Первый раз мы посещали город Колпино и поселок Металлострой в апреле 2012 года: тогда выбор строящегося жилья здесь был ограничен. За минувшие полтора года ситуация изменилась – теперь тут можно найти новостройки на любой вкус и кошелек.
ЖК «Астрид»: г. Колпино, Павловская ул., участок 1; ООО «СПб Реновация»
Площадь участка первой очереди – 8,2 тыс. кв. м, общая площадь квартир первой очереди – 10,7 тыс. кв. м, количество квартир первой очереди – 219
Комплекс «Астрид» возводится в западной части Колпино – на территории квартала 10, ограниченного проспектом Ленина, а также улицами Павловской, Танкистов и Губина. В общей сложности компания «СПб Реновация» собирается возвести здесь более 114 тыс. кв. м жилья. Изначально на этом участке было 22 аварийных дома, которые, в соответствии с Адресной программой «Развитие застроенных территорий» подлежат расселению и сносу. Часть этих зданий уже демонтировали, на их месте возводят первую очередь ЖК «Астрид», которая будет состоять из восьми секций высотой от пяти до девяти этажей.
Разрешение на ее строительство «СПб Реновация» получила в июле прошлого года – документ действует до 7 августа 2015 года. Со стороны Павловской улицы к настоящему времени завершено строительство стен подвалов, начался монтаж конструкций первого этажа. Со стороны улицы Губина коробка дома построена до седьмого этажа.
В целом ход строительства произвел благоприятное впечатление: на площадке трудилось не менее двадцати рабочих, одновременно функционировали три башенных крана. Кстати, «СПб Реновация» оказалась в числе первых, кто последовал рекомендациям Комитета по строительству и оградил площадку прозрачной конструкцией из металлической сетки: за состоянием стройки можно наблюдать со стороны Павловской улицы.
В здании предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 39 до 85 кв. м. Стоимость «квадрата» начинается с отметки в 74 тыс. руб. Стоит отметить, что примерно по такой же цене строящуюся недвижимость продают и в других, более привлекательных районах Петербурга.
Жилье можно приобрести в ипотеку («СПб Реновация» сотрудничает с шестью банками) либо в рассрочку. Недвижимость реализуют по договорам долевого участия – в соответствии с 214-ФЗ.
На территории микрорайона, где возводится ЖК «Астрид», находятся ясли, а также детский сад, который «СПб Реновация» обещает реконструировать. В пяти минутах ходьбы – несколько школ и продуктовых магазинов.
Объект расположен практически рядом с въездом в Колпино, до ближайшей остановки общественного транспорта – меньше пяти минут пешком. Дорога до станции метро Купчино на автобусе займет 40-50 минут, в зависимости от пробок. В центр Петербурга можно попасть на электричке – путь от железнодорожной станции Колпино до Московского вокзала составит около 40 минут. Примерно полчаса придется ехать на машине до Кольцевой автодороги.
ЖК «Юттери», г. Колпино, пересечение Лагерного ш. и Понтонной ул.; ООО «ЛСТ Проджект»
Общая площадь участка – 23,1 тыс. кв. м, общая площадь квартир первой очереди – 16,4 тыс. кв. м, количество квартир первой очереди – 390
Малоэтажный комплекс «Юттери» будет представлять собой десять четырехэтажных домов общей площадью более 110 тыс. кв. м. Их возведут в восточной части Колпино, на территории, окруженной частными дачами и коттеджами.
К настоящему времени получены разрешения на строительство первой очереди – двух жилых домов, выходящих фасадами на Понтонную улицу. Разрешения на строительство этих зданий выданы 11 февраля нынешнего года и действуют до февраля 2016-го. Но, как обещает застройщик, объекты планируется сдать до конца следующего года. Уже завершено устройство фундаментов обоих домов, частично смонтированы конструкции первых этажей.
В первой очереди комплекса запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 27 до 84 кв. м. Минимальная цена кв. м составляет 58 тыс. руб. На покупку жилья можно взять ипотеку в одном из пяти банков-партнеров застройщика либо приобрести недвижимость в рассрочку. Реализация квартир осуществляется в соответствии с 214-ФЗ.
Социальная инфраструктура рядом с будущим комплексом отсутствует. В составе квартала застройщик возведет детский сад на 120 мест, школу на 375 учащихся, несколько магазинов, фитнес-центр и спортивные площадки.
Тем, у кого нет личного автомобиля, проще всего добраться до Петербурга на электричке – до железнодорожной станции Колпино чуть менее километра. Дорога до Кольцевой автодороги на машине займет около получаса: ехать можно через Московское шоссе либо по Софийской улице, в зависимости от загруженности той или иной дороги. До ближайшей станции метро – «Рыбацкое» – можно добраться на автобусе или машине за 25-30 минут по Петрозаводскому шоссе.
