За последнее время журналисты БН достаточно подробно осветили рынок загородной недвижимости престижного Курортного района, посетив многие населенные пункты. Теперь мы решили совершить объезд южного побережья Финского залива. Коттеджных поселков здесь нет, покупателям доступны только дома и участки на вторичном рынке.
Дорога у воды
 |
|
|
Объектами нашего внимания стали поселки Большая Ижора, Лебяжье, а также деревни Черная Лахта и Шепелево. Все они расположены по направлению автодороги Санкт-Петербург – Ручьи, которая тянется вдоль побережья залива.
Транспортная доступность этих территорий достаточно хорошая. От Кольцевой автодороги до первого из упомянутых населенных пунктов – Большой Ижоры – всего пять километров. Можно также ехать через Петергоф и Ломоносов, но в этом случае велик риск попасть в пробку.
Добраться до упомянутых населенных пунктов можно и на общественном транспорте. От станций метро «Автово», «Парнас» ходят рейсовые автобусы и маршрутные такси. С Балтийского вокзала – электрички. Время в пути до Большой Ижоры составит 1 час 10 минут. Поезд также делает остановку в Лебяжьем, а вот дальше он берет левее и идет в сторону от берега Финского залива. Поэтому до Черной Лахты и Шепелево электричкой не добраться.
Автомобильная дорога Петербург – Ручьи ведет к Сосновому Бору, городу-спутнику АЭС. Из-за близости атомной станции долгое время южный берег Финского залива был недоступен для отдыхающих. Их не пускали дальше Лебяжьего, где находится контрольно-пропускной пункт. Проезд разрешался только тем, кто постоянно проживал «за границей» или, по крайней мере, имел там дачу.
С мая прошлого года проезд открыли для всех. На КПП могут попросить предъявить паспорт, но не более того. С одной стороны, теперь это позволяет людям, желающим купить недвижимость на южном берегу залива, приехать в любое время, осмотреться, изучить предлагаемые варианты. С другой стороны, это сделало местные пляжи доступными для широкой общественности. И в ближайшем будущем здесь может стать так же людно, как и на песчаных дюнах Курортного района.
Инфраструктура в наличии
|
|
|
|
Итак, первым мы посетили поселок Большая Ижора. Закрытым для посещения он никогда не был, поэтому петербуржцы и раньше охотно приобретали здесь участки и дома. Это весьма крупный населенный пункт. В Большой Ижоре имеются больница, средняя школа и детский сад, есть магазины. На побережье оборудованы качественные пляжи.
В поселке есть жилые дома квартирного типа, малоэтажных построек в самом поселке не так много, зато большой выбор загородной недвижимости – в находящихся поблизости садоводствах.
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в Большой Ижоре можно приобрести участок со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по цене от 140 тыс. руб. за сотку. В садоводствах земля, предназначенная для дачного строительства, стоит совсем дешево – 50-80 тыс. руб. за сотку.
Правда, участки и дома, о которых идет речь, расположены на существенном удалении от воды, добираться до пляжей придется минут 15. Поэтому людям, которые хотят приобрести загородную недвижимость поближе к заливу, имеет смысл проехать дальше и осмотреть другие места, расположенные за контрольно-пропускным пунктом. Что мы, собственно, и сделали.
Земля на любой вкус
|
|
|
|
Наша следующая цель – поселок Лебяжье, достаточно привлекательное место для жизни и отдыха. В поселке работает детский сад, школа. На территории населенного пункта расположены эколого-культурный центр «Зелёный мир», природно-исторический заказник местного значения Поляна Бианки, на берегу Финского залива имеются благоустроенные пляжи.
Выбор загородной недвижимости в Лебяжьем широк. На вторичном рынке предлагается много участков ИЖС по цене 120-220 тыс. руб. за сотку. Есть садовые участки, которые стоят 90-110 тыс. руб. за сотку, и даже земли ЛПХ (для личного подсобного хозяйства): 40 соток такой земли можно купить за 3 млн руб. (75 тыс. руб. за сотку). Правда, покупателю нужно помнить, что построить дом на участке ЛПХ разрешается только в том случае, если земля находится в границах населенного пункта. В противном случае возведение дач и коттеджей запрещено.
Продаются в Лебяжьем и дома. Причем ассортимент достаточно широк. Уже за 800-900 тыс. руб. можно приобрести садовый домик площадью 30-35 кв. м с небольшим участком. За 1,6 млн руб. предлагаются бревенчатые дома площадью около 60 кв. м на участке ИЖС (10 соток). Рядом с Финским заливом есть и предложения дорогостоящих особняков. Самым выдающимся вариантом является, пожалуй, дом площадью 300 кв. м на 50 сотках земли. Его продают за 62 млн руб. Более доступные предложения – коттеджи размером около 100-150 кв. м за 4-5 млн руб.
Отправившись дальше исследовать рынок загородной недвижимости южного побережья, мы попали в небольшую деревню Черная Лахта, которая расположена при впадении реки Черной в Финский залив. Хотя находится она и близко к воде, но большого интереса для покупателей из Петербурга, как выяснилось, не представляет. Берег здесь заболочен. Участков в продаже нет совсем. В настоящее время в листингах числится лишь недостроенный деревянный дом площадью 33 кв. м на 15 сотках земли ИЖС за 1,6 млн руб. А также коттедж на 65 «квадратов» на участке ЛПХ площадью 21 сотка за 6,5 млн.
Между озером и заливом
|
|
|
|
Далее дорога Санкт-Петербург – Ручьи проходит в очень интересном и живописном месте: между Финским заливом и Горовалдайским озером.
Водоем получил свое название по имени деревни Гора-Валдай, расположенной на его восточном берегу. Озеро вытянуто с запада на восток почти на 4,5 км и окружено густым лесом. Вода в нем очень прозрачная. Берега преимущественно песчаные. Это место хорошо подходит как для купания, так и для рыбалки.
До распада СССР в деревне Гора-Валдай располагался закрытый военный городок, он принадлежал тылу авиации Балтийского флота. Сейчас доступ сюда открыт, но, как оказалось, смотреть в деревне особенно не на что. Кругом царит атмосфера запустения, стоят заброшенные дома, гаражи. Для туристов может быть интересна местная Церковь Святой Троицы Живоначальной. Этот храм был возведен в 1899 году.
Предложений о продаже недвижимости в деревне Гора-Валдай на сегодняшний день нет. Судя по всему, это свидетельствует о том, что земля все еще находится в ведении военных. В перспективе, как нам кажется, здесь может быть реализован интересный девелоперский проект.
Тем, кто все-таки хочет иметь дачу у Горовалдайского озера, нужно проследовать чуть дальше, в деревню Шепелево. Она располагается прямо на берегу водоема. Согласно данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», все участки, предлагаемые в Шепелево, имеют статус ИЖС. Стоимость, в зависимости от площади, составит от 120 до 170 тыс. руб. за сотку. Для недвижимости, расположенной прямо у воды, на сегодняшний день это достаточно низкая цена.
Рынок загородной недвижимости южного побережья Финского залива, на наш взгляд, очень интересен и перспективен. Земля здесь стоит относительно дешево, и в случае повышения спроса на здешние участки и дома может подорожать. Пожалуй, единственное, что сдерживает «разогрев» рынка этой части Ломоносовского района, – общее снижение платежеспособности загородных покупателей, обусловленное макроэкономическими факторами.
Но рано или поздно южный берег залива будет пользоваться повышенным спросом. В этом у нас нет сомнений.
