Журналисты БН объехали четыре новостройки в Невском районе, которые расположены совсем недалеко от станции метро «Пролетарская». Судьбы у них совершенно разные: один дом возвели быстро и без скандалов, два других еще не так давно строились крайне неспешно, но теперь процесс ускорился, еще один ЖК вышел на рынок всего месяц назад.
ЖК «Невская звезда»:
ул. Бабушкина, участок 61; СК «ИПС»
Площадь участка – 42,7 тыс. кв. м, общая площадь квартир 1-й очереди – 18,5 тыс. кв. м, количество квартир 1-й очереди – 404
Прогресс на данном объекте по сравнению с остальными – самый впечатляющий. В наш предыдущий приезд на стройплощадку, в конце ноября прошлого года, каркас здания возвышался всего на шесть этажей и скорость строительства была явно невысокой. Да и срок разрешения на строительство заканчивался в феврале 2014 года.
На сегодняшний день монолитные работы уже практически завершены и 17-19-этажный дом подводят под крышу. Разрешение Госстройнадзора было продлено до 31 декабря 2015 года, к этому же времени объект, судя по информации на сайте застройщика, планируется сдать. Хотя если существующие темпы работ сохранятся, то сделать это вполне вероятно и гораздо раньше. К слову, рабочих и техники на площадке мы увидели в большом количестве (в прошлый наш визит их было значительно меньше).
Почти две трети всех квартир в доме – однушки и студии. Предусмотрен двухэтажный паркинг на 185 машиномест. Квартиры передаются с отделкой под чистовую, впрочем, доступна и опция заказа полной отделки. Продажи велись по 214-ФЗ, на сегодня все жилье застройщиком уже реализовано, и приобрести его можно лишь по переуступке. Минимальная стоимость квадратного метра в этом случае – 92 тыс. руб., причем к продаже предлагаются исключительно однушки и студии.
К безусловным плюсам объекта можно отнести хорошую локацию – до станции «Пролетарская» вполне реально дойти за пять-семь минут.
СК «ИПС» анонсировала на ближайшую осень выход на рынок второй очереди ЖК, высотные параметры и квартирография объекта – сходные с первой. Всего застройщик планирует возвести на своем участке (раньше здесь находился стадион «Звезда») четыре кирпично-монолитных корпуса.
ЖК «Дом на улице Ново-Александровская»:
Ново-Александровская ул., 22а, лит. А; ООО «Балтийская промышленно-строительная компания»
Площадь участка – 1,9 га, общая площадь квартир – 23,3 тыс. кв. м, количество квартир – 419
Да и вообще, история данного объекта – это череда постоянных скандалов. Застройщик поссорился с обоими своими партнерами по бизнесу – компаниями «Лемминкяйнен» и «Стоун», причем с первой судится до сих пор. Фактически объект «БПСК» является второй очередью ЖК «Александрия», который изначально компания строила вместе с финнами. Из-за конфликта первую очередь (шесть секций) «Лемминкяйнен» удалось сдать лишь в конце прошлого года – с более чем двухлетней задержкой. А «БПСК» выделила свои пять секций в отдельный жилой комплекс и привлекла к работам «Стоун». Но в итоге возводит объект самостоятельно.
По сравнению с осенью прошлого года на стройплощадке произошли позитивные изменения. Тогда у журналистов БН сложилось впечатление, что стройка заморожена или, во всяком случае, жизнь на ней едва теплится. На сегодня монолитные работы идут уже на уровне 11-13 этажей (всего их будет 17). Строителей на объекте мы обнаружили много, два башенных крана тоже не простаивали. Если процесс будет идти в таком же темпе, то завершить сооружение железобетонного короба и приступить к отделке фасадов вполне реально еще до конца года.
Правда, в паспорте объекта указано, что дом планируется сдать в ближайшем декабре (разрешение на строительство вовсе действует лишь до 30 сентября). Однако понятно, что задача эта явно невыполнимая.
Новые сроки сдачи выяснить не удалось, поскольку никакой информации в открытом доступе нет: сайт застройщика не обновлялся уже два года, а на телефонные звонки никто не отвечал (так было и в ноябре).
По этой же причине неизвестен ценник на жилье, да и вообще, ведутся ли там продажи квартир.
ЖК Green City:
пр. Александровской Фермы, 8, лит. А; ЗАО «Северный город»
Площадь участка – 8,5 га, общая площадь квартир – около 150 тыс. кв. м, количество квартир – около 3 тыс.
Проект будет реализован в несколько очередей. Первая включает строительство корпуса на 1289 квартир и детского сада на 110 мест, срок их сдачи – первый квартал 2017 года. Затем девелопер возведет еще два жилых корпуса и школу на 300 мест. В последнюю очередь сдадут три многоэтажных паркинга в общей сложности на 898 машиномест.
Кирпично-монолитные корпуса будут разновысотными (от 16 до 25 этажей). Особое внимание «Северный город» обещает уделить внутридворовому пространству: это будет закрытая территория, поделенная на несколько зон, включая места для выгула домашних животных и пикников на свежем воздухе. Что касается квартирографии, то она типична для современных новостроек и на 80% состоит из «однушек». Жилье будут передавать покупателям подготовленным под чистовую отделку.
Квадратный метр в Green City стоит от 76 тыс. руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, аккредитовать новый объект банки просто еще не успели, но рассрочку, в том числе и беспроцентную, застройщик предоставляет. От станции метро стройплощадка располагается в 10-15 минутах ходьбы
Единственным недочетом локации, возможно, является соседство с Еврейским кладбищем. Впрочем, для районов, характеризующихся дефицитом садов и парков, это скорее плюс: старые кладбища здесь довольно востребованы в качестве зеленых зон.
Жилой дом на ул. Седова: 42, к. 2, лит. А; ООО «СТ-инвест»/«Эльба»
Площадь участка – около 4 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 12,5 тыс. кв. м, количество квартир – 289
Квартир от застройщика в продаже не осталось вовсе, что вполне закономерно для небольшого объекта с неплохой локацией и умеренными ценами на ранних этапах строительства. По переуступке жилье можно приобрести по цене от 91 тыс. руб. за кв. м. Продажи велись в соответствии с 214-ФЗ, квартиры застройщик передает с отделкой под чистовую. Проектом предусмотрен подземный паркинг, впрочем, довольно скромный по размерам – всего на 45 автомобилей. Инфраструктура в близлежащих кварталах развита неплохо, а до метро идти всего десять минут быстрым шагом.
Исчезающее предложение
Как легко заметить, купить квартиру в жилых комплексах, находящихся в высокой стадии готовности, в этой части Невского района довольно непросто Если девелопер не завышает цену, то, как правило, такое жилье раскупается довольно быстро – опоздавшим покупателям остается лишь искать варианты приобретения квартиры по договору цессии. Связано это в первую очередь с хорошей транспортной доступностью объектов, с наличием станции метро в пешеходной доступности.
А такого предложения в Петербурге становится с каждым годом все меньше.
