Фонд является официальным продавцом государственной собственности, в рамках своих полномочий осуществляет реализацию зданий с земельными участками, участков под капитальное строительство (в собственность или аренду), встроенных помещений, аварийных квартир, имущественных комплексов предприятий, а также акций предприятий.
Продажа государственного имущества осуществляется с помощью аукционов, конкурсов, посредством публичного предложения, а также – путем торгов без объявления цены.
|
СПРАВКА «ДН»: Фонд имущества создан решением президиума Ленинградского городского совета народных депутатов от 23.08.1991 № 236 «О собственности Ленинграда» во исполнение закона РСФСР «О приватизации государ-ственных, муниципальных предприятий в РСФСР». В 2006 году ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» было преобразовано в открытое акционерное общество со 100-процентным участием города. Источник: ОАО «Фонд имущества
|
Аукционный метод
Для продажи государственного имущества избран один из самых распространенных способов – проведение классических английских аукционов. Единственным критерием определения победителя является максимальная цена предложения. Это значит, что на торгах Фонда имущества созданы равные условия для всех претендентов на приобретение объекта, в том числе – для иностранных граждан. В 2006 году Фонд имущества реализовал 1 201 лот. В среднем цена продажи превышала начальную стоимость на 250%.
В 2005 году Фонд начал сотрудничать с федеральным Правительством. В результате чего успешно были реализованы несколько государственных объектов. В частности, с двукратным превышением стартовой цены удалось продать недостроенные корпуса Медицинской академии последипломного образования, расположенные на участке 12,5 га в Выборгском районе (Шувалово-Озерки, квартал 25А).
Летом 2006 года Фонд имущества подписал договор с дочерней структурой Росимущества – ФГУП «ФТ-Центр». Согласно утвержденному соглашению, Фонд получил полномочия по продаже имущества федеральных ГУПов.
Первые торги в рамках соглашения с «ФТ-Центром» Фонд провел в ноябре 2006 года. За 63,5 млн руб. было продано встроенное помещение площадью 500 кв. м в центре Москвы, в Пыжевском переулке. Затем удалось реализовать имущество базы отдыха «Кристалл» в Московской области. В ходе торгов по данному лоту цена продажи превысила стартовую почти в два раза и составила 45,1 млн руб.
Тогда же, по соглашению с Министерством обороны, Фонд имущества приступил к подготовке пакетов документов для вовлечения в оборот неиспользуемого недвижимого военного имущества.
В 2006 году Фонд был преобразован в открытое акционерное общество, 100% акций которого принадлежат Петербургу. Помимо продаж государ-ственной собственности Фонд начал продавать арестованное, а также частное имущество. Однако независимо от принадлежности реализуемой при по-средничестве Фонда имущества соб-ственности, его главная задача состоит в том, чтобы максимально повысить стартовую цену лота.
Эффективная система
Официальный продавец городской собственности осуществляет весь комплекс работ по продаже имущества – формирует пакеты необходимой документации, проводит маркетинговые исследования и предпродажную подготовку, осуществляет рекламу объектов.
Кроме того, Фонд имущества контролирует выполнение условий сделок, а также защищает государственные интересы Петербурга и частных лиц в судебном порядке.
Все аукционы носят публичный характер. Информация о готовящихся к продаже объектах, а также итоги торгов широко освещаются в СМИ. Реклама и аналитические материалы, связанные с деятельностью Фонда, размещаются во многих городских и федеральных печатных изданиях.
Успешные продажи
Одним из наиболее масштабных направлений работы Фонда была и остается продажа права аренды земельных участков под капитальное строительство. В 2006 году были проданы несколько участков в Приморском и Красносельском районах.
С конца 2006 года Фонд имущества приступил к продаже права комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства.
Среди наиболее значимых продаж Фонда имущества следует отметить реализацию в 2005 году на торгах контрольных пакетов акций 11 крупнейших петербургских гостиниц. Среди них – отели «Астория», «Москва» и «Октябрьская». Средняя цена продажи превысила начальную стоимость в 2,5 раза. В 2006 году Фонд имущества продал здание универмага «Пассаж». Кроме того, на аукционах были реализованы и другие крупные объекты, расположенные в исторической части города – здания на Невском, д. 58, Английской набережной, д. 62 и 64, Адмиралтейском канале, д. 15.
При этом итоговая стоимость всех объектов также превысила начальную цену в несколько раз. В прошлом году Фонд продал 89 зданий с земельными участками в различных районах Петербурга. Особым интересом среди инвесторов пользуются торги по продаже встроенных помещений. Только в прошлом году было реализовано более 750 таких объектов. Стоимость продажи большинства из них превышала стартовую в 2,5 раза. Помимо государственного имущества, Фонд продает собственность частных лиц. Имущество реализуется на основании договоров поручения любым удобным для владельца способом. Кроме того, Фонд осуществляет полномасштабную рекламу предложенных к продаже объектов, оказывает услуги по оценке, занимается юридическим сопровождением сделок.
|
ДОСЬЕ «ДН»: Андрей Николаевич Степаненко
Родился в Ленинграде в 1972 году. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов. Опыт работы в сфере недвижимости – 11 лет. Возглавлял Петроградское и Выборгское районные агентства КУГИ Петербурга, работал заместителем начальника управления подготовки инвестиционных проектов Департамента экономики городского имущества КУГИ. Кроме того, Андрей Степаненко занимался профессиональной риэлторской деятельностью. Кандидат экономических наук, имеет аттестат руководителя риэлторской фирмы. Является Государственным советником Санкт-Петербурга II класса. Женат, воспитывает троих детей – дочь и двух сыновей. |
