В широком значении топоним «Шушары» распространяется на огромную территорию площадью в несколько тысяч гектар – от Купчино до Пушкина и Пулковских высот. Так же называется и промзона, находящаяся восточнее жилого массива.
Мы же ведем речь о той части Шушар, которая находится вблизи развязок Кольцевой автодороги, Московского шоссе и Витебского проспекта – все это бывшие совхозные земли.
Вышли из болот
Считается, что Петербург возвели на одном большом болоте (такое мнение, к слову, бытует в основном среди иногородних). На самом деле болота занимали лишь относительно небольшую часть города (не только в современных его границах, но, к примеру, и два столетия назад). А вот Шушары – это как раз населенный пункт, появившийся на самой трясине.
Собственно, и его название произошло от финского suosaari, что означает «болотистый остров». Именно так именовалась финская деревня, располагавшаяся здесь как минимум с конца XVII века, то есть еще до основания Петербурга. Между прочим, финны жили в Шушарах еще в конце 30-х годов прошлого века и выселили их лишь к началу Великой Отечественной войны.
Современный жилмассив в Шушарах находится чуть в стороне от бывшего финского поселения – примерно в четырех километрах. Здесь, как мы уже упоминали, сходятся три скоростные трассы, на них – особенно на Московском шоссе – нередко образуются пробки. Если бы не они, транспортную доступность Шушар можно было охарактеризовать как вполне приличную – до метро «Купчино» можно доехать за пять минут. При этом есть альтернативный транспорт – электрички, на которых за те же пять минут можно добраться до железнодорожной станции Купчино, а за 25 – до Витебского вокзала.
Что касается станции метро «Шушары», которая должна появиться вместе с «Дунайским проспектом» и «Проспектом Славы» в декабре 2017 года, то она жителям микрорайона вряд ли пригодится. Поскольку откроется в промзоне, рядом с заводом «Тойота». То есть ездить до «Купчино» все равно будет быстрее и удобнее.
В послевоенные годы Шушары ассоциировались в основном с одноименным совхозом, который раскинулся на обширных площадях. В нем не только выращивали овощи и злаки, но также занимались свиноводством и производством мясомолочной продукции. К 1958 году количество работников совхоза превысило две тысячи человек, и было принято решение о строительстве для них нескольких многоквартирных домов. В том же году Шушарам был присвоен статус поселка городского типа. Его население на тот момент составляло 3,8 тысячи человек, в основном проживавших в деревянных бараках. Впрочем, был здесь и кирпичный дом, построенный в стиле сталинского неоклассицизма, правда, всего на 16 квартир. Он сохранился и по сей день.
Совхозные хрущевки
Строительство первых панельных пятиэтажек началось в 1959 году и завершилось спустя год. Каждый из трех домов был на 36 квартир и с хорошо известными многим горожанам недостатками – плохой звукоизоляцией, промерзающими стенами и крохотными кухнями. Но все же это были уже не бараки.
Позднее, в конце 1960-х на Школьной улице было возведено еще несколько панелек, более поздней модификации – ЛГ-602У. Такие дома в Ленинграде строили девяти-, а в пригородах – пятиэтажными. Здесь кухни были чуть больше, чем в первых хрущевках, а планировки – гораздо удобнее. Например, в «двушках» обе комнаты были изолированными.
В конце 1960-х пришло время кирпичных брежневок. Сначала были построены два трехэтажных дома на Школьной, а затем еще 11 корпусов одной из самых удачных советских серий – 528-й. В Шушарах можно найти самые разные ее модификации: с балконами, эркерами (а также без них), в усеченном варианте – на три подъезда. Плюсы и минусы этих домов известны: они теплые, с хорошей звукоизоляцией, но не самыми удобными планировками – маленькой кухней и совмещенным санузлом. Стоит отметить, что все кирпичные дома 528-й серии прекрасно сохранились и по сей день.
