Особенно красноречивы изменения в трех жилых комплексах, расположенных на месте обширной промзоны за станцией метро «Фрунзенская». Здесь мы последний раз были в августе прошлого года, и тогда строящееся жилье фотографировать приходилось с крыш близлежащих гаражей. Теперь в этом нет необходимости: все семь возводимых корпусов отлично видно как с набережной Обводного канала, так и с Московского проспекта. И уже можно наглядно себе представить, как будет выглядеть эта территория через полтора года, когда будет сдан последний дом из строящихся сейчас.
ЖК «Новомосковский»: Московский пр., 65А; ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
Площадь земельного участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 54,6 тыс. кв. м, количество квартир – 894
Этот жилой комплекс начал строиться раньше других – осенью 2012 года. Соответственно, он же находится в наибольшей степени готовности: два корпуса первой очереди (на 318 и 156 квартир) будут сданы до конца 2014-го. Оба внешне выглядят полностью готовыми, и в них уже близки к завершению отделочные работы.
Продолжается строительство третьего корпуса – на 420 квартир, а также подземного и надземного паркингов на 63 машиноместа каждый. Монолитные работы на жилом доме уже завершены и начались фасадные, причем идут они в хорошем темпе – за счет того, что площадка буквально наводнена строителями и техникой. Ввод второй очереди в эксплуатацию намечен на октябрь будущего года. На первом этаже запроектирован встроенный детсад на 50 мест, он будет иметь собственную огороженную детскую площадку.
Квадратный метр в ЖК «Новомосковский» стоит минимум 132 тыс. руб. Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой, в каждой имеется «финский» балкон, в некоторых – террасы и сауны. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект аккредитован восемью банками, а застройщик предлагает длительные варианты рассрочки. Про транспортную доступность этой новостройки, а также двух ее соседей (о них ниже) говорить много не имеет смысла: метро буквально под окнами, а Московский проспект – одна из главных магистралей Петербурга.
ЖК «Времена года»: Московский пр., 65, лит. П; ООО «Юнит»/«Меридиан девелопмент»/«Петрополь»
Площадь земельного участка – 5,5 га, общая площадь квартир – 107 тыс. кв. м, количество квартир – 2186
Этот объект стал вторым на бывшей территории «Петмола», и он же является самым крупным как по числу квартир, так и по площади земельного участка. На самом деле у компании «Юнит» в собственности находится 17 гектаров, большую часть из которых она будет осваивать позднее, когда завершит строительство «Времен года».
Жилой комплекс состоит из четырех симметрично расположенных корпусов высотой от 14 до 19 этажей. Между ними будет закрытый двор с детскими и спортивными площадками. На 19-этажном корпусе первой очереди уже закончились монолитные работы, продолжаются фасадные, а сдать его девелопер намерен в четвертом квартале нынешнего года. Впрочем, для этого подрядчику придется поднажать: недоделок пока еще довольно много. На остальных трех корпусах продолжают заливать перекрытия 14-го, 9-го и 7-го этажей. Сдача этих домов запланирована на первый квартал 2016 года.
Комплекс – бизнес-класса, возводится по кирпично-монолитной технологии с использованием навесных вентилируемых фасадов – они будут выкрашены в мягкие пастельные тона. А вот по архитектуре объект не представляет собой ничего выдающегося – это обычные железобетонные «коробки». Зато внутри застройщик обещает толстые стены (как следствие – отличную звукоизоляцию), эксклюзивный дизайн лестничных площадок и холлов и довольно вместительный подземный паркинг почти на 700 машиномест. Квартиры будут передаваться дольщикам с отделкой «под чистовую».
