Все проекты по новым технологиям

Участие компании в Международном инвестиционном форуме PROEstate 2007 рассматривается руководством «Энергоинвеста» и как возможность структурирования информации о рынке, и как способ приобретения новых идей и технологий. В рамках мероприятия «Энергоинвест» планирует представить проекты по продаже объектов коммерческой недвижимости в Челябинске для институциональных инвесторов, а также выступить с рядом предложений для крупных сетевых операторов в области брокериджа и развития объектов. По словам генерального директора компании «Энергоинвест» Виктора Лебедева, еще до начала форума были проведены переговоры с заинтересованными компаниями. Дальнейшая работа по возможному сотрудничеству, а также презентация проектов для новых партнеров планируется уже в ходе форума.

Парк офисов

Одним из проектов, который представляет на PROEstate 2007 компания «Энергоинвест», является офисный центр класса «А» – бизнес-дом «Павловский». БД «Павловский» расположен в историческом центре Челябинска и является частью элитного делового квартала «Парк офисов». В бизнес-доме имеются все необходимые составляющие офисного центра подобного класса: кафе и панорамный ресторан, информационно-платежные терминалы, вендинг, архивная служба, услуги серии «комфорт».

Архитектурной изюминкой бизнес-дома «Павловский» стал интересный угловой фасад, пренебрегающий распространенными линейными формами: здание расположено таким образом, что его объем полностью просматривается со стороны, при этом выигрышно подчеркиваются элементы наружной отделки.

Инновационный подход был применен и в планировке помещений нового бизнес-дома, общая площадь которого составляет 5 тыс. кв. м. Строительство «Павловского» ведется с использованием новой комбинированной схемы, которая сокращает количество колонн внутри офисных помещений. А свободная планировка позволяет создать бизнес-пространство, оптимальное для каждого клиента. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2007 год.

Второй проект – общественно-деловой центр «Персей» – также является частью квартала «Парк офисов» и, по мнению специалистов, станет его архитектурной доминантой. Площадь здания составляет 15 тыс. кв. м. Достижением архитекторов стало удачное сочетание двух стилей: в основу концепции положены идеи конструктивизма, а архитектурный облик выполнен в стиле постмодерн.

В обоих проектах используется монолитно-каркасная технология сооружения зданий. «Монолитно-каркасная технология позволяет строить здания с большим объемом полезной площади и за меньшие сроки», – отмечает Виктор Лебедев. В связи с этим БД «Павлов-ский» возводится исключительно по монолитно-каркасной технологии, а при строительстве высотного офисного комплекса «Персей» будет использоваться монолитный бетон. Подобные перемены обусловлены тем, что монолитная и монолитно-каркасная схемы дают большую полезную площадь за счет более тонких стен, использования балок и перекрытий минимального сечения. Кроме того, по сравнению с технологией кирпичной кладки эти методы уменьшают сроки строительства вдвое. «Сделать тонкие стены и облицевать их снаружи теплоизолирующим материалом гораздо выгоднее, чем строить толстые стены, как это принято. Ведь тонкие конструкции дают возможность получить дополнительные квадратные метры, которые потом можно продать», – говорит Лебедев. Помимо БД «Павловский» и общественно-делового центра «Персей» в рамках Форума PROEstate 2007 будут представлены проекты общественно-делового комплекса «Сад-остров» и мультимодального комплекса SunCity.

Три килограмма золота

С 2003 года компания «Энергоинвест» регулярно принимает участие в различных мероприятиях, посвященных коммерческой недвижимости. Проекты компании уже были представлены на выставках в Москве, Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Челябинске, где «Энергоинвест» неоднократно получал различные премии и дипломы.

В 2007 году загородный жилой комплекс «Видово» на озере Чебаркуль, девелопером которого является «Энергоинвест», победил в Четвертой Ежегодной Национальной Премии «Поселок года – 2007» (г. Москва). И уже в июне по инициативе Министерства экономики Челябинской области проект «Видово» представлял Челябинскую область на XI Международном экономическом форуме (Санкт-Петербург, 8–11 июня 2007 года), экспозицию которого посещала делегация во главе с Президентом РФ Владимиром Путиным.

В этом году один из объектов компании «Энергоинвест» – бизнес-дом «Петровский» – стал победителем Федеральной Премии Commercial Real Estate AWARDS 2007 в номинации «Регионы России. Бизнес-центр класса «А». По словам Виктора Лебедева, трехкилограммовый «Золотой кирпич» авторской работы с указанием порядкового номера изделия, который стал главной наградой конкурса, является своеобразным «входным билетом» в сообщество крупнейших девелоперов и инвестиционных компаний. Премия Commercial Real Estate AWARDS – это своего рода «Оскар» в области российской коммерческой недвижимости. Она была учреждена несколько лет назад с целью поощрения лучших профессионалов в области строительства, развития и управления коммерческой недвижимостью. В рамках церемонии Commercial Real Estate был также представлен новый региональный классификатор офисной недвижимости, разработанный специалистами компании «Энергоинвест». Базой для него стала действующая московская классификация, разработанная в конце 2006 года. При этом новую классификацию компания «Энергоинвест» предложила распространить на весь Уральский федеральный округ. «Профессиональное сообщество очень живо восприняло нашу инициативу, – заявил Виктор Лебедев. – Наша идея заключается в том, чтобы адаптировать некоторые из требований московской классификации к тем реалиям, в которых сегодня живут и развиваются регионы. В нашей классификации предложено деление офисов на классы «A», «B» и «C». Введено географическое уточнение по критерию «местоположение», часть обязательных требований заменена на факультативные. Мы объективно отстаем от Москвы на 5–7 лет, и применять на челябинские здания московские принципы порой неуместно. Глупо ожидать систем безопасности или систем инженерии, которые сегодня востребованы в Москве».

С учетом конструктивных замечаний и предложений классификация будет доработана и направлена на рассмотрение в Гильдию управляющих и девелоперов, в состав которой компания «Энергоинвест» вошла в 2006 году. Предполагается, что осенью этого года проект нового регионального классификатора офисной недвижимости будет окончательно утвержден.

Текст: Татьяна Елекоева