Причину, по которой было принято решение о вхождении в состав спонсоров PROEstate, прокомментировал вице-президент холдинга «Балтрос» Александр Тарасов: «Мы активно поддержали идею проведения Международного инвестиционного форума именно в нашем городе, который сегодня по праву считается мостом между Россией и мировым деловым сообществом. Поэтому для нас важно оказать спонсорскую поддержку такому мероприятию и участвовать в деловой программе форума».
|
СПРАВКА «ДН»: Холдинг «Балтрос» занимается комплексным развитием крупных территорий. Структура объединения позволяет осуществлять весь проект, от замысла до воплощения: анализ эффективности, разработку градостроительной и архитектурной концепции, проектирование и строительство инженерных сетей, возведение домов и дальнейшую эксплуатацию. Сегодня «Балтрос» реализует два инвестиционных проекта в Пушкине. Проект «Славянка» предусматривает создание объектов инженерной инфра-
Источник: данные компании |
Пушкинские дворики
В рамках форума предполагается демонстрация малоэтажного комплекса «Славянка», строительство которого ведется в Пушкине. Новый жилой район ориентирован на возврат к дворовому принципу планировки, при котором несколько жилых зданий образуют микроквартал с замкнутым пространством. На этой территории планируется возвести 1,3 млн кв. м жилья. Проект представляет собой квартальную застройку с высотностью четыре-шесть этажей на основе технологий крупнопанельного домостроения. Общая площадь участка – 280 га. Под жилую застройку планируется отвести 183 га, еще 37 га придется на зеленые насаждения, а 40 га отведут под торговую зону. В новом районе будет хорошо развита инфраструктура: предполагается построить три школы со стадионами, 11 дошкольных детских учреждений, детский и взрослый поликлинические комплексы, магазины, аптеки, пожарную станцию и многое другое. Для отдыха предусмотрены пешеходные и зеленые зоны, парк площадью 12,5 га. Согласно предварительным прогнозам, в районе поселится порядка 45 тыс. человек.
На сегодняшний момент это самый крупный в регионе проект в сегменте малоэтажного строительства. Характеризуя концепцию проекта, президент холдинга «Балтрос» Олег Еремин отметил: «Мы стремимся создать комфортные условия для проживания, отвечающие европейским представлениям о предместьях мегаполиса. Но никаких архитектурных изысков не предполагается – будет обычная квартальная застройка». Кроме того, г-н Еремин отметил увеличивающийся спрос на недорогую загородную недвижимость. (Стоимость квадратного метра на жилье в комплексе «Славянка» составит около $1 тыс.)По данным исследования, проведенного его компанией, 66% покупателей предпочли бы подобный вариант жилью в многоквартирном доме.
Новые объекты
Вторую часть стенда займет проект застройки жилого района Новая Ижора. Новая Ижора задумана плотным малоэтажным районом на краю города, в 9 км от кольцевой дороги. Руководители «Балтроса» уверяют, что проблем с автомобильной доступностью жилмассива не будет, поскольку предусмотрены выезды на две трассы. Правда, Московское шоссе сейчас перегружено, но город намерен его расширить. Второй выезд – на старое Мурманское шоссе через Колпино. На территории площадью 285 га будет возведено более 500 тыс. кв. м малоэтажного жилья, включающего односемейные жилые дома площадью до 133 кв. м и таун-хаузы с квартирами площадью 40–70 кв. м. Всего предстоит возвести 2 100 домов и 400 таун-хаузов. Предполагается, что население нового района составит 15–20 тыс. человек.
Третий проект, представленный холдингом «Балтрос», – завод по производству деревянного малоэтажного жилья ДСК «Славянский». Строительство комбината началось осенью 2006 года на производственной площадке в Пушкине, в промзоне «Восточная». По словам генерального директора ООО «ДСК «Славянский» Виталия Бегаря, холдинг купил недостроенное предприятие, уже подготовленное под подобное производство. (В свое время здесь планировали построить завод по выпуску модульных конструкций для производства быстровозводимого жилья на БАМе).
Общая стоимость строительства ДСК «Славянский» оценивается в 35–40 млн евро. Объем инвестиций в первую очередь завода составил около 14 млн евро. Выход первой очереди завода на проектную мощность – 60 домов в месяц – придется на III квартал 2007 года. По заверению руководителей проекта, после ввода второй очереди мощность производственной линии составит около 2 тыс. домов в год. Оба завода будут производить двухэтажные односемейные дома площадью до 120 кв. м, а также двухэтажные таун-хаузы с квартирами размером до 70 кв. м. Всю продукцию домостроительного комбината планируется использовать для застройки жилого района Новая Ижора. К настоящему времени на этом объекте завершается строительство инженерно-технических сетей, улично-дорожной сети и монтаж фундаментов.
Проект осуществляется в составе эксперимента по развитию крупносерийного малоэтажного домостроения в России, запущенного весной 2006 года и осуществляемого под эгидой президиума Совета при Президенте РФ по реализации национального проекта «Доступное жилье». Продажи в объектах первой очереди начнутся осенью этого года. Реализация второй и третьей очередей комплексного эксперимента по развитию крупносерийного малоэтажного домостроения в России планируется в Центральном и Приволжском федеральных округах.
«Мы разработали новое для России направление массового жилищного строительства – возведение малоэтажного жилья на основе индустриальных технологий крупносерийного деревянного домостроения, – говорит глава холдинга «Балтрос» Олег Еремин. – Это было сделано на основе изучения международного опыта. По нашим расчетам, строить одно- или малосемейное жилье экономически более выгодно, чем многоэтажки. И с эксплуатацией не возникает таких проблем, как в многоквартирных домах. Существующая структура российского жилищного фонда, практически бесхозного, – источник всех проблем нашего жилищно-коммунального хозяйства».
