовать на одну из самых престижных наград в области недвижимости. До сих пор российские проекты на Prix d’Excellence не выставлялись. Как сказал председатель конкурсной комиссии Александр Тарханов, «еще 5-7 лет назад не могло быть и речи, чтобы российские компании обнародовали финансовые показатели по проектам».
Проекты соревновались в 4 номинациях. Всемирный конкурс проводится по семи, но, очевидно, претенденты на награды за лучшие проекты «общественной значимости», - офисно-индустриальные и государственные - не успели подготовить документы в отведенный небольшой срок.

В номинации «торговая недвижимость» награду получил петербургский ТРК «Июнь» (Группа компаний «Регионы»). Лучшим досуговым сооружением назван спа-отель в Мытищах Московской обл. (ООО «ИСК «Артурс капитал»). В номинации «жилая недвижимость» наградили жилой комплекс Грин-хауз, Москва (Юниформстрой). А также - проект планировки жилого пригорода Москвы на 320 тыс. человек (ООО «УК Масштаб») в номинации «мастер-план».

Как отметил глава Юниформстрой, вице-президент РГР Игорь Горский, «в следующем году конкуренция будет значительно жестче».

Журналистский конкурс назывался «PROEstate Media Awards 2007». В нем за освещение рынка коммерческой недвижимости награждены Анастасия Ясинская («Недвижимость и строительство Петербурга», Наталья Вороминская («Все о недвижимости», Новосибирск), Наталья Самарина («Ведомости», Москва).

Лучшей работой по освещению рынка коммерческой недвижимости на радио признан цикл передач архитектурного критика Александра Змеула на радио City FM (Москва).

Несмотря на то, что опыт проведения столь масштабного форума по недвижимости был первым, уровень организации, состав участников и масштаб обсуждаемых вопросов позволяет PROEstate претендовать на звание площадки №1 для профессионального обсуждения всех вопросов рынка недвижимости, – уверен замглавы МЭРТ Кирилл Андросов. Второй Международный инвестиционный форум PROEstate откроется 9 сентября 2008 года.