Активное освоение девелоперами земель бывшего совхоза «Шушары» началось в 2008 году. За шесть лет здесь построили около 20 жилых домов и еще как минимум столько же возводится сейчас. Этот микрорайон уже много лет удерживает лидерство по минимальной средней стоимости квадратного метра в новостройках, чем в основном и привлекает покупателя.
ЖК «Шушары» (пятая и шестая очереди): территория предприятия «Шушары», уч. 15; СК «Дальпитерстрой»
Площадь земельного участка – 11,8 га, общая площадь квартир – 130,9 тыс. кв. м, количество квартир – 2673
Жилой комплекс «Шушары», строительство которого началось в 2008 года, изначально должен был состоять из 18 корпусов высотой от 10 до 25 этажей, расположенных по всей территории жилого массива. Часть из них уже достроены и заселены, часть были выделены в отдельные проекты, и на сегодня в квартале, ограниченном Новгородским проспектом, Школьной, Вишерской и Окуловской улицами, несданными остаются шесть домов (корпуса 61 – 66).
Сдавать их будут в III-IV кварталах нынешнего года и II-III кварталах 2015-го. Степень их готовности различается: например, корпус 64, который Госкомиссия должна принять до конца сентября, внешне выглядит так, что создается впечатление, будто в него уже можно заселяться. Завершается внутренняя отделка корпуса 63 (сдача в конце года). Остальные находятся на стадии фасадных работ, а на одном доме еще не завершились монолитные. Впрочем, тут надо заметить, что вообще-то треть корпусов, согласно проектным декларациям, должны были сдать еще в прошлом году, а еще один – в начале нынешнего года.
Чем выделяется поселок Шушары вообще и компания «Дальпитерстрой» в частности, так это очень низкими ценами на жилье. Так, в ЖК «Шушары» минимальный ценник начинается с 55 тыс. руб. за «квадрат» в доме со сроком сдачи через год с небольшим (имеется в виду реализация квартир только напрямую от застройщика). Продажи ведутся по 214-ФЗ. Интересно, что по информации, опубликованной на официальном сайте девелопера, с компанией работают шесть коммерческих банков, но лишь один выдает ипотеку под залог строящейся квартиры в любом объекте «Дальпитерстроя». Остальные аккредитовали либо отдельные корпуса, либо требуют в качестве обеспечения уже имеющуюся в собственности недвижимость.
Что касается квартирографии, то она в каждом из корпусов различная: в одних домах две трети квартир – однокомнатные, в других – «двушек» может быть даже больше, чем малогабаритного жилья. В среднем «однушек» в ЖК «Шушары» чуть больше половины.
ЖК «Волна»: территория предприятия «Шушары», уч. 15; СК «Дальпитерстрой»
Площадь земельного участка – 5,1 га, общая площадь квартир – 69 тыс. кв. м, количество квартир – 1564
Жилой комплекс «Волна» как раз и был выделен в отдельный проект несколько лет назад. Дом в форме морской волны (отсюда название) в целом совершенно не отличается от корпусов ЖК «Шушары» и находится с противоположной стороны Окуловской улицы. Ход строительства этого объекта мы уже инспектировали 2,5 года назад. На тот момент его сдача была запланирована на II квартал 2013 года (причем продажи начались и вовсе в 2009 году – за два года до получения разрешения на строительство), а монолитные работы велись в разных секциях на уровне от цокольного до 20-го этажей.
На сегодняшний день часть дома (одна секция из шести) уже явно заселена: на окнах видны занавески, а на балконах – спутниковые тарелки. Правда, добираться до своей парадной жильцам явно непросто, учитывая, что весь ЖК окружен строительным забором. Остальные секции достраиваются: одна почти готова, на четырех идут фасадные работы, еще на одной – завершают заливку последнего этажа. Сдать весь дом целиком «Дальпитерстрой» намерен до конца года. На наш взгляд, еще две-три секции ввести в эксплуатацию за пять месяцев вполне реально, а вот оставшиеся две – довольно сложно. Впрочем, рабочих на площадке мы увидели довольно много, так что если постараться, то можно и успеть.
Квартирография, цены на жилье (от 55 тыс. руб. за кв. м) и схема продаж в ЖК «Волна» точно такие же, что и в ЖК «Шушары». Ипотеку на новостройку предлагают несколько банков.
