В первой части нашего объезда новостроек Невского района мы сгруппировали четыре объекта по географическому принципу – все они находятся рядом с метро. На этот раз критериев отбора было два: все интересующие нас жилые комплексы расположены на берегах Невы, а сроки сдачи у них примерно одинаковые – первый и второй кварталы будущего года.
ЖК «Молодежный»:
пр. Обуховской Обороны, 110, лит. В; «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 3,6 га, общая площадь квартир – 75,3 тыс. кв. м, количество квартир – 1412
 |
 |
В июле на объекте были завершены монолитные работы и он был подведен под крышу. Сейчас здесь идет обустройство фасада: кирпичная кладка наружных стен почти выполнена, примерно на трех четвертях окон установлены стеклопакеты. Параллельно ведутся сантехнические и электромонтажные работы, а также монтаж лифтов. В целом готовность жилого комплекса можно оценить в 90%. Сдать его, как и планировалось – в первом квартале будущего года – скорее всего, не составит труда.
Теперь можно оценить масштабность проекта: дом действительно поражает своими размерами. По количеству квартир и их общей площади ЖК «Молодежный» слегка уступает жилому небоскребу «Князь Александр Невский» (1603 квартиры, 87 тыс. кв. м). Однако там гигантский объем достигается за счет повышенной высотности объекта (35 этажей). Не столь громоздкий 24-этажный ЖК «Молодежный», имеющий форму подковы, выглядит куда более изящным. Особенно с противоположного берега Невы.
Минимальная стоимость квадратного метра составляет 74 тыс. руб. Правда, стоит учитывать, что цены на квартиры сильно зависят от этажа (чем выше, тем дороже). А также видовых параметров – выходят окна на Неву или проспект Обуховской Обороны (первый вариант, разумеется, предпочтительнее). Например, разница в цене примерно одинаковых по размерам «однушек» в зависимости от этих параметров может составлять до 790 тыс. руб. (почти 20% от стоимости всей квартиры).
Продажи ведутся по схеме ЖСК, объект аккредитован несколькими банками, а застройщик предлагает заплатить за жилье в рассрочку.
В состав 23-этажного комплекса входит паркинг на 760 автомобилей. Проектом также предусмотрен встроенный детский сад на 95 мест. Отметим, что от станции метро «Пролетарская» ЖК «Молодежный» находится всего в 300 м.
ЖК «Дом-Мегалит на Неве»:
пр. Обуховской Обороны, 195, лит. А; Корпорация «Мегалит»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 50,6 тыс. кв. м, количество квартир – 970
 |
 |
По соседству от «Молодежного», на месте снесенных Речного вокзала и гостиницы «Речная», возводится тоже немалый по размерам объект компании «Мегалит». Сдать его планируется во втором квартале 2015 года, монолитные работы здесь еще продолжаются – на уровне 22-го этажа (а всего их будет 24). Темпы застройщик, надо признать, взял очень хорошие, ведь в конце прошлого года рабочие заливали перекрытия лишь шестого этажа.
Одновременно начались фасадные работы, так что и этот объект постепенно приобретает законченный вид. Увы, архитектурных изысков у здания маловато: тяжеловесная кирпично-монолитная коробка с несколько странноватыми трехэтажными нишами на главном фасаде.
Впрочем, достаточно большому числу покупателей внешний вид новостройки не особенно и важен. Куда более значительным преимуществом являются, к примеру, виды из окна. С этим проблем у комплекса уж точно нет. Прямо под его окнами пришвартованы колоритные речные теплоходы, прекрасно виден Вантовый мост, а с верхних этажей можно разглядеть и мост Александра Невского. С зелеными зонами тоже все в порядке: совсем недалеко обширный парк Куракина дача.
Стоимость квадратного метра начинается с 88 тыс. руб. Цены на квартиры варьируются в зависимости от видовых характеристик еще сильнее, чем в ЖК «Молодежный». Если не покупать «трешку» на самых верхних этажах, а ограничиться такой же по площади квартирой на втором, то можно сэкономить 650 тыс. руб. Да еще и бесплатно получить место в паркинге.