Стоимость квадратного метра в ЖК «Времена года» начинается со 105 тыс. руб. Объект аккредитован семью банками, застройщиком предоставляется рассрочка до конца строительства. Реализация квартир производится в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Тапиола»: наб. Обводного канала, 108, лит. А; ЗАО «Лемминкяйнен Рус»
Площадь земельного участка – 1,9 га, общая площадь квартир – 53,8 тыс. кв. м, количество квартир – 757
Проект финского застройщика, наверное, самый интересный с архитектурной точки зрения. 14-секционный дом стилизован под сталинский неоклассицизм, причем, на наш взгляд, довольно удачно. Правда есть у него и определенные недостатки: в отличие от «Новомосковского» и «Времен года», расположенных в глубине квартала, одна из секций «Тапиолы» выходит фасадом прямо на шумную и довольно грязную набережную Обводного канала. Где, особенно в летнюю жару, здорово ощущается запах выхлопных газов от проезжающих в большом количестве тяжелых грузовиков.
Жилой комплекс, название которого в переводе с финского означает «Страна лесов», начал строиться год назад – последним на бывшей территории «Петмола». Но и он также находится в достаточно высокой степени готовности. Четыре секции первой очереди уже почти достроены и в них производится внутренняя отделка. Сдать их планируется в конце нынешнего года (а разрешение на строительство действует до октября 2016 года).
Остальные восемь секции введут в эксплуатацию годом позже, здесь еще производятся монолитные работы. Рабочих и техники на площадке мы увидели много, так что никаких сложностей у застройщика, видимо, не предвидится. На первом и частично на втором этажах двух секций запроектирован детский сад на 80 воспитанников. Также предусмотрена подземная автостоянка на 350 машиномест.
Около половины всех квартир в жилом комплексе – однокомнатные, но есть и 100-метровые четырехкомнатные видовые апартаменты с мансардами на последних этажах. В каждой квартире предусмотрен глубокий «финский» балкон с панорамным остеклением. Отделку можно выбрать самостоятельно: либо полную, либо «под чистовую». При первом варианте застройщик не только стелет ламинат и красит стены, но и устанавливает сантехнику, часть мебели и даже теплые полы в ванной.
Цены начинаются со 120 тыс. руб. за кв. м без чистовой отделки. Объект аккредитован пятью банками, застройщик допускает возможность платить в рассрочку. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ.
ЖК «Панорама 360»: ул. Шкапина/ул. Розенштейна/наб. Обводного канала; ООО «Главстрой-СПб»
Первая очередь: площадь земельного участка – 5,1 га, общая площадь квартир – 58,5 тыс. кв. м, количество квартир –1180
«Панорама 360» строится в стороне от трех предыдущих – в квартале, расположенном недалеко от Балтийского вокзала и станции метро «Балтийская».
Эта территория уже давно считается депрессивной: не так давно здесь располагались довольно печального вида доходные дома постройки конца XIX века. В них уже в советское время образовались коммунальные квартиры, большинство из которых к началу XXI века пришли в совершенно «убитое» состояние. Безусловно, новые корпуса комплекса квартал украсили (нельзя не отметить довольно удачное архитектурное решение), однако вокруг по-прежнему «красуется» старый фонд, местами аварийный, а также промзоны. С учетом вечно забитых транспортом улиц Шкапина и Розенштейна локация очень неоднозначная.
Зато все четыре корпуса практически готовы: в них уже заканчивается отделка лифтовых вестибюлей и холлов, так что сдать жилой комплекс в четвертом квартале нынешнего года, очевидно, будет несложно. Отметим, что рядом, ближе к Обводному каналу, в обозримом будущем должны появиться торгово-офисная и гостиничная зоны.
Квартиры, среди которых преобладают однокомнатные, передаются дольщикам без отделки. Минимальная стоимость квадратного метра – 76 тыс. руб. Объект аккредитован тремя банками, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Экологические проблемы
У всех вышеперечисленных объектов, как мы уже отмечали, хорошая транспортная доступность, а в близлежащих кварталах нет особых проблем с социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Единственное, что может доставить неудобства будущим жителям, это, мягко говоря, не самая лучшая экологическая обстановка в окрестностях Обводного канала. Здесь все еще довольно много промышленных предприятий, а самое главное – крайне напряженное движение автотранспорта, в том числе большегрузного. Правда, застройщики, вроде бы, обещают посадить деревья и вообще максимально озеленить территорию вокруг своих объектов, но насколько это поможет дышать полной грудью, пока сказать сложно.
