Река Ижора с одноименным прудом делит город Колпино на две части. Та, которая находится на левом берегу, преимущественно застраивалась в 40-60-х годах прошлого века. Правый же берег начали осваивать в самом конце 70-х.
Журналисты БН побывали на юго-востоке Колпино – территории, ограниченной улицами Красной, Ремизова, Ижорского Батальона и Октябрьской. Местные жители именуют эту часть города… Простоквашино.
Все для жизни
 |
|
|
Происхождение топонима – не вполне ясное. Судя по всему, он возник по аналогии с названием вымышленной деревни из суперпопулярного советского мультфильма 1978 года – именно тогда на юго-востоке Колпино на месте деревянных домов начали возводить первые многоквартирные дома. Другая версия – в XIX веке здесь находилась небольшая деревня, которая якобы и носила такое название.
На сегодня юго-восток – это наиболее насыщенная инфраструктурой часть Колпино. Здесь расположены множество магазинов, три торговых центра, гипермаркеты, кафе и рестораны, развлекательные центры и спортивные клубы. В глубине квартала – три детских сада и две школы.
Есть где заниматься спортом – в составе спорткомплекса «Ижорец» работают три бассейна, тренажерный зал, множество секций. Со стороны Красной улицы расположен хоккейный стадион «Локомотив», который, по соглашению с Газпромбанком, планируется модернизировать.
В Простоквашино обращают на себя внимание просторные дворы с обилием зелени, детских и спортивных площадок. Межквартальные проезды широки, поэтому больших проблем с парковкой у местных жителей не возникает.
Изюминку микрорайону добавляет близость Ижорского пруда. Главная же местная достопримечательность – памятник героям мультфильма «Трое из Простоквашино», установленный в 2012 году на углу улиц Ремизова и Тверской. Скульптура появилась в честь 290-летия Колпино и представляет собой застывшую в бронзе фигуру почтальона Печкина, расположившегося на лавке, которую окружили кот Матроскин и пес Шарик.
Такая разная панель
|
|
|
|
Жилой фонд Простоквашино представлен, главным образом, панельными 9-12-этажками первых модификаций 137-й и 606-й серий.
В начале 80-х 137-я серия домов была своеобразным брендом на рынке жилищного строительства: такое жилье считалось престижным. В домах 137-й – два лифта в каждом подъезде, лестничные марши отделены от основной площадки переходом через балкон. Квартиры – с кухнями от 8 до 15 кв. м, высотой потолков 2,7 м и довольно просторными балконами. Плюс этой серии и в том, что в квартирах отсутствуют так называемые проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир составляет 39-40 кв. м, двухкомнатных – 52-58 кв. м, трехкомнатных – 70-82 кв. м.
В глубине микрорайона в основном расположены советские девятиэтажки 606-й серии, которая отличается хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками. Вообще, 606-я серия считается самой лучшей из всех панельных «брежневок»: в материалах стен есть пустотные перекрытия, которые и обеспечивают отличную звукоизоляцию, в комнатах – паркетные полы (причем весьма приличного качества), начиная с 3-4-го этажей в квартирах есть балконы. Площадь квартир – от 39 до 85 кв. м, с вместительными (от 8 кв. м) кухнями и просторными холлами.
На четной стороне улице Ижорского Батальона находятся несколько панельных домов серии 1.090.1, которые были построены в середине «нулевых». Площадь однокомнатных квартир в этих зданиях варьируется от 39 до 50 кв. м, двухкомнатных – от 56 до 76 «квадратов». Во многих квартирах – довольно просторные кухни (до 16 кв. м).
К настоящему времени микрорайон Простоквашино полностью сформирован, свободных участков под застройку нет.
Плата за удаленность
|
|
|
|
Стоимость жилья в относительно современных и комфортных «панельках» на юго-востоке Колпино примерно на 10% дороже, чем на левом берегу Ижоры. Так, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья Колпино составляет 74,6 тыс. руб. В микрорайоне Простоквашино квадратный метр стоит 79,5 тыс. руб. Однокомнатная квартира в доме 606-й или 137-й серий начала-середины 80-х годов постройки обойдется примерно в 3,1 млн (в микрорайонах на левом берегу Ижоры такая же будет стоить примерно на 200 тыс. дешевле).
Цена средней «двушки» на юго-востоке составит 3,7 млн руб., «трешки» – 4,7 млн. В структуре предложения преобладают двухкомнатные квартиры (34% всех выставленных на продажу объектов), однокомнатных – 31% из всего числа предложений. Жилье в домах 606-й серии примерно на 9% дороже, чем в зданиях из панели 137-й серии (средняя цена «квадрата» – 80,8 тыс. и 73,7 тыс. руб. соответственно).
При этом цены на жилье почти не растут – по информации аналитиков ГК «БН», за первые полгода стоимость недвижимости на вторичном рынке Колпино, и в частности микрорайона Простоквашино, увеличилась всего на 1,4% (а в среднем по Петербургу – возросла на 4,4%).
Из минусов – микрорайон находится в значительном удалении от остальных частей Петербурга и главных транспортных узлов. У тех, кто предпочитает добираться до города на автомобиле, два варианта. Можно проследовать через все Колпино и далее двигаться до КАД по Софийской улице или Московскому шоссе. Дорога займет от 20 до 40 минут – в зависимости от пробок. Добраться до Кольцевой можно и в объезд Колпино – по Лагерному и далее Петрозаводскому шоссе, впрочем, рискуя «застрять» на железнодорожном переезде либо в заторах Петрозаводского шоссе.
На общественном транспорте до Петербурга проще всего доехать по железной дороге. Из любой части микрорайона Простоквашино до железнодорожной станции Колпино идти от силы минут 20. Столько же займет путь на электричке до ближайшей станции метро – «Обухово», до Московского вокзала – около 40 минут. Из Колпино ходят маршрутки – до станций метро «Купчино» и «Звездная».
Еще один существенный минус проживания – далеко не самая благоприятная экологическая обстановка. Колпино традиционно считается главным промышленным пригородом Петербурга: здесь работает Ижорский завод, предприятия «Северстали», «Ижора Сталь Инвест» и пр. Главными загрязнителями воздуха считаются расположенные неподалеку от Колпино Усть-Ижорский фанерный комбинат и полигон токсичных отходов Красный Бор.
Добавим в заключение, что лучшие варианты на вторичке Колпино предлагаются именно на его юго-востоке. На левом же берегу Ижоры инфраструктура заметно отстает, а 60% всего предложения представлено не самыми лучшими «панельками» образцов 1950-60-х годов. Впрочем, у колпинцев, желающих улучшить свои жилищные условия, появятся неплохие варианты после ввода в эксплуатацию масштабных проектов жилищного строительства, которые активно реализуются в Колпино. Однако большинство из них сдадут в лучшем случае через два-три года.