Любопытно, что минимальный ценник за полтора года практически не изменился – случай для новостроек Петербурга крайне редкий. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект аккредитован шестью банками, а вот варианты рассрочки на сайте застройщика не представлены.
ЖК «Ласточкино гнездо»:
Октябрьская наб., 118; «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 2,6 га, общая площадь квартир – 319 тыс. кв. м, количество квартир – 8 тыс.
 |
 |
На сегодняшний день из 12 домов комплекса сданы семь. Еще пять строятся: корпуса 11, 12 (оба выведены на рынок) и 9 планируется сдать в ближайшем декабре, а корпуса 7 и 8 – в первом квартале 2015 года.
Этот объект в Уткиной заводи – в отличие от новостроек, что расположены на левом берегу – относится не комфорт-классу, а к «эконому». Во-первых, от Невы большинство корпусов находятся достаточно далеко – в 500-800 м. Во-вторых, транспортная доступность «Ласточкина гнезда» оставляет желать лучшего. До ближайшей станции метро («Ломоносовская») ехать 10-15 минут на маршрутке или автобусе. Это если нет пробок, а они перед Володарским мостом в часы пик образуются часто. При этом вариантов объезда – никаких. Автовладельцам, конечно, легче – совсем рядом КАД и Вантовый мост.
В Уткиной заводи работает лишь одна школа и детский сад, которые и так переполнены (а заселены пока всего два корпуса «Ласточкина гнезда»). «ЛенСпецСМУ» обещает со временем эти проблемы решить – возвести две школы, два детсада и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Стоимость «квадрата» в данном жилом комплексе начинается всего с 65 тыс. руб. – для объектов внутри городской черты за пять месяцев до сдачи – весьма немного. При этом все пять строящихся корпусов действительно находятся в высокой стадии готовности: монолитные работы завершились и вовсю идут фасадные.
Продажи ведутся по схеме ЖСК, объект аккредитован множеством банков. Квартиры передаются дольщикам как с чистовой отделкой, так и без нее.
ЖК «Речной»:
Рыбацкий пр., 18А; «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 2,1 га, общая площадь квартир – 72,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1550
 |
 |
Этот жилой комплекс сразу по нескольким параметрам похож на «Молодежный». И дело не только в том, что у них один и тот же застройщик. У них примерно равное число квартир и площадь, одинаковые сроки сдачи – первый квартал будущего года. Да и монолитные работы в «Речном» закончились тоже в июле.
Отличие состоит в том, что ЖК «Речной» состоит не из одного, а из шести 26-этажных корпусов. Проектом предусмотрены две четырехэтажные постройки под коммерческие цели, детский сад на 50 воспитанников и довольно вместительная подземная парковка – на 700 машиномест. На одном из жилых корпусов уже завершаются фасадные работы, на остальных пяти они выполнены примерно наполовину.
Местоположение жилого комплекса по-своему уникально: буквально в двух шагах пляж (многие местные жители здесь даже купаются) и яхт-клуб с небольшой мариной. До станции метро «Рыбацкое» идти не более 20 минут, а на трамвае доехать до нее можно втрое быстрее. Рядом есть парк и довольно обширная зона между рекой и Рыбацким проспектом, которую местные жители используют для променада.
Стоимость квадратного метра в «Речном» – от 71 тыс. руб. (видовые квартиры также на 10-20% дороже обычных). Реализация жилья ведется в соответствии с 214-ФЗ. Комплекс аккредитован четырьмя банками. Квартиры передаются дольщикам без отделки.
Широкий выбор
Покупка квартиры в удачно расположенных жилых комплексах (их особенно много именно в Невском районе) является, как ни странно, неплохим способом… сэкономить. Дело в том, что наибольшей популярностью у покупателей пользуются, разумеется, именно видовые квартиры, а остальные продаются по остаточному принципу. Поэтому девелоперы вынуждены подстегивать спрос различными акциями или скидками. Причем щедрость застройщика практически не зависит от степени готовности объекта.
