Доля квартир с полной чистовой отделкой на первичном рынке Петербурга и его пригородов в последние годы растет (до 2009 года такого жилья в продаже практически не было). Однако в общем объеме предложения их количество все еще сравнительно невелико – порядка 35% (без учета проектов, где отделку можно приобрести за дополнительную плату).
Соответственно, две трети покупателей жилья после получения ключей вынуждены тратить деньги и время на отделочные работы. Отметим, что это сугубо российская практика – к примеру, в США и большинстве стран ЕС принято передавать жилье покупателям с отделкой под ключ.
Сэкономить на отделке
Расходы на отделку, разумеется, зависят от финансовых возможностей новосела и в немалой степени от того, планирует ли он сам проживать в квартире или собирается сдавать ее внаем. Недаром многочисленные бригады шабашников, работающие нелегально, в первую очередь уточняют именно этот вопрос. Ремонт «под себя» может стоить вдвое дороже, чем в аналогичном жилье под сдачу. Причины понятны: к выбору материалов и качеству работ заказчик, если собирается жить в квартире сам, подойдет куда более трепетно.
Самый бюджетный вариант отделки называется муниципальным ремонтом (поскольку именно такой делают в социальном жилье). Его можно увидеть в квартирах для городских льготников или в ЖК эконом-класса за КАД: дешевые ламинат и обои, деревянные входные двери, небольшое «корыто» вместо душевой кабины или ванны. Квартира с таким ремонтом потеряет товарный вид довольно быстро, но и стоит отделка от шабашников всего 2,5-3 тыс. руб. за «квадрат». Здесь, правда, следует учитывать, что при устных договоренностях ценник имеет свойство увеличиваться, причем исполнители часто обосновывают это различными «особенностями» квартиры, неожиданно обнаруженными уже по ходу ремонта. Или же внезапно может выясниться, что некоторые виды работ не были включены в смету и их придется оплачивать отдельно.
Если за отделку возьмется официально зарегистрированная компания, с которой будет заключен договор (с указанием конкретной цены, сроков выполнения ремонта, штрафных санкций за просрочку), муниципальная отделка обойдется уже в 4-5 тыс. руб. за кв. м. Является ли квартира инвестиционной или же куплена для собственного проживания, на качество работы, как правило, не влияет.
Важный момент: здесь и далее мы подразумеваем, что в квартире сделана гидроизоляция пола в ванной и его стяжка в жилых помещениях, отштукатурены стены и т. д. То есть застройщиком уже проведена отделка под чистовую. Если жилье передается совсем без отделки, то стоимость ремонта, как правило, вырастает на 50-60%.
Ремонт «под себя»
Если новоселы готовы тратить больше, они могут рассчитывать на индивидуальный ремонт. Он подразумевает более дорогие материалы и более высокое качество исполнения самих работ. В данном случае расходы возрастут до 5-6 тыс. руб. за кв. м. То есть отделка 25-28-метровой студии в Петербурге обойдется минимум в 125 тыс. руб. Опять-таки, у официально работающих на рынке компаний ценник возрастет до 6-7 тыс. за «квадрат» (150-200 тыс. руб. за студию).
Стоимость отделочных материалов и сантехники приблизительно равняется стоимости самих работ или незначительно превышает ее. В общей сложности качественная отделка студии в Петербурге будет стоить не менее 250 тыс. руб., а стандартной 35-метровой «однушки» – от 350 тыс. руб. Точная сумма зависит от различных нюансов – в частности, от производителя сантехники, плитки или дверей.
Так называемый евроремонт стоит значительно дороже и сопоставим с ценами на аналогичные работы в типовом жилье на вторичном рынке – это 8-10 тыс. руб. за «квадрат», включая разработку индивидуального дизайн-проекта. За такую работу готовы взяться далеко не все бригады ремонтников, так как здесь требуется высокая квалификация. Заказчику, как правило, предоставляется официальная смета, за пределы которой исполнитель не выходит, поэтому полную стоимость работ владелец квартиры узнает до начала ремонта, а не после.
Где хранить вещи
Обращаясь к компаниям, легально работающим на рынке квартирного ремонта, можно более-менее точно спрогнозировать срок выполнения работ. В среднем индивидуальная отделка студии занимает около трех недель, стандартной «однушки» – около пяти, а «двушек» и «трешек» – от двух до трех месяцев. Что касается шабашников, то здесь все зависит от вашего надзора: у неторопливых строителей процесс может сильно затянуться.
