Очередной эпизод войны чиновников с застройщиками, которые незаконно продают жилье на первичном рынке, завершился в пользу строителей. Компании «Ареал», сумевшей реализовать несколько сотен квартир по предварительным договорам купли-продажи, удалось снизить размер выписанных ей штрафов в два раза.
«Серый» прецедент
История началась летом прошлого года, когда Комитет по строительству решил проверить работу ООО «Ареал». Эта фирма выступает застройщиком жилого комплекса в Шушарах (юго-западнее дома 27, литера А, территории предприятия «Ленсоветовский»). На момент ревизии у компании не было разрешения на строительство. Но, как выяснилось в ходе проверки, фирма продавала квартиры в будущем доме по предварительным договорам купли-продажи. То есть – использовала абсолютно незаконную и самую что ни на есть «серую» схему реализации строящегося жилья.
Ревизоры сумели доказать факт незаконного привлечения денег по девяти договорам. За каждый из них компании выписали штраф в размере 500 тыс. руб. (это минимальная сумма, предусмотренная законодательством за данный вид нарушения).
Фирмы, которые Комитет по строительству штрафует за использование «серых» схем продажи жилья в новостройках, обычно не оспаривают решения надзорного органа. «Ареал» же подал иск в арбитражный суд. Служители Фемиды заявили, что Комитет по строительству правомерно привлек компанию к ответственности. Но посчитали, что размер штрафа «не соответствует характеру совершенного правонарушения» – и снизили сумму почти в два раза.
Комитету по строительству не удалось оспорить это решение – выводы первой инстанции поддержала апелляция. А в июне фирме удалось получить разрешение на строительство – теперь компания продает квартиры по договорам долевого участия.
Закон – что дышло
Случай с «Ареалом» наглядно продемонстрировал: застройщики, привлекающие деньги дольщиков в обход 214-ФЗ, при «грамотном подходе» могут нарушать закон без особых для себя последствий. После того как решение арбитражного суда вступит в силу, компания выплатит 2,25 млн руб.
При этом за счет продажи квартир по предварительным договорам «Ареал» выручил более 526 млн руб. Так что не исключено, что примеру этой фирмы последуют и другие участники рынка, которые до сих пор продают квартиры по «серым» схемам.
По данным департамента новостроек NAI Becar, в обход 214-ФЗ сейчас реализуют на первичном рынке Петербурга не более 5% всех квартир. Большинство строительных компаний уже давно продают квартиры по договорам долевого участия либо по механизму ЖСК. Но ожидать, что участники рынка полностью откажутся от «серых» схем, пока не приходится. Как рассказал БН заместитель председателя Комитета по строительству Андрей Исаев, только за первые шесть месяцев этого года его ведомство выявило почти 90 случаев нарушения 214-ФЗ.
Чиновники не устают повторять: принимая решение о покупке новостройки, в первую очередь нужно обращать внимание на форму договора, который вам предлагают подписать. Парадокс, но в большинстве случаев граждане сознательно покупают квартиры по «серым» схемам. «Застройщики, которые продают квартиры в обход 214-ФЗ, почти всегда демпингуют, а граждане, в свою очередь, приобретают такое жилье из-за отсутствия денег на покупку квартиры у компании, которая соблюдает закон», – констатирует секретарь Координационного совета при Аппарате полпреда Президента РФ в СЗФО Юрий Курикалов.
Практически все покупатели обращают внимание на схему реализации квартир – и прекрасно понимают все связанные с приобретением строящегося жилья риски. Тем не менее многие сознательно делают выбор в пользу «серых» схем – только потому, что такое жилье относительно дешево.
