Тем не менее, не случайно для дебютного проведения инвестиционного Форума его организаторы, Гильдия управляющих и девелоперов и правительство города, выбрали то же место – седьмой павильон Ленэкспо. Ведь, как и «русский Давос», данное мероприятие – также своего рода знак. Знак вступления российского рынка недвижимости в новую фазу развития – капиталистическую.
Для кого-то, возможно, это и новость, но недвижимость в России «капиталом» еще не является. Она им только становится. Рынок недвижимости, каким мы его знаем сегодня, имеет в качестве источника своего структурного формирования главным образом дефицит, а вовсе не движение капитала. Именно движение, поскольку капитал всегда и везде есть «движимость». Но чтобы заставить недвижимость «двигаться», одного желания иметь прибыль мало. Требуется еще и особое умение.
Некогда, во времена мрачного средневековья, на «верхних этажах» европейских ярмарок постепенно организовался своего рода клуб избранных – крупных финансистов, незримо управляющих всеми нитями европейской торговли. Позднее именно их стали называть капиталистами – тогда, когда ярмарки уступили место биржам, а рынок товаров подчинил свое движение интересам капитала.
Между тем первое, что профессионально освоили эти немногие избранные, была обычная для нашего времени капитализация – умение превращать регулярный денежный доход в стандартный инвестиционный товар. Но, как верно заметил в преддверии Форума Юрий Борисов, экс-президент Гильдии управляющих и девелоперов, «капитализация есть не только у бизнеса». Эти слова – уже программа.