ЖК «Юнион»: Шушары, уч. 462; «Полис групп»
Площадь участка – 3,1 га, общая площадь квартир – 72,2 тыс. кв. м, количество квартир – 2048
Скорость возведения данного объекта очень впечатлила. В ходе нашего предыдущего визита на стройплощадку (было это в августе прошлого года) монолитные работы велись на уровне второго этажа. Теперь же они близки к завершению: заливаются перекрытия 23-го этажа (всего их будет 24), а на двух 16-этажных секциях уже установлены стеклопакеты. Такие темпы характерны скорее для панельных новостроек, но никак не для кирпично-монолитных.
Сдать жилой комплекс «Полис групп» намерен во втором квартале будущего года (правда, разрешение Госстройнадзора действует до мая 2017 года). Цены на жилье начинаются с 56 тыс. руб. за квадратный метр. Объект аккредитован несколькими крупными банками, а девелопер предлагает воспользоваться различными вариантами рассрочки. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Чуть более 40% квартир в жилом комплексе – это студии и еще столько же приходится на «однушки» – типичная квартирография для объектов за КАД. В отличие от объектов «Дальпитерстроя», здесь проектом предусмотрено строительство крытого паркинга на 320 машиномест. Квартиры передаются дольщикам как с чистовой отделкой, так и без нее.
Впрочем, без ложки дегтя мы обойтись не можем, хотя де-факто она относится к соседней новостройке «Полис групп» – ЖК «Нордика», сданном в марте нынешнего года. В уже заселенном доме так до сих пор и не подключено горячее водоснабжение. Местная жительница с грустью в глазах поведала журналистам БН, что уже и не надеется, что когда-нибудь сможет принять ванну. Судя по информации на форумах дольщиков, задержка связана с тем, что котельная заработает только в августе (ее строит «Дальпитерстрой», то есть претензии вроде бы следует адресовать ему, но жильцам от этого не легче).
ЖК «Дом на Школьной»: ул. Школьная, уч. 1; «Полис групп»
Площадь участка – 0,2 га, общая площадь квартир – 5 тыс. кв. м, количество квартир – 135
Еще один объект «Полис групп» строится посреди сложившегося к началу 1990-х годов квартала – рядом панельные пятиэтажки и средняя школа. Впрочем, об уплотнительной застройке здесь речи не идет – расстояние до соседних зданий достаточно большое.
Одноподъездный 18-этажный дом должен быть сдан до 10 декабря текущего года (до этого срока действует разрешение на строительство). Судя по всему, сделать это застройщику удастся: фасадные работы уже близки к завершению, а на площадке мы заметили множество людей и техники. В доме предусмотрена подземная автостоянка на 30 машин, а на первом-третьем этажах расположены офисные помещения.
Более половины всех квартир в доме – однокомнатные, есть также студии и совсем немного «двушек». Стоимость «квадрата» с отделкой под чистовую – от 77 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, можно заплатить и в рассрочку. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Босфор»: ул. Школьная, 6А; «Лидер групп»
Площадь участка – 0,95 га, общая площадь квартир – 21,7 тыс. кв. м, количество квартир – 735
Этот кирпично-монолитный жилой комплекс находится буквально в сотне метров от ЖК «Дом на Школьной». Квартиры в нем вывели на рынок в феврале нынешнего года. Пока на площадке смотреть практически не на что: там вбивают первые сваи и ведут различные подготовительные работы. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на II квартал 2016 года, хотя разрешение на строительство выдано лишь до 13 октября 2014 года и его явно придется продлевать.
Абсолютное большинство квартир в 9-19-этажном доме – студии и «однушки», трехкомнатных нет совсем. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 47 машиномест, а также механизированная автостоянка (со специальными подъемниками, которые помещают машины в гаражи-ячейки) на 160 мест.
Стоимость квадратного метра начинается с 57 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой на срок до трех лет, в том числе беспроцентной. А вот ипотека – во всяком случае пока – недоступна. Квартиры пайщикам передадут с отделкой под чистовую.
Дефицит инфраструктуры
В Шушарах не самая лучшая экология из-за наличия свалок и близости автомагистралей, а недавно построенные корпуса очень быстро ветшают из-за применения некоторыми девелоперами дешевых стройматериалов.
Но главная проблема Шушар на сегодняшний день – дефицит социальной инфраструктуры. Имеющиеся три детских сада и школа переполнены, и жители микрорайона уже неоднократно обращались к чиновникам с коллективными жалобами и даже устраивали мини-демонстрации. Но школа пока строится только одна – ее «Дальпитерстрой» планирует сдать во II квартале будущего года. Кроме того, чиновники пообещали поспособствовать возведению к 2016 году еще одного детсада. Но всех потребностей постоянно растущего микрорайона это, конечно, удовлетворить не сможет.+