ЖК «Гармония»: пос. Металлострой, Центральная ул., 19; ООО «Стройтрест № 7»
Площадь участка – 12,2 тыс. кв. м, общая площадь квартир – 22 тыс. кв. м, количество квартир – 440
БН неоднократно рассказывал своим читателям об этом объекте. Первое постановление о его проектировании и строительстве вышло еще осенью 2004-го, после чего сроки завершения работ неоднократно переносились. Нынешний вариант разрешения на строительство действует до 30 сентября этого года. Не беремся судить о том, удастся ли застройщику сдать объект к этому моменту. На первый взгляд, здание практически готово: осталось лишь доделать некоторые балконы, фасадные работы завершены примерно на 80%. Тем не менее активности на стройплощадке не наблюдается.
Последний раз мы посещали этот ЖК в ноябре 2012 года: с того момента минимальная цена «квадрата» подросла с 47,8 тыс. руб. до 58,3 тыс. Появилась возможность взять ипотечный кредит либо приобрести жилье в рассрочку. Как утверждают в компании, сейчас квартиры продают по договорам долевого участия.
«Гармония» находится в месте, привлекательном для проживания: рядом есть небольшое озеро, несколько школ, детских садов и продуктовых магазинов. Дорога на автобусе или автомобиле до станции метро «Рыбацкое» (она находится ближе всего к этому ЖК) займет как минимум полчаса.
ЖК «Ижора Парк»: пос. Металлострой, пересечение Садовой и Полевой ул.; ООО «Норманн-Юг»
Площадь участка – 35,7 тыс. кв. м, общая площадь квартир второй-четвертой очередей – 66,6 тыс. кв. м, количество квартир второй-четвертой очередей – 1727
Первую очередь этого ЖК (13-этажное здание на 70 квартир) к настоящему времени уже ввели в эксплуатацию. Сейчас застройщик занимается достройкой оставшихся трех.
Вторая очередь представляет собой 18-этажное здание на 695 квартир, фасад которого выходит на Полевую улицу. Дом почти завершен: сейчас рабочие монтируют системы вентиляции, возводят пандусы и благоустраивают подъезды. Сдать объект планируется до конца нынешнего года – разрешение на строительство действует до 15 октября.
Третью очередь начали возводить в декабре 2012 года: разрешение на строительство 18-этажного здания, рассчитанного на 375 квартир, «Норманн-Юг» получил в конце ноября того же года. Документ действителен до 29 сентября 2014-го. Разрешение придется продлевать: дело в том, что сдать третью очередь обещают лишь в конце следующего года. К настоящему времени практически завершена коробка дома – работы ведутся на уровне 17-го этажа, частично выполнена кирпичная кладка наружных стен.
К строительству четвертой – последней – очереди, приступили в мае 2013-го: здание высотой в 13-18 этажей (в зависимости от секции) будет включать в себя 657 квартир. Во время нашего посещения этого объекта рабочие монтировали конструкции паркинга. Почти полностью готов цокольный этаж. Сроки строительства четвертой очереди также придется сдвигать: разрешение на строительство объекта Госстройнадзор выдал в мае 2013 года сроком действия до 6 января 2015 года. Но застройщик обещает ввести дом в строй лишь в четвертом квартале 2015-го.
На стройплощадке идет активная работа: судя по всему, объекты будут завершены в обозначенный строительной компанией срок.
В строящихся очередях «Ижора Парка» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 82 «квадратов». Минимальная стоимость квадратного метра – 55 тыс. руб. Жилье реализуют по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, есть возможность приобрести недвижимость в рассрочку или взять ипотечный кредит.
«Ижора Парк» строится в самом центре поселка Металлострой: рядом с будущим комплексом есть много магазинов, школ и детских садов. Напротив комплекса, со стороны Луговой улицы, расположен стадион «Искра».
До ближайшей станции метро – «Рыбацкое» – можно добраться на маршрутных автобусах по Петрозаводскому шоссе (при отсутствии пробок дорога займет порядка 20 минут). В десяти минутах ходьбы расположена железнодорожная станция 19-й километр, откуда за пять минут можно доехать до «Рыбацкого».
Еще два года назад БН писал о том, что в Колпино и Металлострое возводится чуть ли не самое дешевое жилье. Но в то время местный рынок новостроек был представлен главным образом долгостроями от малоизвестных фирм, которые продавали квартиры по «серым» схемам.
За последнее время ситуация изменилась: район все активней осваивают крупные застройщики. Из промышленных анклавов Колпино и Металлострой начали превращаться в развитые города-сателлиты с весьма неплохой инфраструктурой. И скорее всего, цена строящегося жилья на местном рынке медленно, но верно будет расти.
