Большая однокомнатная квартира дешевле 3,2 млн руб.

Петербургские застройщики, работающие в сегментах эконом- и комфорт-класса, все больше уходят в минимализм. Площади выводимого на рынок жилья становятся все меньше, а доля студий и «однушек» в домах неуклонно растет. В некоторых объектах (например в ЖК «Ласточка», «Вернисаж», «Девятый вал») количество квартир этих двух категорий переваливает за 90%. При этом площадь студий начинается от 20 кв. м, а часть однокомнатных не дотягивают до 30 «квадратов».

Как грамотно заключить договор долевого участияФедеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ, что оставляет некоторую свободу творчества застройщикам. Разберемся >>Мы решили изучить, что предлагает строительный рынок желающим купить однокомнатную квартиру достойного метража. А именно – поискать среди новостроек массового сегмента «однушки» площадью свыше 45 кв. м по цене до 3,2 млн руб. (напомним: ранее самые дешевые однокомнатные квартиры мы выбирали исходя из ценового потолка в 2,5 млн руб. и нашли в основном небольшие).

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», квартир заданной площади в новостройках не так уж много – около 15% (львиная доля предложения – почти 55% – приходится на 35-44 кв. м). Отыскать среди них недорогие варианты оказалось непросто: значительная часть просторных «однушек» запроектирована в домах бизнес-класса и выше. Тем не менее такие квартиры нашлись в трех ЖК на территории Петербурга и в 19 – на землях Ленинградской области, в относительной близости от мегаполиса.

На городской окраине

Две подходящие новостройки расположены на севере Петербурга (таблица 1). Это ЖК «Каменка» в Приморском районе от «СУ-155» и ЖК «Парголово» (Выборгский район) от компании «Дальпитерстрой». Предложения в чем-то схожи: оба комплекса строятся внутри КАД, но довольно удалены от метро; в обоих случаях предлагаются квартиры площадью около 46 кв. м по примерно одинаковым ценам (2,6 млн руб. и 2,8 млн руб. соответственно). Но «Каменка» представляется более интересным вариантом: цена ниже, срок сдачи ближе на один квартал – в конце 2015 года.

Еще два объекта находятся на другой окраине города – в поселке Шушары (Пушкинский район). Это ЖК «Волна» от уже упомянутой компании «Дальпитерстрой» и ЖК «Юнион» от «Полис Групп». Шушары – уже заКАДье, но с точки зрения транспортной доступности эти комплексы не уступают северным конкурентам. До ближайших станций метро («Купчино», «Звездная») – около трех километров, правда, идти придется «народными тропами».

Предложение «Дальпитерстроя», на первый взгляд, выглядит наиболее заманчиво: его квартиры немного больше (47,5 кв. м), сопоставимы по цене (около 2,9 млн. руб.), зато должны быть сданы уже до конца текущего года. Однако стоит помнить, что данный застройщик не относится к категории самых аккуратных.

Всеволожский район: широкий выбор

На прилегающих к Петербургу землях Ленобласти наибольшее количество просторных «однушек» мы нашли в новостройках Всеволожского района (таблица 2). Здесь строятся 11 из 19 ЖК, отвечающих заданным параметрам по квартирографии и цене. Самой «урожайной» оказалась территория рядом со станцией метро «Девяткино»: в поселке Мурино обнаружили четыре новостройки, в деревне Новое Девяткино – три.

Чем дальше новостройка от метро, тем больше в ней квартиры и дешевле квадратный метр. Например, в доме от компании «Промсервис» (Новое Девяткино) можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 49 кв. м менее чем за 2,5 млн руб. Причем в квартире есть как лоджия, так и балкон, что крайне редко встречается в однокомнатных жилищах. Да и ввод объекта в эксплуатацию не за горами – по планам дом должен быть сдан до конца текущего года.

На 150 тыс. руб. дороже обойдется квартира той же площади в ЖК «Озерный» от «Русской сказки» в деревне Новое Девяткино. Но срок его сдачи не близкий – согласно проектной декларации ЖК будет готов принять новоселов только осенью 2018-го.