В 1980-е годы в Шушарах стали появляться уже не пяти-, а девятиэтажные дома, в частности 504-й серии. Интересно, что почти все дома этого времени постройки (как и хрущевки) в Шушарах сгруппированы в одном квартале, ограниченном Вишерской, Первомайской и Пушкинской улицами. Здесь же – небольшие вкрапления новостроек, а также имеются несколько панельных многоэтажек, возведенных уже после краха СССР – в начале 90-х. С 1991 по 1995 годы в Шушарах построили несколько домов известной панельной серии 600.11. С десяток кирпичных домов ЖСК, возведенных по индивидуальным проектам (очень удачное жилье с точки зрения планировок), завершают картину «старых» Шушар.
Царство «новой панели»
Южнее Первомайской улицы (между Валдайской, Вишерской и Пушкинской) начинается квартал, застройка которого началась в конце 1990-х. С 1994 по 2001 год нового жилья в Шушарах возводилось совсем мало. Три дома 121-й серии, построенные в 1998 году, стали приятным исключением. Панельные пятиэтажки облицованы плиткой, что позволяет им и по сей день выглядеть вполне пристойно. По сравнению с серией 600.11 эти дома имеют больше вариантов планировок, довольно просторные кухни (12 – 14 кв. м), высота потолков может достигать трех метров, а самое главное – прекрасные показатели по теплосбережению.
Впрочем, большинство домов в этом квартале – как раз серии 600.11. Себестоимость строительства десятиэтажных зданий из панелей производства Гатчинского комбината была очень низкой, что весьма ценилось застройщиками начала «нулевых». В 2005 году в Шушарах появились и первые высотки – 16-этажные монолитные и кирпично-монолитные дома, которыми к настоящему времени в квартале застроили все остававшиеся свободными участки.
Наконец, вся западная часть Шушар (между Вишерской и Первомайской улицами, Новгородским проспектом и безымянным проездом на севере) – это сплошь «новая вторичка» вперемешку со строящимися высотками. Дома здесь достигают 25 этажей и именно они определяют внешний вид поселка: издалека, например, с КАД или со стороны Купчино Шушары выглядят как сплошное нагромождение высоток-«муравейников».
Около 90% всех возведенных в последние годы домов – на счету компании «Дальпитерстрой», остальные приходятся на «Полис групп» и «Норманн». Эти же компании продолжают возводить новостройки и сейчас. Совсем недавно к этой троице присоединился «Лидер групп», но он пока еще не сдал ни одного объекта.
Шушарский дисконт
Самые высокие цены в Шушарах, что неудивительно, в новых кирпично-монолитных домах, возведенных в последние два года. Рекордсмены – ЖК «Шушары» (построен «Норманном» в 2013 году) и ЖК «Нордика» (сдан «Полис групп» несколько месяцев назад). «Квадрат» в них в среднем стоит около 100 тыс. руб. «Однушка» обойдется примерно в 3 млн руб., студию можно приобрести за 2,5-2,6 млн.
В панельных домах постройки конца 80-х – середины 90-х годов за 3,5 млн руб. можно приобрести и двухкомнатную квартиру, а большая по площади «трешка» стоит чуть более 4 млн. Самая дешевая выставленная на продажу однокомнатная квартира в Шушарах обойдется в 2,2 млн руб. (в панельном доме 1988 года).
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Шушарах составляет, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», 76 тыс. руб. Именно такова цена за «квадрат» в домах «Дальпитерстроя», сданных 3-4 года назад. «Двушку» в них можно купить за 4,5 млн руб., «однушку» – за 2,7-3,3 млн руб. Примерно столько же стоит жилье в брежневках.
Отметим, что в прошлом году в некоторых домах «Дальпитерстроя» до 80% квартир выкупил город для переселения в них петербургских очередников. Но вряд ли неоднородный социальный состав способен отпугнуть потенциальных покупателей. Ведь основной мотив, который толкает их на приобретение жилья именно в Шушарах – желание сэкономить. Все остальное – вторично.