Если это произойдет, возникнет проблема, где хранить мебель и вещи до въезда в новое жилье, если старое уже продано и его необходимо освобождать. Пожить какое-то время можно у друзей или родственников, но вашим диванам и шкафам они вряд ли будут рады.
Для временного хранения громоздких вещей существуют склады-ячейки. Их можно арендовать на любой срок – от нескольких дней до нескольких лет. Эта услуга пришла в нашу страну из США, где она пользуется большой популярностью. В Москве первый склад открылся пять лет назад, а в Петербурге – год назад. Сейчас в нашем городе работает три склада-ячейки: Mobius, Red Box и Black Boxes.
Тарифы на услуги у всех компаний приблизительно одинаковы и зависят от площади ячейки и срока договора. Так, два квадратных метра можно арендовать как на месяц (в среднем за 2-2,2 тыс. руб.), так и на год (за 20 тыс. руб.). Восьмиметровое помещение обойдется в 7-8 тыс. руб. за 30 дней или в 80-85 тыс. за 12 месяцев.
Помимо хранения в ячейках на рынке существует услуга «ответственное хранение». Основное преимущество услуги заключается в том, что вы не переплачиваете за неиспользованный объем в ячейке, а платите за фактический объем имущества. Хранение возможно от 1 кубического метра и от 1 дня. Так, например, хранение 1-го дивана (около 2 кубических метров) будет стоить 1380 руб. в месяц. Ответственное хранение обычно является сопутствующей услугой мувинговых компаний. В удобное для вас время приедут специалисты, которые разберут и упакуют мебель, технику, посуду, личные вещи, чтобы обеспечить их полную сохранность. Компания подписывает с вами договор, в котором указаны все условия хранения и обязательства. К договору прилагается подробная спецификация с перечнем имущества, передаваемого на хранение. С момента подписания договора и до его окончания ответственность полностью лежит на компании-хранителе.
Конечно, можно сэкономить и снять на нужное время пустующий гараж (так обычно и делали еще несколько лет назад). Выйдет вдвое дешевле, однако гарантию сохранности имущества вам в этом случае вряд ли кто-то даст.
Сколько стоит переезд
Если временное хранение вещей на складе может и не понадобиться, то заплатить за перевозку мебели и домашней утвари, скорее всего, придется любому новоселу. Этот сервис в Петербурге и Ленинградской области предлагает множество компаний, среди которых выделяются три крупные и известные – «Грузовичкофф», «Деликатный переезд» и «Газелькин».
Стоимость услуг здесь сильно зависит от дальности перевозки и грузоподъемности транспорта. Минимальный ценник – около 1 тыс. руб. За эти деньги вам подадут к подъезду автомобиль типа «Газели», куда вы самостоятельно сможете загрузить столько, сколько в него влезет, а водитель доставит вас из точки А в точку Б в пределах городской черты (но если время в пути превысит два часа, придется доплачивать).
Услуги грузчиков относятся к дополнительным. Если мебели не слишком много, то два человека вполне справятся с ее погрузкой-разгрузкой за два-три часа, и заплатить за их работу придется 3-4 тыс. руб. Отдельных гонораров с вас потребуют в том случае, если в доме нет лифта или есть, но только легковой, а громоздкие вещи придется переносить вручную. Сумма доплаты зависит от этажа, на который придется поднимать крупногабаритные вещи, так что если квартира находится высоко и поднимать придется много, стоимость переезда может запросто удвоиться.
Наконец, можно заказать переезд под ключ: грузчики сами разберут мебель, упакуют вещи, погрузят и разгрузят их, а потом соберут обратно. Ваше имущество перевезут на одной или нескольких машинах. Такая услуга обойдется в 10-20 тыс. руб., в зависимости от объема работ. Если доставить вещи нужно будет в область, можно смело прибавлять к этой сумме еще 2-3 тыс. руб.
Обратите внимание на то, что все тарифы должны быть предоставлены вам еще до начала переезда – чтобы избежать непредвиденных сюрпризов и большой переплаты. Всегда лучше с компанией-перевозчиком заключать договор, в котором зафиксированы все условия, обязательства и материальная ответственность за ваше имущество.
Итого, по самым скромным подсчетам за отделку небольшой квартиры, хранение и перевозку вещей придется отдать не менее 130 тыс. руб. Естественно, уложиться в эту сумму будет крайне сложно. Если же речь идет о качественной отделке и максимальной помощи перевозчика при переезде, то в среднем речь пойдет уже о сумме порядка 400 тыс. руб. (в случае со студией). Остается только порадоваться, что на такие траты приходится идти нечасто.