Квартиры чуть меньшей площади, от 45 до 47,7 кв. м, расположенные на расстоянии 1,5-2,5 км от метро можно приобрести в ЖК «Девяткино», «Тридевяткино царство», «Подкова», «Муринский посад». Самая дешевая из них, от компании «Унисто Петросталь» в ЖК «Тридевяткино царство», обойдется в 2,7 млн руб., но это – цена по акции. Самая дорогая – в ЖК «Девяткино» от застройщика «Арсенал-Недвижимость» – стоит почти 3,2 млн руб. Интересно, что в этой категории практически одинаково стоят аналогичные по площади (45 кв. м) квартиры от компаний «ЦДС» и «Арсенал-Недвижимость» - чуть более 3 млн руб., хотя первый застройщик обещает сдать свой объект уже в конце 2014 года, а второй – на два года позже. Возможно, стоимость «однушки» в ЖК «Девяткино» оказалась выше из-за привлекательной планировки – в квартире запроектированы два балкона.

В новом микрорайоне, бурно растущем в западной части поселка Мурино рядом с метро, выявлено только два подходящих варианта недвижимости. Так, в ЖК «Мой город» от компании «Полис Групп» 45 «квадратов» обойдутся в 3,1 млн руб. Квартиры в строящемся рядом комплексе «Виктория» от компании «Мавис» сдаются на полгода раньше, но стоят практически столько же.

Заметим, что не всегда большая площадь добавляет комфорта. Нередко просторные квартиры продаются по сходной цене из-за не очень удачных планировок. Комнаты могут иметь форму неправильного многоугольника или быть сильно вытянутыми. Такие особенности отличают некоторые квартиры в ЖК «Подкова» (3 млн руб.), «Виктория» (3,1 млн руб.), «Тридевяткино царство» (3,15 млн. руб.).

Оставшиеся варианты, найденные в новостройках Всеволожского района, стоят около трех млн руб., хотя эти дома находятся довольно далеко от метро. Три из четырех предложений – в ЖК «Мелодия» от компании «Земледелец», «Радужный» от «ГлавСтройКомплекса» и «Новое Сертолово» от «КВС» – отличает действительно большая площадь квартир (48-52 кв. м) и расположение в давно обжитых населенных пунктах Ленинградской области – Сертолово и Всеволожске. Не совсем понятно, почему «Ленстройтрест» оценил квартиры площадью 45 кв. м в «Янила Кантри» более чем в 3 млн руб. Плюс нового микрорайона – близость к КАД, хотя выезд в город из Янино пока проблематичен из-за бесконечных пробок.

Чем дальше – тем дешевле

Оставшиеся восемь ЖК, вошедших в нашу выборку, расположены в Кировском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах Ленобласти. Цена больших однокомнатных квартир в большинстве случаев не превышает 2,7 млн руб. Исключение составляют комплекс «Дудергофская линия 3» в Ломоносовском районе от «ЛенРусСтроя» (46 кв. м за 2,8 млн руб.) и «IQ Гатчина» от «Ленстройтреста» (45 кв. м за 2,9 млн руб. в рамках акции, базовая цена на 150 тыс. руб. выше). В первом случае, вероятно, ставка делается на относительную близость микрорайона к Петербургу, во втором – на привлекательность самой Гатчины в качестве места проживания.

Кировск, как и Гатчина, расположен в 45 км от мегаполиса. Но промышленный городок не так притягателен, как город, разросшийся вокруг бывшей царской резиденции. Соответственно, цена «однушек» в ЖК «Крутой берег» от «КВС» несколько ниже –  от 2,6 млн руб.

Самые дешевые из просторных однокомнатных квартир оказались дальше всего от Петербурга. В ЖК «Яблоневый цвет» (поселок Малое Верево Гатчинского района), ЖК «Мандарин» (деревня Низино Ломоносовского района) и ЖК «Никольский посад» (город Никольское Тосненского района) жилье площадью 46-48 «квадратов» можно приобрести всего за 2,1-2,5 млн руб. По соотношению цены, метража и местоположения из областных удаленных объектов выделяются квартиры в ЖК «Ладожская симфония». Здесь за 2,3 млн руб. предлагается «однушка» площадью 52 кв. м, расположенная почти на берегу Ладоги в Шлиссельбурге.

Таблица 1. Однокомнатные квартиры большой площади в новостройках эконом-класса, Санкт-
Петербург, июль 2014 года

Источник: данные строительных компаний

Таблица 2. Однокомнатные квартиры большой площади в новостройках эконом-класса, Ленинградская область, июль 2014 года

Источник: данные строительных компаний

Текст: Елена Денисенко    Фото: pressfoto.ru